MyShareSCPI annonce une performance à 5,03% en 2021

Une performance au dessus du marché pour MyShareSCPI

MyShareSCPI a annoncé dans un communiqué son objectif de rendement en 2021. En effet, le gestionnaire, MyShareCompany annonce un taux de distribution de 5,03%. Visiblement, il dépasse largement la moyenne du marché. Notons que MyShareSCPI a déjà réévalué son prix acquéreur de +2,5 % en octobre dernier. Il s’agit de la toute première revalorisation du prix de la part depuis sa création en 2018.

Bien entendu, MyShareSCPI n’a pas puisé dans son report à nouveau (RAN) pour dégager cette belle performance. De plus, il n’y a eu aucune distribution de plus-value en 2021. Cela prouve davantage la résilience du patrimoine de MyShareSCPI. La valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, cela s’explique notamment par la progression des valeurs vénales du parc immobilier. Le capital des souscripteurs est donc bien sécurisé.

Notons que le rendement de MyShareSCPI se stabilise à 5 %, et ce, depuis son lancement en 2018. La performance Myshare SCPI reste exceptionnelle.

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Donc, le report à nouveau par part en pleine jouissance de MyShareSCPI demeure confortable : environ 75 jours de distribution. Dans l’objectif d’optimiser sa performance, cette SCPI a eu recours à l’effet de levier dans les limites de l’autorisation accordée par l’Assemblée Générale des associés.

Malgré les difficultés causées par la crise sanitaire en 2021, MyShareSCPI a pu enregistrer une collecte brute annuelle de 55 M€. Cela porte ainsi sa capitalisation à 226 M€ le 31/12/2021. Pour ce qui est du nombre de retraits, il reste très faible : environ 0, 37 % des parts en circulation sur le marché. Les associés sont donc toujours nombreux à faire confiance à MyShareSCPI.

Pour rappel, la stratégie de MyShareSCPI est fondée sur la diversification géographique et sectorielle de son parc immobilier. Vu les résultats de 2021, celle-ci s’avère fructueuse. Fin décembre 2021, le patrimoine locatif de MyShareSCPI était constitué de 99 immeubles occupés par 225 locataires. La durée ferme résiduelle des baux étant de 4,5 ans.

Voici les chiffres clés de la diversification géographique de MyShareSCPI au T4 2021 :

En ce qui concerne la diversification sectorielle, voici les chiffres clés à retenir :

Le taux d’occupation financier (TOF) de MyShareSCPI, correspondant à sa performance locative, ressort à 95,08 % au 31/12/2O21. Elle dispose d’un parc immobilier de 97 149 m².

Dans l’objectif de développer son patrimoine, MyShareSCPI finalise des opérations d’investissement représentant 53,8 M€. Il s’agit de 29 immeubles affichant un taux de rendement moyen de 6,17 %, acte en main.

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Comment investir chez MyShareSCPI ?

Comme on le sait déjà, le prix de souscription de MyShareSCPI a été revalorisé de +2,5 % en octobre 2021. Il passe ainsi de 180 € à 184,5 € par part. Notons que c’est une SCPI de bureaux offrant un rendement annuel de 5 %. La rentabilité demeure l’un de ses points forts. 2 228 investisseurs ont déjà rejoint sa communauté de porteurs de parts.

Pour souscrire à la MyShareSCPI, nous vous recommandons de vous faire accompagner par nos conseillers. Vous pourrez ainsi bénéficiez d’un suivi personnalisé afin de mettre en place une stratégie d’investissement adéquate. PRE:

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Soulignons que MyShareCompany impose un nombre minimum de parts à souscrire aux nouveaux associés. Plus précisément, vous devez en acheter 30, soit 5 535 €. Des frais de gestion de 12 % TTC ainsi qu’une commission de souscription de 10,20 % TTC sont prélevés par le gestionnaire.

Bon à savoir : MyShareSCPI est une SCPI dédiée aux clients d’AXA, un groupe international français spécialisé dans l’assurance. Mais cela n’empêche pas les autres investisseurs d’y investir.

Jusqu’ici, il n’y a pas encore de contrats d’assurance-vie compatibles avec les parts de MyShareSCPI. En revanche, le démembrement de propriété peut se faire avec cette SCPI de bureau. En optant pour cette méthode d’investissement, vous bénéficiez d’un prix acquéreur décoté dès votre première souscription. En bonus, une fiscalité adoucie sur plusieurs années moyennant l’absence de distribution de dividendes.