Urban Coeur Commerce se positionne à Gardanne (13)

Nouvel investissement à proximité de Marseille

La SCPI Urban Coeur Commerce, gérée par Urban Premium, continue de renforcer son portefeuille immobilier avec une nouvelle acquisition à Gardanne. Cet investissement de 1,7 million d’euros, hors droits et frais, concerne un commerce alimentaire de type grande surface, situé avenue des Anciens Combattants, en plein centre-ville. 

Le bien affiche une surface locative totale de 1 039 m². L’acquisition comprend également un parking de 60 places, très utile pour l’accueil des consommateurs et renforçant l’attractivité du bien.

Le magasin est actuellement loué par SUPECO. Il s’agit de la marque “discount” de l’enseigne Carrefour qui compte environ 30 magasins en France. SUPECO est engagée dans la location de l’actif de Gardanne au travers d’un bail commercial 3/6/9. 

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Augmentation du prix de part et rendement bien orienté

Créée en 2018, la SCPI Urban Coeur Commerce se spécialise comme son nom l’indique dans le secteur de l’immobilier commercial. Avec un taux de distribution de 5,10 % en 2024 et un objectif ambitieux de 5,50 % pour 2025, la SCPI affiche des indicateurs de performance attractifs. 

Les gérants ont également procédé à une revalorisation du prix de part de la SCPI en fin d’année 2025 (+ 1 %).

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Au 30 septembre 2025, le parc immobilier d’Urban Coeur Commerce comprend 115 immeubles abritant 103 locataires, illustrant une gestion active et diversifiée. Il s’agit d’une SCPI 100 % française, puisque tous les actifs en portefeuille se situent dans l’Hexagone. 

En termes de diversité des occupants, 77 % des locataires sont des enseignes nationales, tandis que 23 % sont des acteurs indépendants. Le taux d’occupation financière atteint 93,3 % à la fin du troisième trimestre 2025, en hausse par rapport au trimestre précédent. 

Zoom sur les conditions de souscription

Suite à l’augmentation de la valeur de part fin décembre 2025, la SCPI Urban Coeur Commerce affiche un prix de part fixé à 303 €. Le ticket d’entrée pour une première souscription se fixe ainsi à 3 030 €, soit la valeur de 10 parts, rendant cet investissement accessible au plus grand nombre. 

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Le délai de jouissance des parts est de 3 mois. Cet investissement en SCPI comporte des frais, avec une commission de souscription de 11,83 % et des frais de gestion de 12 % prélevés avant le versement des dividendes.

Il est important de noter que l’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital pour les souscripteurs. Les rendements distribués peuvent fluctuer dans le temps et ne sont pas garantis. La durée d’investissement recommandée est de 8 à 10 ans, et la revente des parts n’est pas garantie par la société de gestion. Il est conseillé de se faire accompagner par un conseiller en patrimoine pour optimiser son investissement.