Lancée en 2015, la SCPI Affinités Pierre se positionne davantage sur le secteur de la logistique en réalisant une nouvelle acquisition immobilière à Garons (30). Bien entendu, cette opération s’inscrit dans la stratégie d’investissement de la SCPI Affinités Pierre. La société de gestion Groupama Gan REIM a investi 30,5 millions d’euros pour finaliser cette acquisition.

Toujours dans l’objectif de diversifier son patrimoine locatif, la société de gestion Groupama Gan REIM a acquis, auprès du Family office Legeai, une plateforme logistique de classe A. Implanté dans la commune de Garons, ce nouvel actif fait désormais partie du parc immobilier de cette SCPI diversifiée.

Pour finaliser cette acquisition immobilière, la SGP Groupama Gan REIM a investi un montant de près de 30,5 M€. Il s’agit d’un actif logistique bénéficiant d’une situation géographique privilégiée. Il se trouve, en effet, en plein cœur de la ZAC Aéropole, à proximité immédiate de l’aéroport de Nîmes Alès Camargue Cévennes et du carrefour des autoroutes A9 et A54.

L’actif récemment acquis par la SCPI Affinités Pierre a été loué à un locataire de qualité, avec une durée ferme de 10 ans : Asics. C’est un leader mondial du secteur de la fabrication de vêtements de sport.

La plateforme logistique s’étend sur une surface totale de près de 29 200 m². Elle intègre deux parties. La première structure se compose de trois cellules, tandis que la deuxième en possède deux avec une centrale photovoltaïque installée en toiture.

Bon à savoir, la plateforme logistique acquise par Groupama Gan REIM affiche un rendement annuel de 5,38 % (droits inclus).

Les principaux chiffres clés de la SCPI Affinités Pierre au 1er trimestre 2021

Alexandre Hamon, Directeur des investissements de Groupama Gan REIM souligne que cette nouvelle acquisition permet à la SCPI Affinités Pierre de :

  • Afficher de fortes convictions sur le secteur de la logistique
  • De sécuriser davantage la maturité moyenne de ses baux fermes
  • Consolider son état locatif en termes d’occupation financier et physique

Pour rappel, le TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) de la SCPI Affinités Pierre s’établit à 4,32 % pour l’exercice 2020 avec un TOF (taux d’occupation financier) à 96 %. En ce qui concerne sa capitalisation, elle s’élève à 297 M€ au 31/03/2021. Sur la même période, la SCPI Affinités Pierre compte 5 246 associés.

Affinités Pierre est une SCPI diversifiée et de fait différentes typologies d’actifs viennent composer son patrimoine immobilier locatif. Néanmoins, les immeubles de bureaux y occupent une place prépondérante puisqu’ils représentent 64 % (au 31/03/2021) du parc immobilier, contre 22 % pour la logistique et 14 % pour les commerces.

Les actifs immobiliers détenus par la SCPI Affinités Pierre se situent principalement dans les régions (80 %). Les 20 % restants sont implantés en région parisienne. Plus concrètement, il est possible de trouver des immeubles détenus par cette SCPI diversifiée dans les villes suivantes :

  • Lille
  • Maubeuge
  • Strasbourg
  • Le Havre
  • Ablaincourt
  • Paris
  • Metz
  • Troyes
  • Angers
  • Saint-Nazaire
  • Nantes
  • Bourges
  • Dijon
  • Beaune
  • Lyon
  • Valence
  • Aix-en-Provence
  • Toulouse
  • Bayonne
  • Marseille

Au T1 2021, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Affinités Pierre ressort à 94,5 %. 4 % de son parc immobilier sont concernés par des mesures d’accompagnement, tandis que les 1,5 % restants sont en cours de commercialisation.

Les actifs immobiliers composant le patrimoine immobilier de la SCPI Affinités Pierre ont généré des revenus locatifs de 2,5 M€ au 1er trimestre 2021.

La SCPI Affinités Pierre permet d’accéder indirectement au marché de l’immobilier d’entreprise en France et à l’étranger. Notons que la SGP Groupama Gan REIM a récemment réalisé une nouvelle acquisition immobilière à Bruxelles. Le ticket d’entrée demeure faible par rapport à un investissement en direct : 250 € (pour les anciens associés) et 1 250 € (pour les nouveaux).

Le prix de souscription d’une part de la SCPI étant fixé à 250 €. Il faudra obligatoirement en acheter 5 au minimum pour finaliser votre premier investissement. La société de gestion Groupama Gan REIM recommande une durée de placement de 8 ans. La commission de souscription représente 10 % TTC de chaque augmentation de capital. Les frais de gestion annuelle sont facturés à 12 % TTC des produits locatifs et financiers nets encaissés.

La date d’entrée en jouissance des parts de la SCPI Affinités Pierre est fixée au 1er jour du 5e mois suivant le versement des fonds.

La SCPI Affinités Pierre se classe dans la catégorie des SCPI à capital fixe. La cession de parts s’opère sur le marché secondaire ou de gré à gré. Il s’agit d’un produit accessible à tous les profils (investisseurs particuliers ou institutionnels). En investissant dans la SCPI, trois modes d’acquisitions sont possibles :

  • Au comptant (ou en cash)
  • À crédit (ou recours à l’endettement)
  • En démembrement de propriété (ou souscription en nue-propriété)

Les experts de la plateforme 100 % digitale Portail-SCPI.fr restent à votre entière disposition pour mener à bien votre projet d’investissement en SCPI.

Benoit Yerle
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Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087