La SCPI Eurovalys annonce une nouvelle acquisition en Allemagne

Présentation de la SCPI Eurovalys

Lancée par Advenis REIM en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI de bureaux, principalement investie en Allemagne. La valeur de son parc immobilier a dépassé le cap du milliard d’euros au cours du mois de mai 2022. Une capitalisation plus importante que les autres SCPI de sa catégorie.

N’oublions pas que la SCPI Eurovalys est une SCPI à capital variable. Ouverte à la commercialisation depuis le 22 juillet 2015, cette SCPI d’entreprise dispose d’un capital social maximum statutaire de 1 milliard d’euros. L’intégralité de son patrimoine locatif est gérée par Advenis Real Estate Investment Management.

Le nombre d’associés de cette SCPI est passé de 11 624 porteurs de parts au 31/03/2022 à 12 227 au 30/06/2022. A fin juin 2022, sa capitalisation s’élève à 866 M€.

Au 1er trimestre 2022, la SCPI Eurovalys a distribué un dividende brut de 11,95 € par part, soit un dividende net de 11 €. Plus concrètement, cela correspond à un taux de distribution de 1,16 %. Des chiffres inférieurs à ceux du T4 2021, mais supérieurs à ceux du T3 2021.

Etendu sur une surface totale de 364 733 m², le parc immobilier d’Eurovalys se composait de 31 immeubles au T1 2022. Le montant du loyer annuel s’élève à 48,24 M€ (HT-HC). En ce qui concerne la valeur de son patrimoine, elle est de 962,36 M€. Le Taux d’Occupation Financier (selon la méthode de calcul de l’ASPIM) ressort à 94,39 % au 1er trimestre 2022.

Notons que la SCPI Eurovalys a dégagé 4,74 % de Taux de Distribution en 2021, brut de fiscalité étrangère. Le Taux de Distribution net de cette fiscalité s’établit à 4,36 %.

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Un nouvel actif de bureaux pour 48 M€

Le nombre d’actifs détenus par Eurovalys monte à 33 grâce à la nouvelle acquisition finalisée le 4 juillet 2022. Il s’agit d’un immeuble de bureaux rénové entre 2020 et 2021. Situé à Herne, en plein cœur du bassin de la Ruhr, il dispose d’une surface locative totale de 13 912 m². 569 places de parking (en intérieur et extérieur) ont été aménagées dans cet actif de bureaux.

D’une valeur de 48 M€, l’actif récemment acquis par Eurovalys est occupé par 10 locataires issus de secteurs d’activité variés. Advenis REIM, son gestionnaire, estime que la durée moyenne résiduelle des baux est de 10,5 ans à l’acquisition. Il a également ajouté que cette opération permet à Eurovalys de continuer à déployer efficacement ses capitaux sur l’année 2022.

Déjà labellisée ISR, la SCPI Eurovalys a déboursé la totalité des sommes levées en 2021 lors de sa précédente acquisition datant de mai dernier. Il s’agit, pour rappel, d’un actif situé à Offenbach, non loin de Francfort. Le montant de cette acquisition avoisine les 80 M€. Quelques semaines avant cette opération, Eurovalys avait réalisé sa plus importante acquisition. Elle concerne un immeuble de bureaux d’une valeur de 122 M€. Implanté à Düsseldorf, il dispose d’une surface locative totale de 31 627 m². L’actif possède 700 places de parking. Il se trouve juste à proximité de l’aéroport international.

La SCPI Eurovalys a déjà annoncé un pipe d’investissement sécurisé : de 50 à 100 M€. L’objectif est de placer les capitaux collectés au cours du 1er trimestre 2022, soit environ 40 M€. Idem pour les capitaux levés depuis lors.

Advenis REIM n’a pas encore confirmé si la SCPI Eurovalys a eu recours à l’endettement pour se procurer ce nouvel actif immobilier. Pour rappel, les deux précédents immeubles ont été financés par emprunt. En tout cas, cette nouvelle acquisition illustre parfaitement la capacité de cette SCPI de bureaux à poursuivre sa croissance. Eurovalys maintient un bon équilibre entre sa collecte et ses investissements.

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Comment investir dans la SCPI Eurovalys ?

A l’évidence, la SCPI Eurovalys est toujours ouverte à la souscription. Son gestionnaire, Advenis REIM, a fixé un prix acquéreur plus ou moins accessible, à 1 030 €. A noter qu’il n’existe pas de nombre de parts minimum à acquérir. Une seule part suffit pour intégrer la communauté de porteurs de parts de la SCPI Eurovalys.

Les méthodes d’investissement possibles chez Eurovalys sont un peu limitées. Vous avez le choix entre l’achat au comptant et la souscription via un contrat d’assurance-vie. La première option s’adresse aux investisseurs disposant déjà d’un apport suffisant (1 030 € au minimum). Les autres pourront se tourner vers l’option B, c’est-à-dire la souscription de parts via l’assurance-vie. Le délai de jouissance des parts est de 6 mois. En d’autres mots, vos premiers dividendes vous seront versés après le 1er jour du 6ème mois suivant le versement des fonds.

Lors d’une première souscription, rapprochez-vous d’un conseiller en gestion privée chez Portail-SCPI.fr. Vous pouvez ainsi bénéficier d’une stratégie d’investissement adaptée selon vos besoins et vos objectifs patrimoniaux.

Notons que des frais de gestion ainsi qu’une commission de souscription sont prélevés par Eurovalys. Ils s’établissent respectivement à 12 % TTC et à 11,40 % TTC. La souscription est 100 % en ligne sur Portail-SCPI.fr !

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