Dans le cadre du développement de son patrimoine immobilier, la SCPI Transitions Europe s’implante en Allemagne. C’est la première fois qu’elle réalise une acquisition dans ce pays. Un premier pas qui marque le début d’un nouveau chapitre dans son histoire. Zoom sur cette acquisition !
Premiers pas en Allemagne pour la jeune SCPI
Gérée par Arkéa REIM, la SCPI Transitions Europe accélère le développement de son patrimoine via un premier investissement en Allemagne. Celle-ci s’implante davantage sur le secteur des Life Sciences. Cette nouvelle acquisition stratégique porte sur un complexe de bureaux et laboratoire niché à Erlangen. L’actif se trouve au cœur de la région métropolitaine de Nuremberg.
Il s’agit d’une localisation privilégiée autour de Nuremberg, Erlangen et Fuerth. Cette zone est en effet réputée pour ses infrastructures de recherche de pointe. L’actif se trouve au centre du fameux cluster de technologies médicales d’Erlangen. Il jouit d’ailleurs de la réputation académique de la région grâce notamment à l’université de Nuremberg, au carrefour d’histoire, d’éducation et d’innovation.
D’une superficie de 5 180 m², le bâtiment avait fait l’objet de travaux de rénovation en 2023. Le locataire s’avère être un acteur majeur du marché des appareils auditifs et des services en lien à la santé auditive. Celui-ci est engagé dans le cadre d’un bail de 12 ans.
Yann Videcoq, DG d’Arkéa REIM, a déjà commenté cette acquisition : « Elle confirme notre désir de nous établir fermement en Allemagne et de diversifier davantage notre portefeuille dans le secteur prometteur des Life Sciences ».
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Transitions Europe affiche le taux de distribution 2023 le plus élevé du marché
Jeune et performante, la SCPI Transitions Europe porte actuellement le label ISR (investissement socialement responsable). Cela représente la preuve qu’elle répond aux critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance) du marché de l’immobilier professionnel.
Comme son nom l’indique, cette SCPI innovante a pour vocation d’accompagner les transitions (énergétiques) du secteur. Fructueuse et prometteuse, la stratégie d’investissement de Transitions Europe épouse les évolutions des marchés immobiliers en cours. Celle-ci vise notamment le développement d’un patrimoine locatif diversifié.
Au 31 décembre 2023, son portefeuille d’actifs se composait de 41 % de bureaux, 37 % d’hospitalité et de 22 % de Life Sciences. Des immeubles répartis stratégiquement entre les Pays-Bas (87 %) et l’Espagne (13 %). Grâce à la dernière acquisition, Transitions Europe se positionne également sur le marché immobilier allemand.
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En 2023, Transitions Europe affiche le taux de distribution (TD) le plus élevé du marché, soit 8,16 %. Pour l’année 2024, la SCPI vise un objectif de TD de 7 % (non garanti), et de 6 à 7 % sur une période de 3 à 5 ans. D’autre part, le prix de la part de Transitions Europe reste bien positionné par rapport à la valeur de reconstitution à fin 2023 (respectivement fixés à 200 € et 201,65 €).
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Comment réaliser une première souscription de parts de SCPI Transitions Europe ?
La SCPI Transitions Europe a accueilli 1 249 nouveaux associés au 4ème trimestre 2023. Pour rejoindre cette communauté grandissante d’associés, prévoyez un budget minimum de 1 000 €, soit la valeur de 5 parts. Dans le cadre d’une première souscription, les dividendes (non garantis) ne sont pas immédiats. Il y a en effet un délai de jouissance de 6 mois. En clair, les premiers fruits de votre placement, le cas échéant, seront versés au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.
Plusieurs modes d’acquisition sont possibles avec Transitions Europe, à savoir l’achat au comptant, à crédit et le démembrement (investissement en nue-propriété des parts). L’assistance d’un conseiller en gestion de patrimoine peut s’avérer très importante, surtout lors d’un premier investissement. Vous accéderez ainsi aux meilleures SCPI du marché tout en bénéficiant de conseils gratuits.
Le capital et le rendement ne sont pas garantis dans le cadre de l’investissement en SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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