L’une des plus anciennes SCPI du marché, Allianz Pierre, finalise une nouvelle acquisition au 1er trimestre 2022 agrandissant ainsi son patrimoine immobilier locatif. Il s’agit, pour rappel, d’une solution d’épargne adaptée à tous les profils d’investisseurs. C’est aussi l’un des plus anciens fonds immobiliers de cette catégorie encore commercialisés sur le marché. Voici donc les informations clés à retenir de cette nouvelle acquisition !
Une nouvelle acquisition dans un quartier d’affaire Montreuil
Lancée en 1984, la SCPI Allianz Pierre s’agrandit au 1er trimestre 2022 ! C’est l’une des plus importantes SCPI de bureaux du marché en termes de capitalisation. En effet, la capitalisation de la SCPI Allianz Pierre s’élève à 1 598 M€ au T1 2022. L’intégralité de son parc immobilier est gérée par la SGP Immovalor Gestion. Le chef d’orchestre qui coordonne toutes les opérations immobilières et financières de la SCPI Allianz Pierre depuis sa création.
Le 1er trimestre 2022, le patrimoine immobilier de la SCPI Allianz Pierre a encore été agrandi via une nouvelle acquisition signée le 28 janvier 2022. C’est l’une des plus importantes opérations de cette année dont le montant s’élève à 54 972 000 € TTC (acte en main). Il s’agit du « Skysophia », un ensemble de bureaux situé au 776 rue Albert Caquot à BIOT (06410). La SCPI Allianz Pierre enchaîne avec une deuxième acquisition au 1er trimestre 2022 : l’immobilier « Le Passage ».
Notons que la deuxième acquisition immobilière finalisée par Allianz Pierre au T1 2022 est un achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Plus précisément, la livraison de l’immeuble est prévue au 2ème trimestre 2024. L’actif bénéficie d’un emplacement privilégié à Montreuil, dans un quartier d’affaires appelé « Terra Nova ». D’après le dernier bulletin trimestriel 2022 de la SCPI Allianz Pierre, cet immeuble représentera une surface d’environ 10 000 m² dont 2 200 m² de plateaux de bureaux lumineux avec 3 mètres de hauteur sous plafond.
L’immeuble « Le Passage » est une conception de l’agence d’architecte Hardel et Le Bihan. La construction s’effectuera autour d’une structure en bois. L’immeuble sera doté d’une installation de géothermie ouvrant des portes vers différents labels environnementaux et sociétaux. Christian Cutaya, Directeur Général d’Immovalor Gestion souligne que la très bonne performance environnementale attendue sur cet immeuble correspond parfaitement aux exigences de la SCPI Allianz Pierre et de sa SGP.
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Le parc immobilier d’Allian Pierre
Rappelons que 121 M€ ont été investis par Allianz Pierre en 2021 dans le cadre de différentes acquisitions immobilières. Elle commence l’année 2022 en intégrant un autre actif dans son patrimoine : le « Skysophia » à Biot. Le parc locatif s’agrandit davantage grâce à la deuxième acquisition de cette année ; « Le Passage » à Montreuil qui sera livré au T2 2024. Bien entendu, des cessions immobilières ont été effectuées au 1er trimestre 2022. Elles représentent une somme totale de 7,77 M€ :
1 ensemble commercial et parkings extérieurs situés au 281 avenue du Maréchal Leclerc, à MASSY. Il a été cédé le 18/02/2022 pour un montant de 3 470 000 € (hors droits net vendeur).
1 immeuble de bureaux et activités avec parkings situés au 1A rue René Laennec, à SCHILTIGHEIM. L’acte de vente a été signé le 29/03/2022, et le prix de vente s’élève à 4 300 000 € (hors droits net vendeur).
Notons que les cessions immobilières signées par Allianz Pierre en 2021 ont dopé les dividendes versés aux associés. En effet, 0,69 € sur les 13,62 € distribués proviennent de la réserve de plus-values de cette SCPI. En ce qui concerne le report à nouveau, il s’établit à 1,71 €. Visiblement, c’est un niveau significatif.
Vu que la SCPI Allianz Pierre appartient à la catégorie des SCPI de bureaux, sa performance (locative notamment) a été beaucoup plus impactée par la crise sanitaire. On parle ici des conséquences liées aux différentes mesures de restrictions en vigueur. C’est ainsi que le Taux de Distribution de cette SCPI d’Immovalor Gestion chute légèrement à 4,01 % en 2021, contre 4,04 % en 2020.
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La dégradation du TD de la SCPI Allianz Pierre s’explique notamment par la fluctuation du taux d’encaissement des loyers et du taux d’occupation financier. Explications, le taux d’encaissement des loyers était en dessous des 90 % avant de remonter à 92 % fin décembre 2021. Le TOF passe de 90,36 % au 31/12/2021 à 87,37 % au 31/03/2022. Il s’agit d’une baisse inquiétante étroitement liée aux départs de locataires sur cette période. Plus précisément, 9 actifs immobiliers générant un loyer annuel de près de 50k€ étaient inoccupés au T1 2022. Trois autres immeubles de bureaux ont fait l’objet de relocation représentant environ 50k€ de loyer annuel.
Comment investir chez Allianz Pierre ?
Il n’est pas encore trop tard pour investir chez Allianz Pierre car la souscription est toujours ouverte en 2022.
Prévoyez un budget minimum de 8 500 € pour intégrer sa communauté de porteurs de parts. N’oublions pas que le gestionnaire impose un minimum de souscription de 25 parts, et que le prix acquéreur est de 340 € (340 x 25 = 8 500 euros). La valeur de retrait, quant à elle, s’établit à 306 €. Notons que la SCPI Allianz Pierre compte déjà 22 761 associés au 1er trimestre 2021.
Si votre apport personnel ne vous permet pas de souscrire des parts de la SCPI Allianz Pierre, vous pouvez tout à fait opter pour l’achat à crédit. Bien que les conditions d’obtention de crédit immobilier lié aux SCPI soient plus contraignantes, une banque ou autre établissement prêteur pourra en principe adhérer à votre projet d’investissement en SCPI. L’intervention d’un conseiller privé vous sera très utile, surtout s’il s’agit de votre première souscription chez Allianz Pierre.
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Bien entendu, d’autres méthodes d’investissement sont possibles chez Allianz Pierre comme l’assurance-vie car les parts de cette SCPI de bureaux sont éligibles en unités de compte (UC) dans certains contrats d’assurance-vie. En optant pour cette solution d’investissement, vos revenus de SCPI seront exonérés d’impôt durant toute la phase d’épargne de votre contrat. Ils ne seront imposés qu’en cas de rachat (partiel ou total).
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