La SCPI Eurovalys, spécialisée dans l’immobilier professionnel en Allemagne, à récemment concrétisé l’acquisition de deux nouveaux immeubles de bureaux du côté de Francfort. Sous la gestion d’Advenis (ex-Avenir Finance), elle continue de développer son patrimoine Outre-Rhin.
Deux nouveaux immeubles de bureaux à 70 millions d’euros
La SCPI Eurovalys se focalise essentiellement sur le marché allemand. Ces dernières acquisitions en sont la preuve. La société civile de placement immobilier d’Advenis REIM (ex-Avenir Finance) vient de réaliser deux nouvelles acquisitions à Eschborn, une ville située à proximité de Francfort.
Il s’agit de deux immeubles faisant partie d’un même complexe bien placé au cœur d’un centre d’affaires de la région. Des actifs qui offrent une surface totale de 27 800 mètres carrés et presque 600 places de parking. Ils sont loués à des locataires de renom (30 au total), se basant sur des baux sécurisés d’une durée moyenne de plus de 4 ans.
Ces immeubles bénéficient ainsi d’une localisation extrêmement stratégique, non loin du principal centre financier d’Allemagne. Au vu du label ISR de la SCPI Eurovalys, plusieurs améliorations en termes de performances énergétiques seront apportées prochainement.
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La SCPI Eurovalys se renforce sur l’immobilier de bureaux en Allemagne
Ces acquisitions réalisées récemment montrent bien la stratégie mise en place par la SCPI Eurovalys, lancée par Advenis REIM en 2015. Cette société civile de placement immobilier vise à se constituer un portefeuille principalement orienté vers des actifs de bureaux, situés dans les grandes villes allemandes.
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La SCPI Eurovalys mise sur la qualité et la pérennité des actifs, ainsi que sur la solidité et la diversité des locataires. Elle privilégie également les immeubles respectueux de l’environnement et les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). La SCPI a d’ailleurs obtenu le label ISR (investissement socialement responsable) en 2022.
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La SCPI Eurovalys affiche des performances solides, avec un taux de distribution de 4,37 % (net de fiscalité étrangère) en 2022 et un taux d’occupation financier (TOF) de 94,22 % au deuxième trimestre 2023. La SCPI bénéficie en outre d’une capitalisation supérieure au milliard d’euros.
Comment souscrire à la SCPI Eurovalys ?
Pour devenir associé au sein de la SCPI Eurovalys, il faut acquérir au moins une part, au prix de 1 030 euros. Les investisseurs devraient ensuite recevoir le premier versement de dividendes au 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Il est possible de souscrire à cette société civile de placement immobilier en achetant des parts au comptant, par crédit, en démembrement de propriété ou via un contrat d’assurance vie.
Les investisseurs doivent garder en tête qu’il ne s’agit pas d’un produit de placement sans risque. Les SCPI ne permettent pas de garantir le capital des épargnants et les performances dépendent de l’état des marchés immobiliers ainsi que de la gestion mise en place. Cependant, en termes d’accessibilité et de résilience, les SCPI restent une option plus qu’intéressante. Pour obtenir des résultats satisfaisants, il est recommandé d’investir avec l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine.
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