La SCPI Upêka signe sa 3ème acquisition aux Pays-Bas

Upêka renforce sa présence aux Pays-Bas

Pour sa 3ème acquisition aux Pays-Bas, la SCPI Upêka a visé un ensemble de bureaux et de locaux d’activités, s’étendant sur une surface locative totale de 5 000 m². Cette acquisition a été réalisée en sale & lease-back, permettant à Upêka de sécuriser un bail ferme de 10 ans avec un industriel de premier plan comme locataire unique.

Cet investissement immobilier affiche un rendement acte en main de 8,17 %, ce qui est supérieur au rendement moyen du portefeuille actuel de 7,61 %, selon la société de gestion.

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Il est important de noter que les rendements des SCPI peuvent évoluer dans le temps, positivement ou négativement, sans garantie pour l’investisseur porteur de parts. Ce placement immobilier présente un risque de perte en capital pour les souscripteurs. Une durée d’investissement de l’ordre de 8 à 10 ans minimum est généralement recommandée.

Plus d’une dizaine d’immeubles en portefeuille, en France et en Europe

Créée en 2023, Upêka se présente comme une SCPI européenne et diversifiée. Elle se démarque également par l’absence de commission de souscription pour les investisseurs.

Pour sa première année pleine en 2024, la nouvelle SCPI a dévoilé un taux de distribution remarquable de 7,96 %. L’objectif non garanti pour 2025 est ajusté pour sa part à 7 %, selon la société de gestion. À long terme, Upêka vise un taux de rendement interne de 6,50 % sur une période de 10 ans.

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Au 30 juin 2025, la SCPI a atteint une capitalisation de 33,63 millions d’euros. À cette même date, et préalablement à l’acquisition décrite ci-dessus, elle détient un portefeuille immobilier composé de 11 immeubles répartis dans quatre pays européens. La répartition géographique de ses actifs est dominée par l’Espagne (48 %) et les Pays-Bas (35 %), suivis par la France (11 %) et l’Irlande (6 %).

En termes de secteurs, Upêka investit dans une variété d’actifs, avec 35 % de bureaux, 34 % de commerces, 25 % de logistique et 6 % d’éducation. Elle cherche ainsi à capitaliser sur une diversification sectorielle dans le but de contribuer à la résilience et à la performance de son portefeuille.

Une SCPI accessible dès 200 € d’investissement

Investir dans la SCPI Upêka, gérée par Axipit REP, est accessible avec un prix de part fixé à 200 € sans commission de souscription. La SCPI est accessible au comptant et en démembrement de propriété.

S’agissant d’une SCPI européenne, Upêka permet aux investisseurs de profiter d’une fiscalité plus avantageuse que l’imposition des revenus fonciers de source française. En particulier, la fiscalité des SCPI européennes prévoit une exonération de prélèvements sociaux sur les dividendes distribués aux associés.

Notez cependant que cet avantage fiscal vaut pour toutes les SCPI européennes du marché. Il n’est donc pas spécifique à la SCPI Upêka.

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Les frais de sortie sont dégressifs, atteignant un maximum de 6 % en cas de revente avant 6 années de détention, mais sont exonérés en cas de revente plus tardive. Les frais de gestion sur les revenus locatifs s’élèvent à 18 %.