La SCPI Epargne Pierre vise à nouveau plus de 5 % de rendement en 2022

La fin de l’année approche et les performances 2022 des SCPI se précisent. Parmi elles, la SCPI Epargne Pierre vise une fois encore un objectif de rendement supérieur à 5 %.

La SCPI Epargne Pierre, toujours au-dessus de la moyenne

Les années se suivent et se ressemblent pour Epargne Pierre. C’est en tout cas le constat que l’on peut tirer au sujet des rendements de cette SCPI diversifiée, pilotée par la société de gestion Atland Voisin. L’objectif de taux de distribution (non garanti) se situe entre 5,17 et 5,28 % pour 2022, d’après le dernier bulletin trimestriel d’information. “Ces résultats la placeraient, cette année encore, très nettement au-dessus de la moyenne attendue du marché des SCPI”, souligne Atland Voisin.

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En matière de performances, Epargne Pierre continue sur sa lancée des années précédentes. Créée courant 2013, cette SCPI a systématiquement dépassé les 5 % de rendement annuel depuis sa création.

Taux de distribution de la SCPI Epargne Pierre

Rappelons toutefois que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Une SCPI bien investie et bien louée

Ce succès au long cours, Epargne Pierre le doit à sa stratégie de gestion et d’investissement. Alors qu’elle approche de son dixième anniversaire, cette SCPI de rendement fait partie du cercle fermé des sociétés civiles de placement immobilier cumulant plus de 2 milliards d’euros de capitalisation. Et sa réussite ne se limite pas qu’à des éléments purement comptables. Par exemple, Epargne Pierre fait partie des premières SCPI à avoir obtenu le label ISR (Investissement socialement responsable).

Côté stratégie d’investissement, Epargne Pierre reste une SCPI à dominante de bureaux (54,30 % du patrimoine immobilier) avec toutefois une bonne diversification sur d’autres secteurs. La répartition géographique cible uniquement la France. Si la région Ile-de-France reste la plus représentée (32,07 % du patrimoine), la répartition géographique se montre plutôt équilibrée dans l’ensemble. Même chose pour les typologies d’actifs en termes de valorisation, la SCPI détenant aussi bien des immeubles évalués à plus de 50 millions d’euros que des actifs d’une valeur inférieure à 5 millions.

Source : Bulletin d’information du 3ème trimestre 2022 de la SCPI Epargne Pierre

Ce patrimoine immobilier est de plus très bien loué, de sorte à maximiser les revenus locatifs versés aux investisseurs. Le taux d’occupation financier (TOF), qui représente la part des loyers réellement perçus sur l’ensemble des loyers facturables, atteint 95,58 % au 30 septembre 2022. “La très grande majorité de nos locataires sont des grandes entreprises” précise Atland Voisin. Parmi les occupants, on retrouve notamment Tesla, Auchan, Worldline ou encore Enedis et Vinci. Au total, la SCPI comptait 628 baux de location au 31 décembre dernier, preuve de la forte mutualisation du risque locatif.

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Un vrai potentiel de revalorisation

Malgré le contexte économique compliqué, la société de gestion Atland Voisin se montre plutôt rassurante quant aux mois à venir pour Epargne Pierre. Comme d’autres SCPI, elle pourra tirer parti de la répercussion de l’inflation sur les loyers commerciaux, en dehors des PME qui bénéficient d’un plafonnement à 3,5 % d’augmentation maximum.

De plus, Epargne Pierre ne devrait pas être pénalisée par le durcissement des conditions d’emprunt. “Le renchérissement des conditions de financement n’a pas eu d’impact sur votre SCPI qui a décidé de ne plus recourir à l’endettement compte tenu de la hausse des taux d’intérêt. Au 30 septembre, l’endettement bancaire s’établit à 13,5% de la capitalisation, avec des taux fixes ou taux variables couverts qui ne l’exposent pas au risque de hausse des taux”, indique la société de gestion aux investisseurs.

Enfin, il faut noter que le prix de part d’Epargne Pierre est décoté de 7,16 % par rapport à la valorisation de son patrimoine immobilier (à date du 31 octobre 2022). Autrement dit, il existe un effet d’aubaine, dans le sens où le prix d’achat est inférieur à la valeur réelle de la SCPI. A terme, si la décote devait dépasser 10 %, la société de gestion serait obligée de revaloriser le prix de la part, ce qui augmenterait d’autant la valeur de l’investissement détenu par les porteurs de parts. Attention toutefois, rien n’oblige Atland Voisin à attendre le dépassement de ce seuil pour augmenter le prix de part. Une revalorisation pourrait donc intervenir rapidement.

Pour rappel, l’investissement en SCPI ne permet pas de bénéficier de la garantie du capital investi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.