La SCPI Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, annonce l’achat d’un immeuble de bureaux à Paris intra-muros, renforçant ainsi son positionnement sur le marché de l’immobilier d’entreprise de la capitale. Voici les détails de cette acquisition.
Accès Valeur Pierre signe l’acquisition d’un bureau à Paris intra-muros
La SCPI Accès Valeur Pierre, qui compte plus de 24 000 associés et un patrimoine de plus de 1,4 milliard d’euros, développe son portefeuille d’actifs avec un nouveau bien parisien.
Il s’agit d’un immeuble de bureaux de 4 700 mètres carrés, situé dans le 17e arrondissement de la capitale, au 70 boulevard de Courcelles. L’immeuble date de 1830 mais a fait l’objet d’importantes rénovations en 2015 et en 2020. Actuellement, il est entièrement loué à des locataires de qualité, comme le groupe LVMH ou la société de conseil Wavestone.
L’immeuble bénéficie d’un emplacement prestigieux, à proximité du parc Monceau et du boulevard Haussmann. Le montant de la transaction n’a pas été dévoilé, mais il avoisinerait les 80 millions d’euros. Un prix qui est justifié par sa localisation de premier choix. Par ailleurs, BNP Paribas REIM prévoit encore de nombreuses améliorations et allouera un budget à cet effet.
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Un nouveau statut mais une stratégie d’investissement inchangée
L’acquisition de cet actif est en accord avec les objectifs de la SCPI Accès Valeur Pierre, qui se spécialise dans les bureaux situés dans Paris intra-muros. La société vise à optimiser le rendement et la valeur de son patrimoine en sélectionnant des immeubles de qualité dans des zones à forte demande locative et à fort potentiel de revalorisation.
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Dans ce sens, « Modernisation et croissance » ont été les leitmotivs suivis par Accès Valeur Pierre au moment du développement de son parc immobilier, visant ainsi à optimiser le rendement et la valeur du patrimoine. Cette société civile de placement immobilier a, par ailleurs, réalisé plusieurs opérations de cession et d’acquisition ces dernières années, afin de renouveler et diversifier son portefeuille.
Une transition vers un statut de capital variable a, en outre, été récemment initiée. Le but est d’accueillir plus de souscripteurs, d’augmenter la collecte et de développer le patrimoine, tout en facilitant les demandes de souscription et de retrait des parts. Cette évolution a également entraîné une augmentation du taux de distribution. Pour l’année 2022, le rendement a atteint 4,45 %.
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Les bons réflexes pour investir en SCPI
Investir dans une SCPI nécessite de suivre quelques étapes simples. Il est possible de faire l’acquisition de parts au comptant, par crédit immobilier ou via un contrat d’assurance-vie. Il existe aussi des SCPI accessibles en démembrement de propriété.
En ce qui concerne Accès Valeur Pierre, le prix de souscription est fixé à 840 € et l’acquisition d’une part suffit pour devenir associé de la SCPI.
En termes d’avantages, ce type de véhicule de placement est particulièrement pertinent pour profiter du marché de l’immobilier professionnel. Par ailleurs, les rendements servis sont plutôt intéressants et sont assez réguliers depuis maintenant plusieurs années. Néanmoins, il faut garder en tête que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que le capital ainsi que le rendement ne sont pas garantis. Se faire accompagner par un conseiller expert en gestion de patrimoine est donc plus que recommandé pour éviter les pièges et les risques.
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