Les mois de septembre et d’octobre ont été chargés pour la SCPI ActivImmo. En effet, en l’espace de 60 jours, cette dernière a renforcé son portefeuille en faisant l’acquisition de 5 actifs pour compléter son parc immobilier logistique déjà bien garni. Des investissements qui ont été réalisés essentiellement en France, mais aussi en Espagne.
La SCPI ActivImmo se diversifie en France et en Espagne
ActivImmo est une SCPI relativement récente, entrée sur le marché de la pierre papier en 2019. Pourtant, elle s’est fait une place de premier choix parmi les Sociétés civiles de placement immobilier les plus prometteuses. Ce spécialiste de l’immobilier logistique ne cesse de se renforcer et a dépassé la barre des 90 actifs en exploitation après octobre 2022.
Il est d’abord important de noter que l’une des 5 dernières acquisitions se situe en Espagne, du côté de Saint-Sébastien, au sein d’une zone industrielle. Il s’agit d’un ensemble de bâtiments de stockage et de bureaux d’un total de 1 600 mètres carrés avec GLS Spain comme unique locataire.
La liste compte aussi deux autres entrepôts frigorifiques (12 000 mètres carrés au total) dans le sud-ouest de la France. À cela s’ajoutent les deux immeubles de logistique urbaine implantés dans la région Hauts-de-France. Acquis pour un montant global de 26,8 millions d’euros, leur surface totale atteint 28 000 mètres carrés.
La performance extra-financière, une priorité pour ActivImmo
ActivImmo n’a pas manqué de démontrer, à travers ses différents investissements, sa capacité à acquérir des actifs de qualité en Europe, et plus particulièrement en France et en Espagne. La SCPI gérée par Alderan a clôturé l’année 2022 avec plus d’une vingtaine d’acquisitions. Son patrimoine s’élève ainsi actuellement à plus de 475 millions d’euros après avoir réinvesti une part non négligeable du capital injecté par les épargnants. Cette stratégie permet ainsi de maintenir un rythme de croissance soutenu et d’apporter toujours plus de satisfaction aux associés.
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Par ailleurs, il faut savoir que la SCPI ActivImmo est la première spécialiste de l’immobilier logistique à obtenir son label ISR (Investissement socialement responsable). Ainsi, chaque acquisition fait l’objet d’une attention particulière, de manière à respecter les différents critères liés à cette certification. En effet, la performance extra-financière compte aussi énormément pour Alderan, avec l’intégration d’une politique d’amélioration continue suivant l’approche « Best-in-progress ».
L’opération de Sale & Lease Back qui a été effectuée à Lesquin et Moreuil, dans le nord de la France est le parfait exemple, montrant cette orientation vers des placements plus respectueux de l’environnement. Des baux verts ont été conclus avec La Poste, locataire de ces deux sites.
Depuis le 3ème trimestre 2022, la SCPI ActivImmo souhaite se conformer aux nouvelles exigences du DEET ou Dispositif Eco Efficacité Tertiaire. Pour cela, les gestionnaires privilégient des actifs qui enregistrent des performances énergétiques optimales, tout en réduisant la consommation des immeubles qui constituent déjà le parc.
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Comment réaliser un placement financier en SCPI ?
Acheter des parts de SCPI permet de se constituer un patrimoine immobilier diversifié, facile à gérer et résilient à la fois. En effet, ce sont des actifs plutôt solides même face à la crise, tout en offrant des rendements intéressants. A titre d’exemple, ActivImmo a servi un rendement de 6,02 % en 2021 et vise un objectif de taux de distribution (non garanti) de 5,50 % pour 2022.
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Néanmoins, le capital n’est pas garanti et des risques de vacance locative peuvent plomber les résultats. Pour être sûr(e) de réaliser un placement avantageux, l’assistance d’un professionnel de la gestion de patrimoine peut être extrêmement utile. Il suffit ensuite d’acheter des parts selon la méthode d’investissement choisie : au comptant dès quelques centaines d’euros, à l’aide d’un crédit immobilier, en démembrement de propriété ou dans le cadre fiscal avantageux du contrat d’assurance vie.
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