Acquisition d’un actif à Montpellier pour la SCPI Epsilon 360°

La SCPI investit dans un complexe immobilier de bureaux et d’entrepôts

Née en 2021 grâce à l’initiative d’Epsicap REIM (ex-Epsilon Capital), Epsilon 360° conserve sa place parmi les principales SCPI françaises du marché. Elle poursuit son développement via une nouvelle acquisition à Montpellier. La société vient en effet d’intégrer à son patrimoine un immeuble de bureaux et d’entrepôts dans un quartier dynamique de la métropole, en région Occitanie.

D’une surface de plus de 2 000 m², cet actif est un complexe immobilier à usage de bureaux et de logistique. Il dispose d’environ 50 emplacements de stationnement. Il s’agit d’une transaction en « sale & leaseback ». L’immeuble est occupé par un nouveau locataire dans le cadre d’un bail commercial d’une durée de 6 ans fermes : le groupe Exail. Cette enseigne se spécialise dans les technologies de pointe en robotique, navigation, maritime, aérospatiale et photonique.

L’actif bénéficie déjà d’une situation géographique stratégique, à l’intérieur de la rocade de la métropole de Montpellier. Il se trouve en effet dans le parc d’activité du Garosud reliant la ville à la gare de Saint Roch (en transport en commun). Cet emplacement est dédié aux entreprises du secteur tertiaire. De quoi favoriser le développement du nouveau locataire.

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Epsilon 360° poursuit sa stratégie d’investissement “small caps”

La stratégie d’investissement et de gestion de la SCPI Epsilon 360° a fait ses preuves cette année en dépit de la crise immobilière. Grâce à l’ingéniosité et l’efficacité de l’équipe de son gestionnaire, son nom ne figurait pas parmi les SCPI dévalorisées cet été. Nous parlons ici de la baisse généralisée des prix de la part de plus d’une vingtaine de SCPI. Jeune et innovante, la SCPI Epsilon 360° sort du lot tout en conservant une décote prononcée entre son prix acquéreur et sa valeur de reconstitution.

D’après la dernière campagne d’expertise de la SGP Epsicap REIM, la décote de la SCPI Epsilon 360° devrait être supérieure à 8 % en fin d’année 2023. Au-delà de 10 %, une augmentation du prix de la part devient obligatoire. Cela signifie qu’une baisse de son prix acquéreur reste un scénario improbable à court ou moyen terme.
Considérée comme une jeune SCPI très prometteuse, Epsilon 360° se caractérise par sa performance intéressante. Les chiffres restent éloquents depuis sa création. Sur une année pleine, son Taux de Distribution 2022 s’établissait à 6,08 %. Pour 2023 et 2024, cette SCPI diversifiée vise des objectifs de rendement respectifs de 6,25 % et 6,50 %.

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Pour mémoire, Epsilon 360° s’apparente à une SCPI dédiée à l’immobilier dit « small caps ». Elle privilégie ainsi les actifs immobiliers tertiaires de petite taille dont la valeur se situe entre 1 et 5 M€. Il s’agit généralement de bureaux, de commerces et de locaux mixtes moins ciblés par les grands investisseurs.

Déjà labellisée ISR, Epsilon 360° termine le 3ème trimestre avec une capitalisation à hauteur de 70 M€ avec une collecte nette de 7,4 M€. Sur cette période, le nombre d’associés passe à 1 404. Son parc immobilier, composé de 27 actifs, couvrant une surface de 37 364 m² a dégagé un Taux d’Occupation Financier à 100 %. Idem pour son Taux d’Occupation Physique. Visiblement, la performance locative était au rendez-vous au T3 2023.

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Les étapes à suivre pour investir dans une jeune SCPI

Le marché de parts de SCPI est ouvert à tous depuis plusieurs années. En tant qu’investisseur particulier, il est fortement recommandé de recourir à l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine pour investir dans la pierre papier.

L’aide d’un expert en SCPI permet de maximiser les chances de réussite de son investissement. D’autant qu’il existe quelques risques sur ce marché. Nous pouvons citer le risque de perte en capital, de manque de liquidité ainsi que les rendements non garantis.

Vous accédez ainsi à tous les avantages de la pierre-papier. Les montants de souscription commencent généralement à partir de quelques centaines d’euros. Les risques locatifs sont mutualisés stratégiquement entre de nombreux actifs immobiliers. La gestion locative est d’ailleurs assurée par une équipe professionnelle. L’investisseur n’a donc pas à se préoccuper de cet aspect.
Les jeunes SCPI à l’instar d’Epsilon 360° possèdent des actifs récents. Un tel parc immobilier est favorable dans le contexte de baisse des prix connu au cours de l’année 2023. Les jeunes SCPI privilégient également les actifs présentant un bon potentiel de plus-value à long terme.

Pour intégrer la communauté de porteurs de parts d’Epsilon 360°, vous avez besoin d’un montant initial de 1 000 €. Lors d’une première souscription, vous devez en effet souscrire 4 parts dont la valeur unitaire est fixée à 250 €. Un délai de jouissance de 3 mois est aussi prévu. Concernant les autres méthodes d’investissement, l’assurance-vie et le démembrement figurent parmi les options disponibles.