La dynamique du marché immobilier est souvent ponctuée d’opérations de grande envergure. Dans cette optique, l’acquisition récente de la SCPI ActivImmo s’est particulièrement démarquée. Voici les contours de cette transaction majeure qui met en lumière l’essor de la SCPI gérée par Alderan.
Un investissement massif à plus de 110 millions d’euros pour la SCPI d’Alderan
2023 a été témoin d’une manœuvre impressionnante dans le monde immobilier, orchestrée par ActivImmo. Avec un investissement surpassant les 110 millions d’euros, elle a acquis le portefeuille intitulé « Big Deal ». Composé de 22 actifs distincts, ce portefeuille affiche une diversité et une richesse sans précédent. De quoi porter les chiffres des investissements réalisés par la SCPI à 265 millions d’euros, rien que pour le premier trimestre de 2023.
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L’acquisition du dernier actif a été finalisée en août, marquant la clôture de cette transaction. Ces biens sont répartis entièrement au sein de l’Hexagone dont 6 actifs au niveau de la région très dynamique de l’Ile-de-France. Au total, 116 000 mètres carrés passent sous la gestion de la SCPI ActivImmo. L’aspect distinctif et stratégique de cette acquisition, réalisée en « off-market », est une preuve éclatante du flair et de l’expertise d’Alderan dans l’univers concurrentiel de l’immobilier de logistique.
La SCPI de logistique ActivImmo se développe à grande vitesse en 2023
La croissance d’ActivImmo s’est poursuivie de manière soutenue en 2023. Chapeautée par Alderan, cette SCPI se concentre majoritairement sur le secteur immobilier logistique, ayant ainsi une vision claire de son périmètre d’investissement.
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Son engagement en faveur d’une approche responsable est également à souligner, comme le prouve son label ISR. Cela démontre une volonté ferme de concilier performances économiques avec une démarche éco-responsable et du respect de la part de la SCPI ActivImmo des critères dits ESG.
Les indicateurs clés d’ActivImmo pour l’année 2023 témoignent d’un dynamisme et d’une rigueur sans faille dans sa gestion. En effet, au 30 Juin 2023, sa capitalisation atteint la barre symbolique du milliard d’euros. Au total, son portefeuille immobilier s’étend à 983 463 mètres carrés de surface exploitée. Le taux de distribution de 5,50 % pour le deuxième trimestre s’avère quant à lui en ligne avec l’objectif annuel.
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Outre la concrétisation du fameux « Big Deal », Alderan a intensifié les acquisitions d’ActivImmo dont un bâtiment dédié à la messagerie à Pau loué par FedEx, et des locaux à Besançon occupés par Flowbird, leader en mobilité urbaine. S’ajoute à cela un investissement foncier à Saint-Pierre-lès-Nemours destiné au groupe La Poste pour 2024 ou encore un entrepôt près de Madrid loué par Schaeffler, maintenant certifié Breeam In-Use niveau GOOD.
Investir en SCPI pour diversifier son patrimoine
L’investissement en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) offre l’opportunité d’entrer dans l’univers immobilier sans avoir à gérer directement des biens. En achetant des parts d’une SCPI, l’investisseur devient copropriétaire de multiples actifs immobiliers. Les professionnels en charge de la SCPI se chargent de la gestion, de la location et de l’entretien des biens, et redistribuent les revenus locatifs, nets de frais, aux souscripteurs.
Pour ceux qui envisagent d’intégrer ActivImmo à leur portefeuille, la souscription se fait au prix de 610 euros par part avec un minimum de 10 parts. Les revenus générés par cette participation commencent à être perçus dès le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription. En outre, ActivImmo offre des options intéressantes comme la possibilité de loger les parts dans un contrat d’assurance-vie. Sinon, il est également possible d’investir en démembrement. L’achat de parts peut se faire au comptant ou par l’intermédiaire d’un crédit immobilier dédié.
Bien que l’investissement en SCPI offre une diversification avantageuse du patrimoine et un accès à des biens de qualité, il est assorti de certains risques tels que l’illiquidité et la possible variation des revenus. De plus, le capital investi n’est pas garanti. Il est donc fortement conseillé de consulter un expert avant de prendre une décision.
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