La SCPI Cœur d’Avenir renforce son portefeuille immobilier avec l’acquisition de 2 nouvelles crèches dans les Hauts-de-France.
Cœur d’Avenir investit dans les Hauts-de-France
La SCPI Cœur d’Avenir, lancée en septembre 2023 par Sogenial Immobilier, a renforcé son portefeuille immobilier avec l’acquisition de deux crèches situées dans les Hauts-de-France. Cette démarche s’inscrit dans une stratégie d’investissement axée sur des actifs à forte utilité sociale, spécialement ceux dédiés à l’enfance.
La première crèche est située à Feignies, dans une zone industrielle dynamique. Elle s’étend sur 492 m² et dispose de 15 places de parking, pouvant accueillir jusqu’à 38 berceaux. Sa localisation est idéale, à moins de 10 minutes du centre-ville de Feignies et de Maubeuge.
La seconde crèche se trouve à Grande-Synthe, dans le parc d’activités de l’Étoile. Avec une surface de 508 m², un jardin, une terrasse et 15 places de parking, elle peut accueillir 30 berceaux. Ce site est stratégiquement positionné près de la D60 et de l’échangeur de l’autoroute A16, à environ 10 minutes de Dunkerque.
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Selon Sami Fajri, Directeur des Investissements de Sogenial Immobilier, “ces acquisitions illustrent parfaitement notre volonté de construire un portefeuille pérenne autour d’actifs à forte utilité sociale. Avec la SCPI Cœur d’Avenir, nous investissons dans des lieux de vie essentiels, en cohérence avec nos convictions et notre stratégie de long terme.”
Un premier dividende trimestriel de 2,50 € pour 2025
Lancée par Sogenial Immobilier en septembre 2023, la SCPI Cœur d’Avenir se distingue par son approche innovante et engagée dans le secteur immobilier. Elle investit dans un patrimoine diversifié comprenant des crèches, des locaux destinés à l’enseignement et des résidences étudiantes.
Elle vise également une diversification géographique à travers la France et l’Europe (Belgique, Portugal et Espagne notamment). À la fin du premier trimestre 2025, la jeune SCPI détient un patrimoine exclusivement français, avec 5 actifs en portefeuille.
Les associés de la SCPI ont perçu un dividende brut par part de 2,50 € au titre du premier trimestre 2025. Ce niveau de distribution est en ligne avec le rendement affiché par Cœur d’Avenir en 2024, qui s’est situé à 5 % d’après la société de gestion. Il convient toutefois de rappeler que cette performance passée ne préjuge pas des performances futures.
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Cœur d’Avenir est ainsi une SCPI à fonds de partage. La SCPI soutient deux associations, SOS Villages d’Enfants et Le Rire Médecin, en reversant 20% de sa commission de gestion annuelle pour aider les enfants en situation difficile. Elle offre aussi aux associés la possibilité de donner du sens à leur investissement en faisant don d’une partie de leurs dividendes chaque trimestre.
Une nouvelle SCPI accessible à partir de 2 000 €
Pour effectuer un premier investissement dans la SCPI Cœur d’Avenir, il est nécessaire d’acquérir un minimum de 10 parts. Le budget minimum à envisager se situe donc à 2 000 €, compte tenu de la valeur de souscription actuelle des parts (200 €). Les premiers dividendes sont versés à l’issue du délai de jouissance, à partir du premier jour du sixième mois qui suit la souscription de nouvelles parts.
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Ce placement immobilier inclut des frais de souscription TTC de 12 % dans le prix de part. Des frais de gestion TTC de 7,2 % sont prélevés avant le versement des loyers.
La SCPI Cœur d’Avenir est accessible au travers de différentes méthodes de souscription :
- Au comptant à partir de 2 000 € ;
- À crédit ;
- En démembrement, pour acquérir la nue-propriété ou l’usufruit des parts.
Notez également qu’il est possible d’investir progressivement, avec la mise en place de versements programmés (200 € minimum). En revanche, le réinvestissement des dividendes pour acquérir de nouvelles parts n’est pas proposé.
Les investisseurs doivent connaître les risques liés aux SCPI. Cela inclut les risques de liquidité, de perte en capital, de crédit en cas d’emprunt, et les risques immobiliers.
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