Plus de 6 % de rendement 2023 pour ces jeunes SCPI prometteuses

Les SCPI dévoilent leurs dernières performances en ce début d’année. Parmi les tendances notables, le rendement 2023 des jeunes SCPI s’établit à un très haut niveau, et certaines dépassent les 6 %.

Note de lecture : pour rappel, l’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Transitions Europe, le taux de distribution 2023 le plus élevé du marché

Il n’est pas toujours facile de se distinguer sur le marché très concurrentiel des SCPI. Pour se faire une place, la jeune SCPI Transitions Europe dispose toutefois d’un atout conséquent : son rendement 2023 de 8,16 % ! Pour sa première année pleine, Transitions Europe dépasse ainsi ses propres ambitions initiales et devrait afficher le taux de distribution 2023 le plus élevé du marché. Il correspond au versement de dividendes d’un montant total de 15,50 € par part.

Pour les potentiels futurs investisseurs dans cette SCPI européenne diversifiée gérée par Arkea REIM, l’objectif non garanti de taux de distribution 2024 se fixe à 7 %. Dans son bulletin d’informations du 4ème trimestre 2023, la société de gestion ajoute “tabler sur un objectif de performance non garanti à moyen terme (entre 3 et 5 ans) compris entre 6 et 7 %”.

En ce qui concerne le prix de part de Transitions Europe, fixé à 200 €, la tendance reste à la stabilité. Il se trouve positionné juste en dessous de la valeur de reconstitution (201,65 € au 31 décembre 2023). Ainsi, il bénéficie d’une très légère décote et reste à bonne distance de la limite imposant une dévalorisation (lorsque le prix de part est supérieur de plus de 10 % à la valeur de reconstitution).

La jeune SCPI labellisée ISR (investissement social responsable), qui débute sa deuxième année pleine d’exercice, a constitué jusqu’ici un parc immobilier de 9 actifs aux Pays-Bas et en Espagne. Il est diversifié dans des locaux d’hospitalité, des bureaux et des immeubles dédiés aux sciences de la vie (“Life Sciences”).

Simulez votre investissement SCPI

Combien peut vous rapporter votre investissement SCPI ?
Découvrez-le en quelques clics !

Commencer ma simulation

Epargne Pierre Europe dépasse ses objectifs pour sa première année

Pilotée par Atland Voisin, Epargne Pierre Europe a vu le jour fin 2022. Cette SCPI diversifiée s’inscrit dans la lignée de son aînée Epargne Pierre, mais avec une stratégie d’investissement 100 % européenne. Pour sa première année pleine en 2023, elle affiche un taux de distribution de 6,26 % “significativement supérieur à l’objectif visé (entre 5,50 et 6 %)”, souligne la société de gestion dans le bulletin d’information du 4ème trimestre.

En prime, l’optimisme est de mise pour 2024, puisque l’objectif non garanti de taux de distribution est fixé à plus de 6 %. Notons par ailleurs qu’en dépit du versement d’un dividende plus élevé qu’attendu en 2023, la SCPI a pu constituer des réserves (report à nouveau) équivalentes à 64 jours de distribution.

En matière de prix de part, il convient de noter que la valeur de reconstitution a légèrement reflué l’année dernière (202,66 € au 31 décembre 2023). Elle se maintient cependant au-dessus du prix de part (200 €). Atland Voisin fixe d’ailleurs comme objectif de renforcer “la marge de protection entre prix de part et valeur de reconstitution” en 2024. Pour ce faire, la SCPI labellisée ISR compte notamment intégrer “les enjeux de décarbonation et ESG au sens large”.

Au terme de sa première année pleine, Epargne Pierre Europe détient un patrimoine immobilier de 7 actifs situés en Espagne et aux Pays-Bas. Ils se répartissent entre immeubles de bureaux, commerces et locaux d’activités.

