Le marché des SCPI continue de s’étendre avec l’arrivée de nouvelles offres. Plusieurs sociétés de gestion ont obtenu l’aval de l’AMF (Autorité des marchés financiers) pour lancer leurs nouveaux produits comme Epargne Pierre Europe ou encore LOG IN. Le point sur les dernières opportunités à saisir.
Cap sur l’Europe pour les nouvelles SCPI
Pour commencer, mentionnons AEW Patrimoine Santé et Amundi Delta Santé qui sont deux fonds d’investissement spécialisés dans le secteur de la santé, lancés respectivement en mai et octobre 2022.
La première SCPI citée se spécialise dans l’acquisition et la gestion d’actifs immobiliers de type cliniques, hôpitaux et résidences seniors, en France et dans la zone euro.
L’autre société civile de placement immobilier, qui est gérée par Amundi Real Estate, possède une vision plus large sans néanmoins s’éloigner de la thématique santé (stockage de médicament, laboratoires, etc.).
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Du côté des SCPI diversifiées, Epargne Pierre Europe, créée en novembre 2022, mérite d’être mise en avant. Elle s’oriente vers des actifs immobiliers diversifiés, aussi bien dans les secteurs du bureau, du commerce ou encore des locaux d’activités.
En outre, Remake Live, lancée en février 2022, use également d’une stratégie de diversification, mais possède une toute autre particularité.
En effet, le véhicule d’investissement de Remake AM propose une souscription sans frais d’entrée pour les investisseurs. Elle est seulement la 3ème du marché à proposer ce modèle. Enfin, Transitions Europe, aussi créée en novembre 2022, est une SCPI qui mise sur des actifs diversifiés aussi bien typologiquement que géographiquement. Elle a pour ambition d’investir en majorité hors de France.
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À cette liste s’ajoutent LOG IN (création en septembre 2022) et AEW Paris Commerces (juin 2022) qui s’orientent respectivement vers la logistique et le commerce.
La plupart des SCPI qui ont vu le jour en 2022 ont en commun leur ambition de diversifier leur portefeuille d’actifs immobiliers au-delà des frontières de la France. Une stratégie qui vise à accéder à des marchés immobiliers variés et potentiellement plus rentables que celui de l’Hexagone.
Epargne Pierre Europe, déclinaison européenne d’une SCPI de référence
Epargne Pierre Europe est la déclinaison européenne de la SCPI de référence Epargne Pierre, aussi gérée par Atland Voisin. Cette SCPI affiche une dynamique d’acquisition soutenue, en investissant en zone euro dans l’immobilier de bureaux, de commerces, et autres secteurs porteurs (santé, éducation, tourisme ou encore loisir).
Elle privilégie plus précisément les immeubles de taille unitaire réduite. Epargne Pierre Europe se distingue de sa grande sœur, 100 % française, en s’orientant vers des marchés en dehors de l’Hexagone.
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Avec un prix de part de 200 euros et un ticket d’entrée de 6 000 euros, Épargne Pierre Europe s’adresse à un large public d’investisseurs, tant institutionnels que particuliers (capitalisation actuelle à plus de 16 millions d’euros).
Elle vise, pour sa première année, un taux de distribution compris entre 5 % et 5,50 %, ce qui est particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable et diversifié tout en sachant que le rendement moyen des SCPI en 2022 selon l’Aspim était de 4,53 %. Un délai de jouissance de six mois est également à noter.
LOG IN, nouvelle SCPI de logistique 100 % européenne
LOG IN est une nouvelle SCPI de logistique 100 % européenne gérée par Theoreim. C’est une société civile de placement immobilier qui vise surtout des actifs du type entrepôts, plateformes logistiques et des centres de distribution en Europe. Malgré sa création récente, son gestionnaire s’est déjà attelé à faire fructifier son parc en visant des pays voisins de la France.
En Espagne, la SCPI a acquis un actif industriel de plus de 16 000 mètres carrés à Pampelune et un autre immeuble de 10 790 mètres carrés du même genre au sein de la Zone industrielle d’Alicante pour 11 563 millions d’euros.
En Italie, elle a fait l’acquisition d’un ensemble immobilier de 10 000 mètres carrés, du côté de Côme, occupé par un équipementier automobile avec un bail renouvelé en 2020. Ces investissements stratégiques témoignent de la volonté de la SCPI de diversifier son portefeuille et de se positionner sur des marchés porteurs.
Pour devenir associé, le prix de part de la SCPI est de 250 euros et le minimum d’achat est de 4 unités, soit un investissement initial plancher de 1 000 euros. Les épargnants ne recevront leur premier versement de dividendes que le 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription.
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