Dans le monde des investissements immobiliers, les acquisitions européennes attirent de plus en plus d’attention. Au cœur de cette tendance, la SCPI NCap Continent, gérée par Norma Capital, vient de réaliser un achat remarqué en Espagne. Le point sur cette opération.
Acquisition dans une zone commerciale espagnole dynamique pour la SCPI NCap Continent
La SCPI NCap Continent poursuit sa stratégie d’expansion en Europe avec une récente acquisition en Espagne. Cette dernière, un actif commercial et d’entreposage, est située au cœur du Retail Park La Dehesa, une zone commerçante en plein essor à Madrid. La Dehesa, fréquentée par d’importantes marques internationales, est un choix judicieux pour l’investissement.
Cet ensemble immobilier, rénové en 2021, dispose d’une superficie impressionnante de plus de 1 000 mètres carrés. De plus, l’espace est entièrement occupé par ElectroDepot, une enseigne reconnue (bail de 10,5 ans).
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La combinaison de l’emplacement, de la qualité de la propriété et du locataire de renom atteste du potentiel de cet investissement pour NCap Continent. La zone choisie bénéficie d’une position stratégique, offrant un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, tout en étant à une courte distance du centre-ville de Madrid.
NCap Continent, nouvelle SCPI européenne lancée par Norma Capital
Faisant son entrée dans le marché de la pierre papier en janvier 2023, la SCPI NCap Continent est la dernière-née de Norma Capital. Elle a pour ambition de développer un patrimoine immobilier riche et varié, comprenant des bureaux, des locaux d’activité, ainsi que des actifs commerciaux, et cela à travers l’Europe.
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De plus, en tant qu’investisseur responsable, NCap Continent se distingue par son engagement envers les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG). Cette démarche a abouti à l’obtention du label ISR, traduisant sa volonté d’intégrer et d’améliorer continuellement ces critères dans la gestion de ses actifs.
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Les avantages de la diversification du patrimoine sont manifestes : la mutualisation des risques offre une certaine protection contre les fluctuations du marché. Par ailleurs, l’investissement dans des SCPI européennes ouvre la voie à de nouvelles opportunités tout en offrant une fiscalité avantageuse aux investisseurs (pas de prélèvements sociaux notamment).
Quant à ses chiffres clés, la capitalisation de NCap Continent s’élève à 19,7 millions d’euros au 30/06/2023, et l’objectif de rendement pour 2023 oscille entre 4,5 et 5 %.
Comment souscrire des parts de SCPI ?
La souscription de parts de SCPI se fait suivant des conditions bien définies pour garantir l’équité et la transparence pour tous les souscripteurs. Pour NCap Continent, le prix unitaire d’une part est fixé à 210 euros. Toutefois, pour entamer un investissement, un minimum de 10 parts est requis, soit un engagement initial de 2 100 euros.
La société de gestion envisage prochainement d’intégrer l’option de souscription via une assurance vie, offrant ainsi une alternative d’investissement plus souple pour les souscripteurs. En outre, la possibilité de démembrement est aussi mise à disposition pour ceux souhaitant diversifier leur stratégie de placement. Les investisseurs peuvent acheter leurs parts au comptant ou par l’intermédiaire d’un crédit immobilier.
L’investissement en SCPI de manière générale est attractif pour plusieurs raisons. En premier lieu, cela permet une diversification du patrimoine immobilier sans les tracas de la gestion directe. De plus, les rendements sont souvent attractifs et réguliers comparés à d’autres solutions d’investissement.
Néanmoins, tout investissement immobilier comporte des risques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. D’où l’importance capitale de se faire accompagner par un professionnel du domaine, qui pourra fournir des conseils avisés et assurer un suivi personnalisé pour maximiser les retours sur investissement.
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