Prendre rendez-vous avec un expert SCPI

Audit patrimonial et accompagnement pas à pas avec un conseiller avec +10 ans d’expérience

Je réserve mon rendez-vous

Epsilon 360° vise une performance globale de 8 % en 2024

Créée fin 2021, la SCPI opportuniste Epsilon 360° poursuit sur sa lancée. Après un rendement 2022 de 6,08 % en année pleine, elle affiche un taux de distribution 2023 de 6,25 %. Une belle progression qui valorise sa stratégie d’investissement diversifiée ciblant des actifs de petite taille (1 à 5 millions d’euros).

Mieux encore, la société de gestion Epsicap Reim vise un objectif non garanti de taux de distribution pour 2024 de 6,50 %. Une ambition qui doit se traduire par un relèvement du dividende mensuel dès le début d’année, selon le dernier bulletin trimestriel d’information de la SCPI. L’objectif de rendement annuel à long terme reste par ailleurs supérieur à 6 %.

Epsilon 360° mise également sur un autre levier de performance pour les associés de la SCPI, à savoir la revalorisation régulière du prix de part. A cet égard, la société de gestion souligne la forte décote actuelle du prix de part par rapport à sa valeur de reconstitution (9,6 %). Le seuil de déclenchement d’une revalorisation “automatique” (écart supérieur à 10 %) est donc tout proche. C’est pourquoi Epsicap Reim fixe un “objectif de performance globale de 8 %” pour 2024, intégrant le taux de distribution non garanti de 6,5 % et une augmentation du prix de part, non garantie également, de 1,5 % sur l’année.

A fin 2023, la SCPI ISR Epsilon 360° détient un parc immobilier de 33 actifs situés dans des métropoles régionales, des villes moyennes et la région Ile-de-France. De nombreux secteurs immobiliers figurent dans son patrimoine, dont les commerces spécialisés, la distribution alimentaire, les locaux mixtes (bureaux/commerces par exemple) et les locaux d’activité.

Découvrez le guide SCPI

Tout comprendre avant votre premier investissement en SCPI. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !

Votre adresse E-mail Votre numéro de téléphone

Vous acceptez qu'un expert SCPI vous contacte.

LOG IN déploie sa stratégie avec réussite

SCPI européenne dédiée à l’immobilier de logistique et industriel, LOG IN termine sa première année pleine d’existence avec un beau bilan. Son taux de distribution 2023 se situe à 6,21 %, grâce au déploiement de ses premiers investissements à travers le continent (Espagne, Royaume-Uni, Italie, Allemagne). Alors que son objectif initial de rendement annuel se situait à 5 %, la SCPI avait relevé ses prévisions en cours d’année. Elle confirme donc sa bonne tenue sur l’année 2023 et se positionne clairement parmi les jeunes SCPI à fort potentiel.

Si la société de gestion Theoreim se garde pour le moment de donner un objectif de taux de distribution pour 2024, on peut noter que la valorisation des actifs immobiliers sous gestion (9 immeubles à fin 2023) a progressé. La valeur de reconstitution de la SCPI labellisée ISR a ainsi augmenté de 2,8 % en 2023. Un signal d’autant plus appréciable dans un contexte encore chahuté par les baisses de prix de part actées par plus d’une vingtaine de véhicules depuis l’été 2023.

En termes de stratégie d’investissement, la société de gestion compte “profiter des bonnes conditions du marché à l’investissement” pour développer son patrimoine de manière diversifiée et “accroître sa diversification locative”.

Prendre rendez-vous avec un expert SCPI

Audit patrimonial et accompagnement pas à pas avec un conseiller avec +10 ans d’expérience

Je réserve mon rendez-vous

Le succès des SCPI sans frais d’entrée

Pour les associés de SCPI sans frais de souscription, le rendement a été au rendez-vous en 2023. Voici le détail des taux de distribution :

Remake Live : 7,79 %
Iroko ZEN : 7,12 %
Novaxia NEO : 6,51 %

Pour plus de précisions sur les performances de ces SCPI, vous pouvez consulter notre article dédié à ce sujet.

Simulez votre investissement SCPI

Combien peut vous rapporter votre investissement SCPI ?
Découvrez-le en quelques clics !

Commencer ma simulation