La SCPI Epsicap Nano investit en Écosse (5 112 m² à Aberdeen) et au Portugal (10 884 m² près de Lisbonne), avec des baux de 4,4 et 12 ans respectivement.
Epsicap Nano investit en Écosse et au Portugal
La SCPI Epsicap Nano a dévoilé les détails d’un duo d’investissements immobiliers conclus durant l’été. La première acquisition concerne des locaux d’activités et des bureaux situés à Aberdeen, en Écosse, dans la zone d’activité de Westhill. Ce bien s’étend sur 5 112 m² et est loué à Forum Energy Technologies, un groupe américain. La durée moyenne des baux restants (WALB) atteint 4,4 ans. Cette acquisition renforce la position d’Epsicap Nano en tant que SCPI européenne, puisqu’il s’agit de sa première incursion sur le marché britannique.
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La seconde acquisition se situe à São Domingos de Rana, au sud du Portugal, entre l’A5 et l’A37. Il s’agit d’un entrepôt logistique et de surfaces de “cash & carry”, couvrant une surface locative de 10 884 m². Le locataire, Poupança Cash&Carry, est une entreprise nationale, et l’acquisition a été réalisée sous forme de sale & leaseback, avec une WALB de 12 ans. Cette opération stratégique permet, là encore, à Epsicap Nano de commencer à développer sa présence sur le marché portugais.
La SCPI “small cap” qui vise des revalorisations régulières
Epsicap Nano est une SCPI de rendement innovante, créée en 2021 par Epsicap Reim. Elle se distingue par son investissement stratégique dans des actifs tertiaires de petite taille, compris entre 1 et 5 millions d’euros. Au 30 juin 2025, la capitalisation de la SCPI s’élève à 164 millions d’euros, témoignant de sa croissance et de son attractivité sur le marché.
Au 30 juin 2025, la SCPI cible surtout la France ; 83 % de ses actifs y sont situés, contre 17 % en Espagne. Depuis la fin du 2ème trimestre 2025, elle a donc amélioré sa diversification géographique, avec les deux acquisitions évoquées plus haut au Royaume-Uni et au Portugal.
En outre, Epsicap Nano affiche une diversification sectorielle équilibrée au 30 juin 2025, investissant à hauteur de 53 % dans les commerces, 14 % dans les bureaux, 15 % dans la logistique et l’industriel, et 9 % dans l’hôtellerie, tout en incluant également des secteurs comme la santé et l’éducation. Avec un taux d’occupation financier impressionnant de 99,64 %, elle gère efficacement 47 immeubles et 104 unités locatives.
En termes de performance, Epsicap Nano a affiché un taux de distribution de 6,55 % en 2024 et vise un objectif ambitieux de 7 % pour 2025, bien que non garanti. La SCPI aspire à offrir une performance globale annuelle, combinant distribution de dividendes et revalorisation du prix de part, supérieure à 8,25 % en 2025.
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Enfin, elle cible un taux de rendement interne de 6,5 % sur huit ans, un objectif qui intègre la possibilité de revalorisations du prix de part pour optimiser la rentabilité délivrée aux associés.
Commission de souscription réduite à 5 %
Pour investir en SCPI dans de bonnes conditions, il est recommandé de faire appel à un conseiller spécialisé, plutôt qu’à votre banque de détail. Avant de vous engager, posez les bonnes questions sur les risques : ce placement peut entraîner une perte en capital et ne garantit pas la liquidité. Sachez aussi que son principal inconvénient réside dans son horizon long terme, ce qui peut limiter votre flexibilité. Une réflexion approfondie s’impose donc avant toute décision. Privilégier la diversification sur différentes SCPI, selon votre budget d’investissement, permet de mieux répartir les risques.
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Pour souscrire à la SCPI Epsicap Nano, le prix de part est fixé à 257 €, avec un minimum d’investissement pour une première souscription de 4 parts. Le délai de jouissance des parts avant le versement des premiers loyers est de 5 mois.
Les frais de souscription s’élèvent à 5 %. Avant chaque dividende, 10 % de frais de gestion sont retenus.. La SCPI est accessible au comptant et en démembrement de propriété, offrant ainsi une flexibilité aux investisseurs.
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