Performance
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Souscription simplifiée
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* Sur la base des rendements 2025, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Les opportunités
Nos opportunités en SCPI
L’investissement en SCPI comporte une durée de placement recommandée de 8 à 10 ans minimum. Il comporte une prise de risque de perte en capital. Les rendements ne sont pas garantis et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La revente des parts à tout moment n’est pas garantie par les sociétés de gestion. Investir en SCPI présente des frais et génère de la fiscalité. Contactez nos conseillers pour vous informer sur ce placement.
Comprendre
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un véhicule d’investissement composé exclusivement d’actifs immobiliers professionnels ou d’habitation. Les loyers générés par les nombreux immeubles acquis par la SCPI sont versés aux épargnants porteurs de parts de manière régulière. La gestion locative, administrative et fiscale est intégralement prise en charge par une société de gestion.
Immobilier
Une Société civile de placement immobilier (SCPI) investit l’argent placé par les épargnants dans l’immobilier professionnel. Elle acquiert des immeubles (bureaux, commerces, actifs de logistique, de santé, etc.) en France et/ou en Europe, pour les mettre en location.
01.
Rendement
La SCPI reverse les loyers perçus, tous les trimestres ou tous les mois, sous forme de dividendes. Chaque investisseur reçoit une quote-part des loyers, au prorata des parts qu’il détient. Les dividendes peuvent fluctuer selon les performances des SCPI et les conditions de marché. Leur versement n’est pas garanti.
02.
Dès 200 €
Contrairement à l’immobilier locatif, l’investissement en SCPI est accessible au plus grand nombre. L’achat de parts peut s’envisager dès quelques centaines d’euros.
03.
Sans souci de gestion
Toutes les contraintes de gestion locative sont prises en charge par la société de gestion, pour le compte des investisseurs.
04.
40 SCPI au rendement
supérieur à
6 %
Capitalisation
89,09 Mds€
Rendement moyen
4,91 %
Collecte nette
4,6 Mds€
Sources: IEIF et ASPIM, taux de distribution 2025 méthodologie ASPIM
Performance
Les chiffres clés des SCPI
En début d’année 2026, on compte plus de 230 SCPI gérées par 55 sociétés de gestion. Les SCPI, toutes catégories confondues, ont réalisé une collecte nette de 4,6 milliards d’euros en 2025, en hausse de 29,2 % sur un an.
En moyenne, les SCPI ont délivré un taux de distribution 2025 de 4,91 %. La performance globale annuelle (PGA) s’est élevée pour sa part à 1,46 % en moyenne. Les SCPI les plus performantes ont dépassé les 15 % de PGA en 2025.
Taux de distribution = dividende annuel brut rapporté au prix de part du 1er janvier. PGA = taux de distribution + variation du prix de part sur l’année. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Fonctionnement
Comment fonctionnent les SCPI ?
Trois acteurs, un cycle simple et encadré : suivez le parcours de votre argent, du placement aux revenus.
Pour comprendre le fonctionnement des SCPI, il faut retenir 3 acteurs essentiels. En premier lieu, les investisseurs particuliers achètent des parts de la SCPI. Ils en deviennent de fait copropriétaires et perçoivent des dividendes, dont le montant varie selon le nombre de parts détenues.
Les investisseurs ne gèrent pas la SCPI : cette tâche revient à la société de gestion. Elle assure le suivi de la stratégie d’investissement et la gestion locative : elle acquiert les biens immobiliers et encaisse les loyers pour les reverser aux porteurs de parts.
Les sociétés de gestion sont tenues d’informer régulièrement les porteurs de parts sur l’évolution de leur investissement : rapports annuels et bulletins trimestriels, téléchargeables sur Portail-SCPI.fr.
En savoir plus sur les SCPIInvestir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus ne sont pas garantis.
Comment investir
Comment investir en SCPI ?
Pour réaliser un investissement en SCPI, c’est très simple : nous vous accompagnons de A à Z.
-
01
Présentation
Présentation complète du placement en SCPI.
-
02
Audit
Réalisation d’un audit patrimonial gratuit.
-
03
Proposition
Envoi d’une proposition d’investissement personnalisée, simulation à l’appui.
-
04
Prise en charge
Prise en charge de votre dossier de souscription.
-
05
Accompagnement
Suivi de votre placement et accompagnement dans la durée.
Modes d'investissement
4 manières d’investir en SCPI
Au comptant
À crédit
En assurance vie
En démembrement
Avantages
Avantages et inconvénients de l’investissement SCPI
Zoom sur les atouts et contraintes d’un placement en SCPI tout au long de l’investissement.
