Investir dans l’immobilier, c’est encore mieux quand c’est durable. De plus en plus de SCPI prennent en compte les critères ESG (environnement, social et gouvernance) dans leurs investissements. Elles cherchent à la fois à distribuer du rendement, mais également à préserver notre planète en investissant dans l’immobilier durable.
L’écologie, un vrai sujet pour les SCPI
Notre planète est en danger, il faut le reconnaître. Les effets du changement climatique se font ressentir de plus en plus en France et un peu partout dans le monde.
D’après les données recueillies par l’Insee entre 1990 et 2021 concernant les émissions de gaz à effet de serre par activité en France, le transport routier reste le secteur le plus pollueur : 119,6 millions de tonnes d’équivalent CO². En quatrième position, on retrouve l’usage des bâtiments et les activités résidentielles/tertiaires : 74,9 millions de tonnes d’équivalent CO².
Étant donné que les SCPI labellisées ISR détiennent des bureaux, locaux d’activités et autres actifs du secteur tertiaire, elles participent à la lutte contre le réchauffement climatique lié à l’émission de gaz à effet de serre. Les immeubles sont par exemple conformes aux dernières normes environnementales. Des travaux réguliers permettent de remettre en état certains actifs. En réduisant leur taux d’émission de CO², ils deviennent moins polluants. Les SCPI labellisées ISR portent ainsi une attention particulière à l’écologie.
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Zoom sur l’immobilier durable et le label ISR
Les SCPI labellisées ISR prennent en compte des critères extra-financiers :
- Le respect de l’environnement.
- Le bien-être des salariés dans une entreprise, peu importe sa taille.
- La bonne gouvernance au sein d’une entreprise.
Les investisseurs sont nombreux à s’intéresser au fonds immobiliers durables ou éco-responsables. Il suffit de consulter les chiffres communiqués par l’ASPIM/IEIF pour le constater :
- Les fonds ISR ont collecté 3,6 milliards d’euros sur les six premiers mois de l’année 2022.
- Les 50 fonds labellisés ISR représentent 44 % de la collecte nette et 44 % de la capitalisation des fonds immobiliers non cotés grand public au 30 juin 2022.
En 2021, 30 % des fonds grand public ont été labellisés ISR, selon Jean-Marc Coly, Président de l’ASPIM. Plusieurs SCPI ont déjà obtenu le label ISR à l’instar de la SCPI Epargne Pierre ou encore Corum Eurion, l’une des plus performantes du marché.
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L’exemple de la SCPI Epargne Pierre
La liste des SCPI labellisées ISR s’allonge chaque année. Il y en a 28 au total. Parmi ces fonds immobiliers, on peut citer notamment Epargne Pierre. C’est l’une des premières SCPI à avoir obtenu le logo ISR en 2021. Notons qu’il s’agit de la SCPI phare d’Atland Voisin. Le label ISR, très convoité par les autres gestionnaires, récompense la stratégie d’investissement d’Epargne Pierre, fondée sur une démarche ESG.
La labellisation de la SCPI Epargne Pierre a modifié en profondeur l’organisation de la société de gestion Atland Voisin. Elle a notamment constitué une équipe dédiée à l’ISR. En 2021, cette SCPI de bureaux s’est fixé comme objectif de verdir son parc immobilier durable tout en préservant sa rentabilité.
Malgré la croissance des encours de la SCPI Epargne Pierre, la rentabilité est au rendez-vous pour l’exercice 2021 avec un Taux de Distribution à 5,36 %. La SGP Atland Voisin a déjà communiqué le taux de rendement prévisionnel de la SCPI Epargne Pierre pour 2022 : 5,10 % (objectif prévisionnel non garanti).
La SCPI ISR Epargne Pierre mise sur la diversification de son patrimoine pour atteindre son objectif de distribution sur 2022. Déjà positionnée sur le secteur de l’hôtellerie de plein air, elle projette de s’ouvrir vers le marché européen. Notons que le Taux d’Occupation Financier de cette SCPI phare d’Atland Voisin est toujours resté supérieur à 95 %. La preuve de l’efficacité de sa stratégie d’investissement et de gestion.
Atland Voisin a déjà publié le premier rapport extra-financier de sa SCPI Epargne Pierre pour 2021. Selon le rapport publié par Atland Voisin, le taux de couverture des consommations d’énergie (des parties communes et privatives) s’établit à 95 % un an après la labellisation ISR.
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