La SCPI Altixia Cadence XII renforce son portefeuille immobilier avec une nouvelle acquisition à Dublin. Situé dans le quartier dynamique de Dublin 8, cet immeuble de bureaux bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une accessibilité optimale
Retour en Irlande pour la SCPI Altixia Cadence XII
La SCPI Altixia Cadence XII vient d’annoncer une nouvelle acquisition. Gérée par la société ALTIXIA REIM, cette SCPI renforce son portefeuille immobilier avec un actif situé dans un emplacement privilégié.
Il s’agit d’un immeuble de bureaux localisé dans le quartier de Dublin 8, un secteur en pleine transformation. L’actif, d’une surface totale de 1 500 m², est actuellement loué à First Ireland Risk Management. En outre, ce locataire de renom est une filiale du groupe Gallagher, acteur mondial de l’assurance. Le bail a été renouvelé en 2022 pour une durée de 25 ans, assurant une stabilité financière et un rendement locatif attractif.
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La proximité de la gare centrale de Heuston, à seulement 150 mètres, offre une accessibilité optimale. Les transports en commun, incluant tramway, bus et train, sont facilement accessibles. De plus, la présence de pistes cyclables et la connexion rapide à l’autoroute M50 en font un lieu particulièrement bien desservi.
Le quartier offre une ambiance dynamique avec des commerces, des restaurants et des infrastructures modernes. L’immeuble se trouve à proximité de lieux emblématiques comme Phoenix Park et la Guinness Storehouse. Sa localisation semble à même d’attirer des locataires prestigieux.
Une SCPI diversifiée avec de belles perspectives
Altixia Cadence XII combine diversification et rendement en ciblant des biens variés : bureaux, commerces, logements et hôtels. Cette société civile de placement immobilier investit principalement en France, avec une présence en Île-de-France, dans les grandes métropoles et en Europe. À fin septembre 2024, son patrimoine immobilier se compose de 29 actifs, majoritairement situés dans les régions françaises. Ce parc locatif est bien exploité, comme en atteste le taux d’occupation financier (TOF) de 96 % à cette même date.
La gestion s’appuie sur une politique sélective pour optimiser le patrimoine et générer des revenus locatifs. À cet égard, les investisseurs bénéficient d’une distribution mensuelle des loyers perçus. Rappelons que les dividendes d’une SCPI ne sont pas garantis dans le temps.
En 2023, la SCPI a délivré un taux de distribution de 5,60 %. Soit un niveau bien supérieur à la moyenne du marché, estimée à 4,52 % par l’ASPIM. Pour 2024, la société de gestion Altixia vise un rendement non garanti de 5,73 %. Notez que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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L’essentiel à savoir pour une première souscription de parts de SCPI
Souscrire à une SCPI implique d’acquérir des parts d’un portefeuille immobilier géré par une société spécialisée. Pour débuter, il est indispensable de respecter le seuil d’investissement requis. Par exemple, la SCPI Altixia Cadence XII impose un minimum de souscription de 10 parts, ce qui représente un budget de 2 000 €.
Les dividendes (non garantis), quant à eux, commencent à être versés à l’expiration d’un délai de jouissance, fixée au 1ᵉʳ jour du 6ᵉᵐᵉ mois qui suit la souscription pour Altixia Cadence XII. Notez que cette SCPI applique des frais, dont une commission de souscription de 10,8 % et des frais de gestion de 12 %.
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En l’occurrence, ce placement comporte des risques, tels que la fluctuation des loyers, une liquidité non garantie à la revente ou une éventuelle perte en capital.
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