Avant la souscription
Choix
Plus de 200 SCPI sur le marché.
Frais initiaux
Frais d’entrée et de gestion.
Accessibilité
Dès quelques centaines ou milliers d’euros.
Long terme
Durée minimum recommandée de 8 ans.
Pendant la détention des parts
Rendement
Dividendes trimestriels ou mensuels.
Aléas
Rendements non garantis.
Simplicité
Aucune gestion locative.
Impôts
Fiscalité des revenus fonciers.
A la sortie de votre placement
Valorisation
Augmentation du prix de part (sans garantie).
Revente
Liquidité non garantie. Risque de perte en capital.
Transmission
Donation ou succession facilitée.
Fiscalité de sortie
Imposition des plus-values immobilières.
Notre cabinet
Pourquoi choisir Portail-SCPI ?
Expertise
Avec plus de 15 ans d’expérience, notre équipe est vouée à trouver et sélectionner les meilleures SCPI parmi les plus performantes du marché.
Disponibilité
Notre équipe est à votre écoute via plusieurs canaux : téléphone, emails, Skype, Zoom … et reste disponible pour vous rencontrer dans nos locaux.
Souscription digitalisée
Un conseiller dédié vous accompagne lors de votre investissement avec possibilité d’une souscription 100% en ligne via notre outil de signature électronique.
Indépendance
Notre conseil est réalisé en toute indépendance sans lien capitalistique avec les SCPI. Vous réalisez un investissement adapté à votre situation et à vos objectifs.
Avis clients
Ce que nos clients disent de nous
Portail-SCPI est à votre disposition pour vous conseiller
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Questions fréquentes/FAQ
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI est une société civile de placement immobilier. Elle investit dans l’immobilier professionnel de rendement (bureaux, commerces, etc.) afin de distribuer des revenus locatifs non garantis aux associés porteurs de parts.
Comment investir en SCPI ?
Investir dans l’immobilier avec une SCPI peut s’envisager au comptant, dès quelques centaines d’euros. Les épargnants peuvent aussi explorer d'autres manières d'investir en SCPI : mettre en place des versements programmés, acheter des parts à crédit, investir en démembrement ou encore en assurance vie et PER.
Quel rendement pour un placement SCPI ?
Le rendement d'un placement SCPI se situe aux alentours de 4 à 5 % par an. Il est variable d'une SCPI à une autre (15,27 % max en 2025) et d'une année sur l'autre. À titre indicatif, le taux de distribution 2024 des SCPI s’est fixé à 4,91 % en moyenne selon l'ASPIM. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comment choisir une SCPI ?
Pour bien choisir une SCPI, plusieurs facteurs sont à prendre en considération, dont le rendement, la stratégie d’investissement ou encore le ticket d’entrée. Pour obtenir des conseils personnalisés, nous vous recommandons de faire appel aux conseillers de Portail-SCPI.fr.
Comment faire pour comparer les SCPI ?
Le comparateur de SCPI de Portail-SCPI.fr permet de comparer facilement les différents investissements. Nos conseillers peuvent également vous présenter différentes SCPI pour vous aider à les comparer.
Combien investir en SCPI ?
Un placement en SCPI peut s’envisager dès quelques centaines d’euros. Avec un investissement plus important, à crédit notamment, les dividendes versés par la SCPI seront plus élevés.
Quelle fiscalité pour les SCPI ?
La fiscalité des SCPI varie selon leur stratégie d'investissement. Les loyers français distribués par les SCPI sont imposés comme des revenus fonciers. Celles qui investissent à l’étranger (SCPI européennes) font l’objet d’une fiscalité différente (exonération de prélèvements sociaux notamment).
Qu'est-ce qu'une SCPI européenne ?
Une SCPI européenne détient une majeure partie de son patrimoine immobilier à l'étranger. Ce placement présente des atouts en termes de diversification ainsi qu'une fiscalité plus légère sur les dividendes distribués.
Quels sont les avantages des SCPI ?
Les SCPI permettent d’accéder à l’investissement immobilier dès quelques centaines d'euros, sans souci de gestion, et de percevoir des revenus complémentaires pouvant fluctuer dans le temps. Le versement de ces dividendes n'est pas garanti.
Quels sont les inconvénients des SCPI ?
Il s’agit d’un placement de long terme (8 ans minimum), avec un risque de perte en capital. Les rendements (dividendes) peuvent fluctuer dans le temps et ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La revente des parts à tout moment n’est pas garantie.
