La SCPI Immo Placement lance un appel de fonds

Un appel au fond pour la première fois en 3 ans

La dernière augmentation de capital de la SCPI Immo Placement date de 2019. Elle renouvelle l’opération en 2022. En effet, cette SCPI gérée par Atland Voisin vient de lancer un appel de fond. Rappelons qu’il s’agit de sa 72ème augmentation de capital depuis sa création en 1968. Pour cette fois-ci, elle sera plafonnée à 15 millions d’euros.

N’oublions pas que Immo Placement reste une SCPI à capital fixe. La souscription de parts nouvelles n’est possible qu’en cas de d’augmentation du capital, d’où les actions prises par la SCPI. La société de gestion Atland Voisin avance que de plus en plus d’acquéreurs potentiels ont été constatés depuis plus de deux ans. Selon le gestionnaire, cela s’explique notamment par la vigueur des ordres d’achat, comme exposé dans son dernier communiqué.

Le gestionnaire de la SCPI Immo Placement a constaté qu’il y a de moins en moins de vendeurs, surtout en 2021. Les chiffres sont éloquents : 4 916 parts échangées sur le marché secondaire l’an dernier, contre seulement 2 893 en 2020. Rien que sur le 1er trimestre 2022, 962 parts y ont trouvé preneurs. Sur le marché secondaire, les transactions sont fluides, mais la procédure à suivre demeure chronophage. C’est tout à fait le contraire d’une souscription directe.

La nouvelle augmentation du capital de la SCPI Immo Placement arrive donc à point nommé. Plus concrètement, elle répond parfaitement à la demande soutenue des souscripteurs. Depuis plus de 12 mois, le gestionnaire a constaté une demande supérieure à l’offre sur le marché secondaire. Ainsi, les épargnants peuvent désormais souscrire directement des parts.

Atland Voisin préfère limiter cette nouvelle augmentation à 15 M€ pour éviter tout effet dilutif sur les revenus locatifs de la SCPI Immo Placement. Ils seront ainsi renforcés davantage. Le gestionnaire précise clairement que les acquisitions ont déjà été identifiées. Et certains investissements sont déjà signés. En d’autres mots, cette nouvelle augmentation du capital va contribuer à la modernisation du patrimoine de la SCPI Immo Placement.

Notons que la SCPI Immo Placement a déjà investi l’équivalent du montant de l’augmentation de capital, c’est-à-dire 15 M€, au titre du 1er trimestre 2022. Sur la même période, elle a intégré une douzaine d’actifs immobiliers dans son portefeuille. Ils se trouvent dans des métropoles régionales ainsi que quelques villes intermédiaires. Les immeubles en question affichent un rendement à l’acquisition oscillant entre 5,31 % et 6,40 %.

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Immo Placement : une stratégie qui fonctionne

En tant que SCPI historique du marché, Immo Placement innove chaque année sa stratégie d’investissement et de gestion. Elle s’avère être fructueuse d’après les résultats de l’exercice précédent. En effet, le Taux de Distribution de cette SCPI de bureaux ressort à 5,53 % en 2021. Il dépasse largement la moyenne du marché : 4,49 % (selon l’ASPIM).

Le Taux de Distribution annuel de la SCPI est resté supérieur à 5 % depuis 2017. En 2020, par exemple, il s’établissait à 5,50 % avant de progresser à 5,53 % en 2021. Jean-Christophe Antoine, Président d’Atland Voisin, souligne que la stratégie de développement maîtrisée de la SCPI lui a permis de traverser avec succès les deux années de crise sanitaire. Malgré les difficultés rencontrées, son rendement, sa valeur de reconstitution ainsi que son prix acquéreur sont restés à des niveaux stables.

Vu que Immo Placement est une SCPI de bureaux, son patrimoine se compose essentiellement de cette typologie d’actif, soit 60,35 % de bureaux au 31/03/2022. Il intègre également 32,36 % de commerces, 4,02 % de santé/éducation ainsi que 3,27 % de locaux d’activité.

Voici les chiffres clés de la répartition géographique des actifs détenus par Immo Placement au 1er trimestre 2022 :

Au 1er trimestre 2022, le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Immo Placement s’établit à 95,28 %. Les locaux occupés sous franchise ou mis à la disposition d’un futur locataire représentent 4,72 % du patrimoine, contre 0,89 % de locaux vacants sous promesse de vente et 0,77 % de locaux vacants en restructuration de lourde (ou note DPE+2).

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Comment investir dans la SCPI Immo placement ?

Face au succès de la SCPI Immo Placement, de nombreux épargnants, attirés par son taux de distribution solide, souhaitent y investir. Pour savoir quel nombre de parts il est recommandé d’acheter et réaliser le processus rapidement, il est recommandé de vous faire accompagner par un expert en gestion de patrimoine.

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Vu que la dernière augmentation de capital a durée une quinzaine de jours seulement, n’attendez pas la fin de l’année pour investir dans la SCPI Immo Placement. Il faut profiter de cette nouvelle augmentation de capital pour souscrire un maximum de parts sociales. Notons que le prix acquéreur de cette SCPI passe de 875 € à 890 €, à l’occasion de cette réouverture du capital.

N’oublions pas que la valeur de revalorisation de la SCPI Immo Placement a augmenté de 1,61 % en 2021 s’établissant à 978,72 € en fin d’année. Visiblement, le prix de la part (890 €) est fortement sous-décoté par rapport à cette valeur de reconstitution. Il s’agit, plus précisément, d’une décote de l’ordre d’environ 9 %. Selon Atland Voisin, cela permet notamment de protéger le capital investi par les associés.

Le prix de la part, significativement décotée, constitue l’un des points forts de la SCPI Immo Placement. De plus, le gestionnaire n’impose aucun minimum de souscription aux futurs associés. Prévoyez donc un budget minimum de 890 € pour intégrer sa communauté de porteurs de parts. Bien entendu, des frais de souscription à hauteur de 9,60 % TTC ainsi qu’une commission de souscription de 8,03 % TTC sont prélevés par Atland Voisin. Le report à nouveau (RAN) de 4 mois est aussi l’un des points forts de la SCPI Immo Placement.