Kyaneos Denormandie 4 : une SCPI fiscale pour réduire votre impôt avant fin 2024

La défiscalisation immobilière Denormandie accessible en SCPI fiscale

Pour rappel, le dispositif Denormandie vise à encourager l’investissement dans l’immobilier ancien. Il concerne ainsi les logements anciens destinés à la rénovation situés dans certaines zones.

La loi Denormandie est une loi de défiscalisation immobilière. De cette manière, elle octroie un avantage fiscal aux personnes qui effectuent un investissement éligible. Et ce, en contrepartie d’un engagement de location de plusieurs années et d’un montant de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.

La réduction d’impôt varie selon la durée d’engagement de location :

• 12 % sur 6 ans ;
• 18 % sur 9 ans ;
• 21 % sur 12 ans.

Il est possible de profiter de la réduction d’impôt Denormandie via les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier). Les SCPI Denormandie permettent de bénéficier de ce dispositif avec un ticket d’entrée réduit (quelques milliers d’euros seulement contre plusieurs dizaines voire centaines de milliers d’euros dans le cadre d’un achat immobilier en direct). De plus, la gestion locative est assurée par la société de gestion.

Notons qu’il est nécessaire de conserver ses parts jusqu’à la dissolution de la SCPI afin de profiter pleinement de son investissement et ne pas remettre en cause les avantages fiscaux obtenus. La durée de blocage est donc généralement comprise entre 10 et 15 ans.

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Focus sur la SCPI Kyaneos Denormandie 4

Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la SCPI Kyaneos Denormandie 4 avant d’y investir.

Fonctionnement, rendement et réduction d’impôt

Le schéma ci-dessous, issu du site de la société de gestion Kyaneos AM, présente les étapes clés de la vie de la SCPI Kyaneos Denormandie 4.

La période de souscription de Kyaneos Denormandie 4 a été prorogée jusqu’au 31 décembre 2024.

Comme indiqué sur le schéma, la SCPI vise un rendement compris entre 3,5 et 4 % (non garanti). Les dividendes potentiels sont versés tous les trimestres aux associés dès la fin du délai de jouissance fixé. Notons qu’il n’y a pas ou peu de dividendes distribués pendant la phase de constitution de la SCPI (collecte, achat des biens, travaux) au vu de la faible activité locative. Au début de la vie de la SCPI Denormandie, les revenus locatifs augmentent année après année car de plus en plus de biens au sein du patrimoine sont rénovés et peuvent donc être loués.

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Kyaneos Denormandie 4 octroie à ses associés une réduction d’impôt égale à 18 % du montant investi (dans la limite de 300 000 €). Celle-ci est répartie sur 9 ans, à raison de 2 % par an.

En investissant dans cette SCPI fiscale, vous devez prendre en compte une durée de blocage de 12 ans minimum. Cette dernière comprend les 11 ans de durée de vie du produit ainsi qu’une année représentant la durée prévisionnelle de dissolution.

Stratégie d’investissement

La SCPI Kyaneos Denormandie 4 investit dans tout type d’immeubles, qu’ils soient loués ou vacants, et avec ou sans locaux commerciaux. À noter que la SCPI fiscale privilégie les immeubles en pleine propriété. D’autre part, les immeubles acquis ou ciblés par Kyaneos Denormandie 4 se situent évidemment dans des communes éligibles au dispositif Denormandie.

Au 30 juin 2024, le patrimoine de la SCPI était constitué de deux immeubles. Elle a toutefois annoncé dans son bulletin d’informations du 2eme trimestre qu’elle prévoyait cinq nouvelles acquisitions d’ici l’automne.

Notons par ailleurs qu’il s’agit de la quatrième SCPI Denormandie lancée par la société de gestion Kyaneos AM. Les trois premières suivent également la même stratégie d’investissement. Au vu de leur succès et de leurs performances, la société de gestion a donc décidé de renforcer sa gamme de SCPI Denormandie en ouvrant une quatrième à la souscription.

Attention, rappelons que les performances passées ne préjugent pas des performances futures dans le cadre du placement en SCPI.

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Comment souscrire des parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 ?

Pour rappel, il faut souscrire des parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 avant le 31 décembre 2024 pour profiter de ses avantages. Après cette date, les souscriptions seront fermées. Cela est dû au fait qu’il s’agit en effet d’une SCPI à capital fixe, au même titre que l’ensemble des SCPI Denormandie.

Pour investir dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4, il est nécessaire d’acheter un minimum de 10 parts au prix unitaire de 1 000 €, représentant un investissement initial de 10 000 €. La jouissance des parts débute au premier jour du sixième mois suivant la souscription.

Avant de souscrire, il convient de s’assurer que cet investissement correspond à votre horizon d’investissement, à votre profil de risque et à votre situation fiscale. Les conseillers de Portail-SCPI.fr peuvent vous apporter des recommandations quant aux SCPI adaptées à vos besoins. N’hésitez pas à faire appel à leurs services en prenant rendez-vous quand bon vous semble.