Upêka achète un actif immobilier mixte dans la Loire (42)

Upêka développe sa présence dans l’Hexagone

La SCPI Upêka continue de renforcer son portefeuille immobilier avec un nouvel investissement immobilier signé fin 2025. L’actif d’immobilier mixte (bureaux et locaux d’activité) se situe à La Tourette, dans le département de la Loire, et s’étend sur une surface locative totale de 8 560 m². 

Ce bien immobilier a fait l’objet d’une transaction de type sale & lease-back avec un acteur local du secteur industriel. Le propriétaire actuel, un fabricant français de mobilier médicalisé en activité depuis 1947, continuera d’occuper les lieux en tant que locataire dans le cadre d’un bail de 11 ans.

Selon la société de gestion (Axipit REP), le rendement acte en mains de cet actif s’avère supérieur au rendement moyen du portefeuille immobilier de la SCPI, estimé à 7,61 %. Cette acquisition promet donc d’être plus lucrative que la moyenne des autres actifs détenus par Upêka. 

Pour les investisseurs, il est essentiel de se rappeler que les nouvelles SCPI comme Upêka tendent à afficher des premiers rendements plus attractifs que la moyenne. Cependant, ces performances passées ne constituent pas un critère suffisant pour choisir dans quelles sociétés civiles de placement immobilier investir votre argent. 

Il est conseillé de se faire accompagner par un conseiller en patrimoine pour bien appréhender le marché de la pierre papier et comprendre tous les enjeux d’un tel placement immobilier, y compris les frais des SCPI, la fiscalité et les risques.

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Une SCPI majoritairement européenne

Créée en 2023, Upêka est une SCPI de rendement européenne et diversifiée, gérée par la société de gestion Axipit REP. Elle se distingue par son accessibilité, avec un prix de part fixé à 206 €, suite à une revalorisation de 3 % actée au 31 décembre 2025. Cette augmentation du prix de part vient stimuler la performance globale annuelle (PGA) de la SCPI pour l’année 2025. 

De plus, Upêka se démarque par l’absence de frais de souscription, ce qui la rend particulièrement attractive pour les investisseurs.

En 2024, première année pleine d’exercice de la jeune SCPI, le taux de distribution s’est élevé à 7,96 %. Dans une perspective de plus long terme, notez que l’objectif de TRI sur 10 ans est fixé à 6,50 % par la société de gestion. Les performances futures ne sont cependant pas garanties. 

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Au 30 septembre 2025, le portefeuille immobilier de la SCPI comprenait 12 immeubles abritant 15 locataires, avec une répartition géographique diversifiée : 

• 44 % en Espagne ; 
• 41 % aux Pays-Bas ; 
• 10 % en France ;
• et 5 % en Irlande. 

Ainsi, 90 % des investissements sont réalisés à l’étranger à la fin du troisième trimestre 2025, soulignant l’orientation internationale de la SCPI.

En termes de répartition sectorielle, le portefeuille immobilier se compose de 31 % de bureaux, 31 % de commerces, 33 % de logistique et 5 % d’éducation. 

Pas de frais de souscription pour cette jeune SCPI

Pour investir dans Upêka, le prix de part a été relevé à 206 €, avec un ticket d’entrée pour une première souscription d’une part. Cela fait suite à la revalorisation du prix de part de la SCPI, actée au 31 décembre 2025. 

Le délai de jouissance des parts est de 4 mois, et il n’y a pas de commission de souscription, bien que 18 % de frais de gestion soient prélevés avant le versement des dividendes. 

Vous pouvez obtenir une présentation plus détaillée de tous les tenants et aboutissants d’un placement SCPI auprès d’un conseiller spécialisé de Portail-SCPI. Nos experts, forts d’une longue expérience dans ce domaine, peuvent vous aider à analyser : 

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