Le patrimoine locatif de la SCPI Epsilon 360° ne cesse de s’accroître depuis son lancement en 2021. Elle a finalisé une nouvelle acquisition portant sur un local commercial à Lille. Etat des lieux !
Epsilon 360° développe son patrimoine avec un local commercial lillois
Lancée en 2021, la jeune SCPI Epsilon 360° fait partie de la grande famille des SCPI diversifiées. C’est un fonds géré par Epsilon Capital, une société de gestion indépendante et entrepreneuriale.
La dernière acquisition finalisée par Epsilon 360° porte sur un local à destination commerciale situé à Lille. D’une superficie de près de 1 500 m², cet actif se trouve dans le quartier de « la Catho » en centre-ville. A l’évidence, il bénéficie d’une situation géographique stratégique.
Le groupe sportif Basic Fit reste l’unique locataire de cet actif, et ce depuis juillet 2022. Considéré comme le leader européen des salles de sport, il est engagé dans le cadre d’un bail de 12 ans fermes.
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La SCPI continue d’étendre sa présence en France
La SCPI Epsilon 360° renforce son positionnement sur l’immobilier commercial via cette nouvelle acquisition « off market ». Sa stratégie d’investissement consiste globalement à investir dans des actifs immobiliers de taille intermédiaire peu recherchés par les grands investisseurs institutionnels.
« Nous nous sommes longtemps refusés à investir dans les salles de sports compte tenu de la pandémie mais la situation sanitaire semble désormais maîtrisée et la taille du fonds permet aujourd’hui une exposition à ce sous-jacent », souligne Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital,
Notons que le patrimoine locatif de la SCPI Epsilon 360° se compose de 14 actifs au 30/09/2022. Répartis sur une surface totale de 20 332 m², ils sont occupés par 25 locataires. Le parc immobilier de cette SCPI diversifiée génère 2,23 M€ de loyers annuels (hors charges).
Sur le plan géographique, le patrimoine immobilier d’Epsilon 360° se répartit de la manière suivante au 30/09/2022 :
- 50 % dans des villes moyennes
- 38 % dans les métropoles régionales
- 14 % en Ile-de-France
Sur la même période, son patrimoine se compose de :
- 63 % de commerces
- 21 % de bureaux
- 12 % de locaux d’activités
- 4 % d’autres actifs
La stratégie d’investissement de la SCPI Epsilon 360° porte bien ses fruits jusqu’ici. En effet, son Taux d’Occupation Financier ressort à 100 % au 3ème trimestre 2022. La capitalisation du fonds progresse à 28,7 M€. Epsilon 360° parvient à collecter 5,7 M€ nets au T3 2022.
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Lors de la souscription, vous pouvez choisir entre différentes méthodes d’investissement. Il y a notamment la possibilité d’acheter des parts à crédit. Il vous permet de bénéficier de l’effet de levier de l’emprunt sur plusieurs années.
Il existe des contrats d’assurance-vie acceptant les parts de SCPI comme UC (unités de compte). Vous bénéficiez ainsi d’une fiscalité avantageuse sur vos revenus de SCPI. L’investissement en nue-propriété (démembrement de propriété) est également une possibilité.
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Notons également qu’une SCPI ne comporte aucune contrainte de gestion. C’est l’un des avantages de ce type de placement.
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