La SCPI Cristal Life investit dans un immeuble de bureaux aux Pays-Bas

Un actif de bureaux dans le secteur aérospatial en développement

Afin de mettre en œuvre sa stratégie de diversification internationale, la SCPI Cristal Life finalise une première acquisition aux Pays-Bas. Il s’agit d’une opération de « sale and lease-back » portant sur un immeuble situé à 40 km de la capitale néerlandaise. Actuellement occupé par ATG Europe, cet actif bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de l’Agence Spatiale Européenne (ESA ESTEC). Idem pour le futur campus spatial prévu par le gouvernement néerlandais.

Cristal Life se positionne ainsi sur l’immobilier professionnel néerlandais. D’autant que le locataire est déjà engagé dans le cadre d’un bail triple net (signé à mi-année 2023) d’une durée de 10 ans fermes. Il s’agit en l’occurrence d’ATG Europe qui sous-louera une partie des locaux à Space Applications Services, Telespazio et SCN Avatar. 

Pour finaliser cette acquisition, Inter Gestion REIM a déboursé 4 943 532 € (AEM HT). D’une superficie de 2 281 m², cet immeuble situé à Noordwijk fait désormais partie du parc immobilier de la SCPI Cristal Life. Elle se positionne idéalement au cœur d’un hub dédié au secteur aérospatial en plein essor. 

Parmi les récentes acquisitions de Cristal Life, il y a notamment le portefeuille de 4 cabinets dentaires basés en Normandie à Calvados (14), ainsi que 3 lots au Centre Médical du Musée à Valenciennes (69). 

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Un patrimoine diversifié en pleine expansion pour Cristal Life

Bien pensée, la stratégie d’investissement de Cristal Life consiste à investir en France et en Europe en ciblant des actifs essentiels à la vie des personnes. D’après le dernier bulletin trimestriel, il s’agit de :

Les actifs détenus se trouvent majoritairement dans les régions françaises (85,52%) et accessoirement en IDF (1,88%). Les autres sont situés en Europe (12,60%). Grâce à cette politique d’investissement, le TOF (Taux d’occupation financier) de Cristal Life ressort à 100% au 3ème trimestre 2023. Sur cette période, son gestionnaire d’actifs avait encaissé plus de 1,41 M€. 21 acquisitions ont été finalisées au T3 2023. Le patrimoine de cette SCPI diversifiée développe ainsi une surface totale de 36 487 m² au 30/09/2023. 

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En 2022, le taux de distribution de Cristal Life s’établissait à 5,51%. Pour l’exercice 2023, son objectif de rendement annuel a déjà été communiqué par la société de gestion : 6 %. En tout cas, cette SCPI gérée par Inter Gestion REIM a versé un dividende stable de 3€/part au cours des 3 premiers trimestres 2023. Depuis 2022, la capitalisation de Cristal Life poursuit son envolée en passant de 47,62 M€ au T4 2022 à 84,287 M€ au T3 2023. La collecte du trimestre, quant à elle, s’élève à 14,48 M€. Il y a également une évolution positive au niveau du nombre d’associés : 2 284 au 30/09/2023, contre 1 835 au 01/07/2023. 

Le patrimoine de Cristal Life avait gagné de la valeur avant la fin de l’année 2023. C’est ainsi que son prix acquéreur est passé de 200€ à 204€ au 1er novembre 2023. Déjà labellisée ISR, il s’agit d’une SCPI à fonds de partage. A cet effet, elle reversera 5 € tous les 1 000 € de résultat distribuable à des organismes reconnus d’utilité publique, dédiés à la recherche médicale notamment. 

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Les démarches pour devenir associé de la SCPI Cristal Life

Le marché de la pierre-papier est ouvert à tous. D’autant que le principe est assez facile à appréhender. Tout commence par la souscription de quelques parts sociales d’une SCPI donnée. Vous intégrez ensuite sa communauté de porteurs de parts. Puis, la société de gestion vous verse mensuellement ou trimestriellement les fruits de votre placement sous forme de dividendes. Des revenus complémentaires potentiels (non garantis). 

Vous devenez ainsi copropriétaire d’un parc immobilier détenu par la SCPI de votre choix. Contrairement à un investissement en direct, le coût initial de votre projet d’investissement est plus faible. Seulement 204 € suffisent pour devenir associé de Cristal Life. Les parts souscrites préalablement portent jouissance au 1er jour du 6ème mois suivant le versement des fonds. 

D’autres méthodes d’investissement sont possibles avec Cristal Life comme l’investissement en nue-propriété. 

Bien que les avantages d’un placement en SCPI soient réels et multiples (mutualisation des risques locatifs, aucune contrainte de gestion, etc.), quelques inconvénients subsistent. Le capital investi initialement ne porte aucune garantie. Idem pour les rendements annoncés. Des problèmes de liquidité peuvent également survenir. Pour éviter les mauvaises surprises, confiez votre projet d’investissement en SCPI à un CGP chez Portail-SCPI.fr. D’autant que les conseils sont gratuits sur cette plateforme.