Urban Premium, société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier, a lancé la SCPI Urban Coeur Commerce avec pour objectif d’investir dans des actifs de commerce en centre-ville. En 2022, la SCPI a affiché des performances encourageantes, avec un taux de distribution en hausse.
Rendement au-dessus de la moyenne pour Urban Coeur Commerce en 2022
En 2022, la SCPI Urban Cœur Commerce a continué de surperformer en affichant des chiffres clés solides tout au long de l’année. Le taux de distribution a augmenté trimestre après trimestre pour atteindre un taux de 4,70 %, soit une augmentation significative par rapport aux 4,30 % enregistrés en 2021.
Cette performance est le fruit d’un positionnement axé sur la diversification et la mutualisation, ayant ainsi permis à la société civile de placement immobilier d’Urban Premium d’acquérir une quarantaine de commerces depuis qu’elle a été créée en 2018.
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Au quatrième trimestre 2022, la SCPI Urban Coeur Commerce comptait 665 associés, avec une collecte de 2 755 800 euros. Sa capitalisation nette a atteint 38 573 598 euros.
Le taux d’occupation financier (TOF) est de 97,32 % au 31/12/2022, tandis que le taux d’occupation physique (TOP) s’élève à 93,4 %, témoignant de l’attractivité des immeubles détenus. Les chiffres montrent une croissance constante des acomptes sur dividendes durant toute l’année 2022, avec des versements de 3,30, 3,45, 3,60 et enfin 3,75 euros respectivement pour les quatre trimestres.
Zoom sur la stratégie de la nouvelle SCPI d’Urban Premium
À travers Urban Cœur Commerce, Urban Premium concentre sa stratégie d’investissement dans des actifs à usage commercial qui sont situés en rez-de-chaussée d’immeubles. Afin d’assurer un taux d’occupation optimal, chacun des biens qui ont été acquis depuis 2022 a fait l’objet d’une étude d’implantation rigoureuse.
Ainsi, les quartiers commerçants et dynamiques sont priorisés, avec une préférence pour le centre-ville de localités plus ou moins importantes, en province, mais aussi dans la région parisienne.
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Le parc immobilier du véhicule d’investissement allie à la fois équilibre, mutualisation et diversité. Ainsi, les actifs actuellement sous gestion sont d’une grande variété. La SCPI Urban Cœur Commerce assume pleinement son positionnement sur des parcs d’activités commerciales, des galeries marchandes ou encore des centres commerciaux, pour un total de 9 705 mètres carrés en exploitation à la date du 31 décembre 2022.
En outre, une importante diversification sectorielle est aussi observée avec des locaux qui sont loués à des restaurateurs, des vendeurs de produits de beauté, etc.
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Urban Premium souhaite avant tout profiter de l’engouement retrouvé autour des commerces essentiels de proximité. En effet, les ménages reviennent à leurs habitudes et retournent faire leurs courses dans les magasins et autres boutiques physiques près de chez eux. De quoi offrir des perspectives intéressantes surtout pour une SCPI comme Urban Coeur Commerce, notamment au niveau d’agglomérations au dynamisme économique reconnu.
Les étapes pour souscrire à la SCPI
Pour une première souscription à la SCPI Urban Cœur Commerce, il est nécessaire de prévoir au moins 3 000 euros. En effet, le prix d’une part est de 300 euros et le minimum de souscription est de 10 parts.
Il est possible de financer son investissement par un crédit immobilier. Le report de jouissance est fixé au 1er jour du 4ème mois suivant la souscription. La SCPI Urban Cœur Commerce offre également la possibilité de recourir au démembrement, mais n’est pas proposée en assurance-vie.
Investir en SCPI peut offrir des avantages tels que la mutualisation des risques locatifs, une gestion professionnelle et la diversification géographique et sectorielle.
Cependant, il est également important de prendre en compte les risques de baisse des loyers, de dégradation de la valeur du patrimoine ou de crise économique majeure. Il est donc recommandé de se faire accompagner par un conseiller expert en gestion de patrimoine avant de se lancer.
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