Log In renforce sa présence en Espagne avec l’acquisition d’un hub agro-logistique de 12 000 m² près de Séville, stratégiquement situé près du port, de l’aéroport et de l’autoroute A-4.
Un actif de 12 000 mètres carrés loué par une entreprise agricole
La SCPI Log In, gérée par Theoreim, continue de renforcer sa présence en Europe avec une nouvelle acquisition stratégique à Séville. Il s’agit de la 18ᵉ acquisition de Log In, sa 4ᵉ en Espagne, ce qui témoigne de l’importance de ce marché pour la SCPI.
Cet actif, situé dans dans le hub logistique multimodal de Majaravique, s’inscrit dans une démarche de développement de hubs logistiques clés. L’actif se trouve à proximité de plusieurs infrastructures essentielles, telles que le port fluvial, le terminal ferroviaire, l’aéroport de Séville et l’autoroute A-4, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les opérations logistiques.
L’entrepôt agro-logistique s’étend sur plus de 12 000 m², répartis sur deux bâtiments, et intègre des chambres froides, des lignes industrielles, ainsi que le siège social du locataire. Ce centre opérationnel principal est utilisé par une entreprise agricole andalouse familiale pour des activités de réception, transformation, stockage et distribution. L’acquisition a été réalisée sous forme de Sale & Leaseback avec un bail commercial de long terme, permettant au locataire de continuer à utiliser les installations tout en libérant des liquidités.
En outre, cet actif est aligné avec la démarche ESG « Best-in-Progress » de Log In, une SCPI labellisée ISR, soulignant l’engagement des gérants envers des pratiques durables et responsables.
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PGA 2025 soutenue par une revalorisation du prix de part
La SCPI Log In, sous la gestion de Theoreim, s’est imposée comme une référence dans l’investissement logistique et industriel en Europe, en mettant l’accent sur des investissements en dehors de la France.
Dès ses premières années, elle a affiché un rendement supérieur à 6 %, dont un taux de distribution de 6,21 % au titre de 2025. La performance globale annuelle (PGA) de Log In s’élève quant à elle à 8,21 %, soutenue par une revalorisation du prix de part intervenue au 1er novembre 2025, avec une augmentation de 2 %.
Sur le plus long terme, la SCPI vise un taux de rendement interne de 5 % sur 10 ans.
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En 2025, la capitalisation de Log In a dépassé les 200 millions d’euros, témoignant de sa capacité à attirer l’épargne des investisseurs particuliers. Après sa dernière acquisition, Log In possède désormais 18 actifs répartis entre l’Allemagne, l’Italie, le Royaume-Uni, l’Espagne, l’Irlande et la Pologne. Son patrimoine est principalement composé de locaux d’activité et de sites de production, mais inclut également des actifs de logistique, tels que des entrepôts et des messageries, ainsi que des infrastructures dédiées aux sciences de la vie.
SCPI spécialisée facilement accessible
Pour un néo-investisseur souhaitant devenir associé de Log In, l’acquisition de 4 parts minimum est requise, à un prix unitaire de 255 €. Il est également possible d’investir avec des versements programmés, à raison de 255 € par mois ou par trimestre.
La commission de souscription s’élève à 12 % TTC, avec un délai de jouissance des parts de 5 mois. Les dividendes sont versés quatre fois par an, à un rythme trimestriel.
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La diversification de votre épargne joue un rôle clé pour la bonne gestion de votre patrimoine. Les SCPI comme Log In permettent de se positionner simplement sur des classes d’actifs spécifiques, tels que l’immobilier industriel et logistique européen.
Il est essentiel de bien comprendre les enjeux d’un investissement en SCPI, notamment les risques, l’horizon de placement, les frais et la fiscalité, avant de se lancer.
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