La SCPI Altixia Cadence XII annonce l’acquisition du siège régional d’Orange à Troyes

Présentation de la SCPI Altixia Cadence XII

Lancée en mars 2019, la SCPI Altixia Cadence XII possède toutes les caractéristiques d’une SCPI diversifiée, classification définie par l’ASPIM comme les SCPI qui investissent principalement en immobilier d’entreprise comme des bureaux, des locaux commerciaux, des entrepôts, etc. Elle dispose, en effet, d’un patrimoine immobilier composé de :

Quant à la répartition géographique de son parc immobilier, les actifs situés en régions représentent 72 % de son parc immobilier. Les autres immeubles se trouvent en Ile-de-France (22 %) et à Paris (6 %).

Ainsi, la politique d’investissement de la SCPI Altixia Cadence XII est basée sur la diversification, que ce soit sur le plan sectoriel et géographique, du patrimoine locatif. De plus, la SCPI Altixia Cadence XII envisage d’acquérir des actifs situés en zone euro, en Allemagne notamment.

Jusqu’à présent, la stratégie élaborée par Altixia REIM porte bien ses fruits. Il suffit de consulter les résultats d’Altixia Cadence XII : 5,15 % de Taux de Distribution, 97,1 % de Taux d’Occupation Financier et 85 459 800 € de capitalisation au 1er trimestre 2022.

Concernant la mise en œuvre de sa démarche ESG (Environnement, Social, Gouvernance), la société de gestion Altixia REIM a déjà installé un compacteur de cartons sur le site de Chambly en 2020. Il a été mis à la disposition des locataires pour permettre un tri sélectif des déchets ainsi qu’une collecte rigoureuse du carton. Il fera ensuite l’objet d’une revente à la tonne grâce à l’intervention d’une entreprise collectrice. Le but de la société de gestion est de verdir le site tout en diminuant les charges locatives. D’où l’objet de cette sensibilisation auprès des locataires. Elle s’intègre parfaitement dans sa démarche ISR ESG. C’est ainsi que la SGP a pu réduire significativement la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères, refacturable aux locataires.

La SCPI Altixia Cadence XII vise toujours un objectif de rendement 2022 compris entre 5,30 % et 5,60 %. Les dividendes mensuels versés récemment ont été calculés sur un rendement à 5,50 % : 0,91 € par part au titre des mois de janvier, février et mars. Notons que le dividende annuel par part de la SCPI Altixia Cadence XII s’établit à 10,3 € en 2021, contre 10,26 € en 2020 et 12,24 € en 2019.

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Un actif mixte entre bureaux et entrepôts

Performante et prometteuse, la SCPI Altixia Cadence XII intègre un autre actif immobilier dans son parc le 9 juin 2022. Il s’agit d’un ensemble immobilier mixte à usage de bureaux et d’entrepôts. Situé à Pont Sainte Marie, il représente une superficie totale de 2 237 m² sur un terrain d’une superficie de 14 946 m².

L’actif mixte récemment acquis par Altixia Cadence XII se compose de deux bâtiments :

L’ensemble immobilier est actuellement occupé par le siège régional d’Orange. C’est une société de renommée présente sur le site depuis environ 20 ans. Alexander Breiding, Directeur des investissements de la SCPI Altixia Cadence XII, souligne que cet actif bénéficie d’un emplacement stratégique en bordure d’un axe majeur de la zone commerciale, de quoi permettre d’envisager de nombreux scénarios à long terme pour cet actif.

Le locataire actuel de cet actif, le siège régional de la société Orange, est déjà engagé dans le cadre d’un deuxième renouvellement d’un bail commercial qui a pris effet au 01/06/2021.

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La rocade troyenne ne se trouve pas loin de cet actif. Il est entouré de locaux industriels et de magasins d’usine à l’instar du Village de Marques. D’autres enseignes de renom s’y trouvent comme Decathlon, Factory Store, Biocoop, The Body Shop, Nike Factory Store, Adidas, Puma, Salomon, etc.

Cette nouvelle acquisition reflète parfaitement la stratégie de diversification de la SCPI Altexia Cadence XII. N’oublions pas que depuis le 1er trimestre 2021, la majorité de son parc immobilier se situe en régions (plus de 70 %).

Pour rappel, la SCPI Altixia Cadence XII n’a réalisé qu’une seule acquisition au 1er trimestre 2022. Il s’agit d’un immeuble de bureaux en R+2 construit en 2006 situé à Boigny-sur-Bionne, à 5 km du nord-est d’Orléans. Réparti sur une surface de 7 342 m², l’actif a été acquis le 04/03/2022 pour un montant de 10,7 M€. Il dispose de 570 parkings, et est occupé par 5 locataires.

Comment investir dans la SCPI Altixia cadence XII ?

Avec un taux de distribution de 5,15% en 2021, la SCPI Altixia Cadence XII est en pleine croissance. Si vous souhaitez en profiter, vous pouvez souscrire des parts de cette SCPI diversifiée directement sur Portail-SCPI.fr.

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Le prix acquéreur est toujours fixé à 200 €. Toutefois, notez qu’il faut acquérir un minimum de souscription de 10 parts sociales pour devenir associé, soit 2 000€. Prévoyez donc un budget minimum de 2 000 € pour devenir associé de la SCPI Altixia Cadence XII. Notons que la valeur de retrait s’établit à 182 € au 30/06/2022.

La SCPI Altixia Cadence XII compte 899 porteurs de parts au 1er trimestre 2022. Sur la même période, le nombre de parts s’élève à 427 299. Il y a, bien entendu, un délai de jouissance des parts de 6 mois dans le cadre d’une première souscription chez Altixia Cadence XII.

Avant d‘investir en SCPI, sachez que différentes méthodes d’investissement sont possibles avec la SCPI Altixia Cadence XII :

Peu importe l’option que vous avez choisie, des frais de gestion (12 % TTC), ainsi qu’une commission de souscription (10,80 % TTC) sont prélevés par le gestionnaire d’Altixia Cadence XII. Nous vous recommandons de contacter l’un de nos experts de la plateforme digitale Portail-SCPI avant d’investir.