Quelles sont les SCPI qui visent 7 % de rendement en 2024 ?

Les SCPI de manière générale continuent de distribuer un bon rendement aux investisseurs. Les plus performantes d’entre elles visent même un taux de distribution de 7 % ou plus pour l’année 2024 !

Remake Live

Remake Live est une jeune SCPI lancée en 2022 par la société de gestion Remake AM. Elle vise un rendement (non garanti) compris entre 6,5 et 7,5 % pour 2024. La société a précisé que cet objectif sera affiné à mi-année.

Notons que la SCPI a déjà distribué des rendements supérieurs à 7 % par le passé. En effet, son taux de distribution 2023 s’est élevé à 7,79 %, et celui de 2022 était de 7,64 %. D’autre part, Remake Live cible un TRI (taux de rendement interne) à 10 ans de 6 %.

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Remake Live est une SCPI européenne diversifiée. Elle cible les métropoles françaises et européennes. La SCPI affiche des objectifs extra-financiers, qui consistent à investir dans un immobilier à fort impact social et à être moteur de la transition écologique. Elle possède d’ailleurs d’ores et déjà le label ISR (investissement socialement responsable).

En tant que SCPI diversifiée, Remake Live investit dans divers secteurs : bureaux, logistique, commerces, hôtellerie, santé, éducation, etc. Au 31 mars 2024, la SCPI détient 34 immeubles dans son patrimoine. Ceux-ci sont répartis entre la France, l’Espagne, le Royaume-Uni, l’Irlande, l’Allemagne et les Pays-Bas.

Remake Live attire de nombreux épargnants. Elle a collecté 67 millions d’euros bruts au premier trimestre 2024. Cette collecte permet à la SCPI de continuer à agrandir son patrimoine immobilier.

Il s’agit d’une SCPI sans frais d’entrée. En contrepartie, elle pratique des frais de gestion plus élevés que la moyenne ainsi qu’une commission de retrait en cas de revente des parts avant 5 ans.

Pour devenir associé de la SCPI Remake Live, l’acquisition d’une part au prix de 204 € suffit. La jouissance des dividendes mensuels potentiels commence après un délai de 3 mois.

Iroko ZEN

La SCPI Iroko ZEN présente un objectif de taux de distribution (non garanti) compris entre 6,75 et 7,5 % pour l’année 2024. À noter qu’elle a affiché des rendements supérieurs à 7 % depuis sa création en 2020. À titre d’exemple, son taux de distribution 2023 était de 7,12 %. Par ailleurs, elle vise un objectif de TRI de 7 % sur la durée de détention recommandée de 8 ans.

Iroko ZEN place la diversification au cœur de sa stratégie. Au 31 mars 2024, son patrimoine est réparti dans 7 secteurs d’activité et dans 5 pays différents. La SCPI européenne possède des immeubles en France, en Irlande, en Espagne, en Allemagne et aux Pays-Bas. En termes de typologie, ces biens immobiliers appartiennent à divers secteurs tels que les bureaux, commerces, locaux d’activité et entrepôts ainsi que l’immobilier de santé/éducation et l’hôtellerie. Iroko ZEN a passé la barre symbolique des 100 actifs dans son parc immobilier au cours du premier trimestre 2024.

La SCPI labellisée ISR affiche une collecte soutenue en 2024, dans la continuité de l’année précédente. Les épargnants y ont en effet investi 74 millions d’euros au cours du premier trimestre. Cette collecte a permis à la SCPI d’acquérir six nouveaux actifs au cours de ce même trimestre. Il s’agit d’ailleurs d’immeubles présentant un couple rendement-risque inédit du fait du contexte immobilier de baisse des prix favorable aux acheteurs selon la société de gestion.

La SCPI sans frais d’entrée est accessible dès 5 000 €, correspondant à l’achat de 25 parts au prix unitaire de 200 €. Le délai de jouissance pour percevoir les dividendes mensuels potentiels est porté au 1er jour du 4eme mois suivant la souscription.

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Transitions Europe

Transitions Europe a été lancée commercialement début janvier 2023. Pour l’année 2024, elle cible un taux de distribution de 7 % (non garanti). Rappelons que la SCPI gérée par Arkea REIM avait distribué un rendement de 8,16 % à ses associés en 2023, représentant la performance la plus élevée du marché.

