L’univers des SCPI compte en son sein, une SCPI à dimension sociale. Il s’agit de la SCPI Fair Invest. Quelle est cette SCPI ? quelles sont ses caractéristiques ? Nous vous en faisons une présentation détaillée
Présentation SCPI Fair Invest
La SCPI Fair Invest a été fondée en 2018 par la société de gestion Norma Capital. Elle fonctionne comme toute SCPI de rendement classique. En effet, elle procède à la collecte auprès des épargnants des capitaux qu’elle va investir dans la constitution d’un patrimoine immobilier.
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La gestion et l’exploitation de celui-ci lui permettra de générer des revenus reversés aux investisseurs sous forme de dividendes. Les immeubles de cette SCPI seront acquis construits ou en état futur d’achèvement.
Cette SCPI a pour objectif de favoriser des activités socialement utiles (activités liées à l’insertion professionnelle, à la santé, à l’éducation, etc) et de réduire les consommations en améliorant d’une part les immeubles mais également en sensibilisant les locataires.
Particularité : la SCPI n’aura pas recours au financement et ne placera pas sa trésorerie sur des valeurs générant des intérêts.
Caractéristiques
Les principales caractéristiques de la SCPI Fair Invest sont les suivantes :
- Date de création : 13 Juillet 2018
- Prix de souscription : 200 €
- Valeur nominale : 162 €
- Délai de jouissance : quatre mois
- Minimum lors de la 1ere souscription : cinq (5) parts
- Fréquence de distribution des revenus : trimestrielle
De même, les chiffres au 31 Décembre 2019, se présentent comme suit :
- Capitalisation : 5 932 400 €
- Nombre de locataires : 4
- Nombres d’immeubles : 4
- Taux d’occupation financier : 100 %
- Taux d’occupation physique : 100 %
- Surface totale : 1875 mètres carrés
- TDVM 2019 : 4,35 %
- Nombre d’associés : 371
Fiscalité
La SCPI Fair Invest est fiscalement transparente. De ce fait, les revenus générés sont imposés directement au niveau des associés.
Etant des revenus fonciers, ils sont imposés à la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) de l’investisseur à laquelle sont rajoutés les prélèvements sociaux de 17,2%.
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Pourquoi choisir la SCPI Fair Invest?
Cette SCPI offre un accès à l’immobilier d’entreprise et plus spécifiquement des catégories d’actifs de bureaux, de commerces, de locaux d’activités à caractère social. Ces biens sont diversifiés et situés en France mais aussi en zone euro.
Au 31 Décembre 2019, le patrimoine de la SCPI était répartit comme suit :
Répartition typologique : Bureaux, 58% ; commerces, 42%
Répartition géographique : ile de France, 58%, Pays de la Loire, 15%, Occitanie, 27%.
- Bénéficier d’un potentiel revenu complémentaire : les revenus générés par l’exploitation du parc immobilier génèrent des revenus qui sont reversés aux associés.
- Disposer d’un investissement socialement utile : la SCPI Fair Invest, à travers sa charte éthique, se fixe deux objectifs visant d’une part à favoriser les activités socialement utiles et d’autre part à réduire les inégalités sociales (par le non recours au financement dans le cadre de ses acquisitions, par exemple).
- Disposer d’un investissement tourné vers l’environnement : Fair Invest se fixe également un objectif environnemental : celui de réduire les consommations de ses immeubles (eau, gaz, électricité, etc) et l’évolution des comportements de ses locataires dans ce sens.
- Diversifier son patrimoine : le patrimoine de la SCPI Fair Invest est situé en France mais aussi en zone euro et visera exclusivement des actifs de bureaux ou de commerces.
Une gestion professionnelle à travers sa société de gestion, Norma Capital.
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A propos de Norma Capital
Norma Capital est la société qui a la charge de la gestion de la SCPI Fair Invest. Celle-ci est une Société de Gestion de Portefeuille et a été agréée par l’AMF depuis le 9 Juin 2016.
Elle gère aujourd’hui plus de 600 millions d’euros d’actifs, 45 immeubles à travers plusieurs véhicules :
- 6 OPPCI
- 2 SCPI
Elle fonde son activité de gestionnaire de fonds sur trois piliers tout aussi importants les uns que les autres : le dialogue, la transparence et l’efficacité.
Intégrer des parts de la SCPI Fair Invest offre une diversification du patrimoine que ce soit sur le plan géographique mais également de la particularité de la gestion qui est faite de cette SCPI.
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