Urban Coeur Commerce signe un local Basic Fit à Nancy

Rendement acte en main de 7,78 %

Urban Coeur Commerce, la SCPI gérée par Urban Premium, vient de réaliser une acquisition stratégique à Nancy, renforçant ainsi sa présence dans le secteur sportif. L’unique locataire de cet espace est Basic Fit, une chaîne de salles de sport bien connue, qui a signé un bail ferme de 6/9/10 ans.

Les caractéristiques de ce nouvel investissement l’inscrivent pleinement dans la stratégie d’investissement la SCPI. Urban Coeur Commerce se spécialise en effet dans les locaux commerciaux, situés en Province et loués à des enseignes nationales.

Situé au cœur de la ville, à proximité de la gare et du centre commercial Saint Sébastien, l’actif de 958 m² a été acquis pour un montant de 1,8 million d’euros. Le rendement acte en main (non garanti) s’élève à 7,78 %, ce qui en fait un investissement particulièrement attractif.

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Zoom sur les dividendes d’Urban Coeur Commerce

Créée en 2018, Urban Coeur Commerce est une SCPI de rendement spécialisée dans les commerces, gérée par Urban Premium. Elle se concentre exclusivement sur des investissements immobiliers en France. Elle cumule une capitalisation de 85 millions d’euros au 30 septembre 2025.

Côté performances, la SCPI a délivré un taux de distribution de 5,10 % en 2024. Plus récemment, elle a versé un dividende de 4,05 € par part au troisième trimestre 2025. Il se situe donc au-dessus du niveau des dividendes servis aux premier et second trimestres 2025, ainsi qu’au quatrième trimestre 2024 (3,90 € par part pour chaque trimestre)

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À l’issue du troisième trimestre 2025, la SCPI possède 115 immeubles et compte 103 locataires, avec un taux d’occupation financier de 93,3 %. La répartition géographique de ses actifs est majoritairement en Province (84 %), avec une présence en Île-de-France à hauteur de 16 %.

En tant que SCPI de commerce, Urban Coeur Commerce investit exclusivement dans l’immobilier commercial, réparti entre la restauration/alimentation (31 %), la santé/sport & bien-être (31 %), les services de proximité (16 %), et les opportunités et tendances (22 %).

La grande majorité des actifs (77 %) sont loués à des enseignes nationales, ce que les gérants considèrent comme un gage de solidité. Les autres biens sont occupés quant à eux par des acteurs indépendants.

Un potentiel de revalorisation du prix de part

Pour investir dans la SCPI Urban Coeur Commerce, le prix de la part est fixé à 300 €. Notez que celui-ci affiche une décote de 6,62 % par rapport à la valeur de reconstitution, offrant un potentiel significatif de revalorisation du prix de part.

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Le ticket d’entrée pour une première souscription est de 10 parts, ce qui correspond donc à un budget initial de 3 000 €. Le délai de jouissance des parts est de 3 mois avant le versement des premiers dividendes.

Les épargnants intéressés par la pierre papier doivent également prendre en compte les frais des SCPI avant toute décision d’investissement. En ce qui concerne Urban Coeur Commerce, la SCPI prévoit une commission de souscription de 11,83 % et des frais de gestion de 12 %.

Investir en SCPI est un bon moyen de diversifier son patrimoine, sans souci de gestion, avec des dividendes versés tous les trimestres le plus souvent. Cependant, il est important de noter que les rendements distribués aux porteurs de parts peuvent fluctuer dans le temps et ne sont pas garantis. Il existe également un risque de perte en capital, et la revente des parts à tout moment n’est pas garantie.