Pour information, Transitions Europe a distribué un dividende de 4,20 € par part au premier trimestre 2024. Ce chiffre est en parfaite adéquation avec l’objectif de distribution annuelle de 7 % selon la société de gestion.

Transitions Europe vise à posséder un patrimoine diversifié en phase avec les évolutions des marchés immobiliers. Elle a en effet pour objectif d’accompagner les transitions qui touchent l’immobilier : économique, technologique, sociétale et environnementale. Au 31 mars 2024, la SCPI a investi dans les secteurs des Life Sciences, des bureaux et de l’hospitalité. Ses actifs sont répartis entre les Pays-Bas, l’Allemagne et l’Espagne.

La SCPI européenne diversifiée a collecté plus de 65 millions d’euros au premier trimestre 2024. Elle se classe ainsi parmi les SCPI les plus dynamiques en termes de collecte. Elle vise par ailleurs une collecte annuelle de 300 millions d’euros. Cela lui permettrait de “tirer pleinement parti des conditions de marché actuelles favorables”.

Devenir associé de Transitions Europe, une SCPI labellisée ISR, implique de souscrire au minimum 5 parts au prix de 200 €, soit un montant total de 1 000 €. Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 6eme mois suivant l’achat des parts.

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Comète

Comète est une jeune société civile de placement immobilier créée en décembre 2023. Elle a distribué un dividende par part en pleine jouissance de 6,25 € au 1er trimestre 2024. Suite à cette performance élevée, la société de gestion Alderan a décidé d’ajuster à la hausse son objectif de distribution pour 2024. Initialement de 6 % au lancement de la SCPI, Comète cible désormais un taux de distribution de 7 % (non garanti) pour cette année.

En effet, grâce à la qualité de son premier actif en portefeuille ainsi que des autres opérations d’investissement sécurisées, la société de gestion se montre confiante pour cette première année d’exercice. Notons que la première acquisition de Comète porte sur un ensemble immobilier à usage loisir et sport en Espagne en mars 2024.

La stratégie d’investissement de la SCPI européenne consiste à cibler prioritairement certains pays en phase de lancement : Espagne, Italie, Irlande et Pays-Bas. Elle investit donc avant tout au sein de l’Union européenne puis visera au-delà (Amérique du Nord, Australie, Nouvelle-Zélande) selon les opportunités. Comète est une SCPI diversifiée en dehors des frontières françaises, qui cible toutes les classes d’actifs à l’exception de la logistique en zone euro et du résidentiel.

La jeune SCPI est accessible dès l’achat de 20 parts au prix de 250 €, soit 5 000 €. Les premiers dividendes trimestriels potentiels sont versés au plus tôt à partir du 1er jour du 6eme mois suivant la souscription.

WEMO ONE

WEMO ONE a été lancée en avril 2024 par WEMO REIM. Elle n’a donc à ce jour pas d’historique de performances ou de gestion à faire valoir. Elle vise toutefois un objectif de taux de distribution de 7 % (non garanti) pour sa première année sur le marché des SCPI de rendement. WEMO ONE souhaite ainsi se faire très rapidement une place parmi les meilleures SCPI en termes de rendement distribué aux investisseurs.

Il s’agit d’une SCPI européenne diversifiée qui cible une répartition équilibrée entre des actifs commerciaux, de logistique, de bureaux, de santé/éducation et des locaux d’activité à horizon 3 ans. Elle vise par ailleurs un objectif de répartition de 60 % de son parc immobilier en Europe en dehors des frontières françaises.

WEMO ONE applique une politique tarifaire particulière, qui se veut plus simple et lisible pour les épargnants. La SCPI a effectivement décidé de n’appliquer aucuns frais supplémentaires en dehors de la commission de souscription et de gestion. Elle a donc supprimé par exemple les frais d’acquisition et de cession des parts ou encore la commission de suivi et de pilotage des travaux.

Son prix de part est fixé à 200 €. Un minimum de 5 parts est requis lors de la première souscription, représentant un total de 1 000 €. Le délai de jouissance de la SCPI est porté au 1er jour du 7eme mois.

Les rendements cibles ne sont pas garantis. Ils sont basés sur des projections et des simulations réalisées par les sociétés de gestion des SCPI. Ces objectifs de taux de distribution sont présentés nets de frais de gestion et bruts de fiscalité.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. D’autre part, la SCPI constitue un investissement de long terme, l’horizon d’investissement minimum recommandé étant compris entre 8 et 10 ans.