Un taux moyen de 4,53 % pour les SCPI en 2022

Le rendement moyen des SCPI augmente légèrement

Selon les données publiées par l’ASPIM et l’IEIF, le taux de distribution moyen des SCPI en 2022 est de 4,53 %, légèrement supérieur aux résultats de 2021 (4,49 %).

Cela confirme une tendance haussière sur les rendements de ces investissements immobiliers collectifs. Une majorité des revenus qui ont été redistribués aux associés sont issus des résultats « courants » de ces sociétés civiles de placement immobilier, notamment des loyers générés par la location des immeubles (à peu près 88 %). Cette année, comme en 2021, les épargnants ont aussi pu bénéficier de plus-values après revente de certains biens ainsi que de la fiscalité retenue à la source sur les dividendes distribués payée par le gestionnaire.

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Les chiffres varient selon la typologie des véhicules d’investissement. Les SCPI qui ont misé sur la diversification ont pu générer 5,63 % de rendement en 2022.

Elles sont suivies de près par les SPCI de logistique et leur taux de distribution à 5,48 %. Les SCPI de type « hôtels, tourisme, loisirs » ont repris leur croissance (5,09 %) et sont suivies des SCPI de santé (4,78 %), de commerce (4,61 %) puis de bureaux (4,20 %) et d’immobilier résidentiel (4,17 %).

Une collecte record en 2022

En 2022, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont connu une collecte nette record de 10,2 milliards d’euros, en hausse de 37 % par rapport à l’année précédente. Une première dans l’histoire des SPCI, car la barre symbolique des 10 milliards d’euros a été dépassée. Ce chiffre dépasse même de 9 % le record établi en 2019.

Par ailleurs, les experts ont observé une différence de 18 % quant au niveau de collecte du dernier trimestre de 2022 par rapport aux résultats de 2021 à la même période.

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Les investisseurs ont plébiscité les SCPI spécialisées dans les bureaux avec 41 % de la collecte nette pour l’année 2022. Elles devancent assez largement les SCPI diversifiées (29 %) et celles dédiées à la santé et l’éducation (17 %).

Les SCPI spécialisées dans la logistique et les locaux d’activité ont capté 6 % de la collecte totale, tandis que les SCPI spécialisées dans les commerces ont attiré 5 % des capitaux injectés par les investisseurs. Par ailleurs, le secteur résidentiel a engrangé 3 %. Quant aux SCPI spécialisées dans l’hôtellerie, le tourisme et les loisirs, elles ont capté moins de 1 %.

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Comment tirer parti des rendements des SCPI

Pour devenir associés au sein d’une SCPI, les épargnants doivent acheter des parts. Chaque gestionnaire définit un minimum à acquérir. Il est possible de réaliser un achat direct au comptant ou par crédit immobilier, mais aussi via un contrat d’assurance vie ou en démembrement. Un délai de quelques mois (maximum 6) est à prévoir entre l’acquisition des parts et le versement des premiers dividendes.

Afin d’augmenter ses chances de réussite, il est nécessaire de se tourner vers un conseiller en gestion de patrimoine. Il assiste les investisseurs dans le choix des SCPI pour trouver les plus adaptées à leur profil et leurs objectifs.