La société de gestion Epsicap REIM vient de finaliser une acquisition stratégique pour le compte de sa SCPI Epsilon 360°. Celle-ci est en phase avec sa stratégie d’investissement. Voici les points essentiels à retenir sur cette transaction !
Un investissement à Mérignac pour Epsilon 360°
La SCPI Epsilon 360° se positionne dans la métropole bordelaise via une nouvelle acquisition stratégique. Il s’agit d’un immeuble de 3 161 m² (dont 400 m² d’ateliers/stockage) situé à Mérignac. En l’occurrence, cet actif dispose d’un grand espace de stockage et de stationnement extérieur. La livraison de l’immeuble date de 2012, dans le cadre d’une opération « clé en mains » pour le compte de Suez Lyonnaise des Eaux.
Le locataire en place, la Régie de l’Eau Bordeaux Métropole, a déjà renouvelé son engagement dans le cadre d’un bail de 8 ans fermes (effectif depuis le 1er janvier 2023).
D’après Florian Le Quéré, Responsable Investissement d’Epsicap REIM : « Cette acquisition vient renforcer l’exposition de la SCPI à la typologie bureaux à laquelle elle reste toutefois encore peu exposée (13% en tenant compte de cet actif). Outre le rendement attractif de 7,5% acte en mains, l’immeuble présente de très bons fondamentaux : locataire AAA avec un engagement résiduel long, divisibilité, conformité avec les critères du décret tertiaire, bonne accessibilité. »
Le montant de cette acquisition s’élève à 5,67 millions d’euros (hors droits), selon Epsicap REIM.
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Un objectif de performance globale de 8 % pour 2024
Lancée en 2022, la jeune SCPI Epsilon 360° se distingue par son positionnement centré sur l’immobilier « small caps ». En d’autres mots, celle-ci s’intéresse exclusivement aux actifs tertiaires de petite taille (entre 1 et 5 millions d’euros). Des immeubles moins recherchés par les grands investisseurs.
Opportuniste, sa stratégie d’investissement et de gestion ne prévoit aucune allocation sectorielle ou géographique prédéterminée. Selon la société de gestion, cela permet de sélectionner des actifs échappant aux « effets de mode » et aux « relations sectorielles » du marché. Grâce à cette approche, la SCPI est en mesure de saisir les meilleures opportunités à tout moment.
Au 31 décembre 2023, le patrimoine d’Epsilon 360° était constitué de 33 actifs immobiliers répartis sur 43 934 m². Il s’agit de commerces spécialisés (31%), de locaux mixtes (20%), de commerces de distribution alimentaire (15%), de bureaux (9%), de locaux d’activité (8%), de commerces de restauration (7%), de salles de sport (7%) et d’autres actifs (3%).
Au dernier trimestre 2023, les immeubles détenus par Epsilon 360° étaient implantés dans les métropoles régionales (41%), les villes moyennes (41%) et l’Ile-de-France (18%). Sur cette période, la performance locative a été au rendez-vous. La preuve, son taux d’occupation financier reste à 100%.
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Après avoir atteint un taux de distribution à 6,25% en 2023 (contre 6,08% en 2022), Epsilon 360° vise un objectif non garanti de 6,50% cette année. La performance globale prévisionnelle, quant à elle, est de 8% pour 2024 (taux de distribution + revalorisation prix de part). Le prix de souscription reste décoté de 9,6% par rapport à la valeur de reconstitution à fin 2023, ce qui souligne le potentiel de revalorisation du prix de part à court terme.
Lors d’une première souscription, la souscription d’au moins 4 parts est exigée par la SGP, soit 1 000 €.
L’essentiel à savoir sur l’investissement SCPI avant de se lancer
La SCPI, en raison de ses nombreux avantages, suscite l’intérêt des investisseurs particuliers. Le ticket d’entrée s’avère plus faible par rapport à l’immobilier locatif en direct. Par exemple, Epsilon 360° est accessible à partir de 1 000 €. A cela s’ajoute l’absence totale de gestion locative. L’ensemble des actifs immobiliers sont gérés par la société de gestion de patrimoine. Les loyers sont reversés aux associés sous forme de dividendes (mensuels ou trimestriels).
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Toutefois, les revenus locatifs et leur montant ne sont pas garantis. Idem pour le capital initial investi. La meilleure stratégie consiste à diversifier votre portefeuille de parts de SCPI. Pour faire les bons choix, confiez votre projet à un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) chez Portail-SCPI. Notons qu’il s’agit d’un placement à long terme (entre 8 et 10 ans).
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