On peut dire que le 3e trimestre 2021 s’achève bien pour la SCPI PF Grand Paris. De fait, les résultats publiés par PERIAL AM se sont avérés positifs et la capitalisation de cette SCPI de bureaux progresse. Idem pour le dividende par part, le nombre d’associés et d’immeubles. Plus de détails dans notre rubrique…

PF Grand Paris a procédé à une acquisition d’envergure au 3e trimestre 2021 : il s’agit des « Portes d’Arcueil », un immeuble de bureaux de 14 762 m², détenus en direct par la SCPI PF Grand Paris, PFO2 et PERIAL Euro Carbone à travers l’OPCI Majestal II.

L’acquisition a été finalisée au cours du mois de juillet 2021. Le prix de cet investissement s’élève à 105,7 M€. L’immeuble est occupé par Orange qui renouvelle son bail pour une durée de 12 ans ferme. Cela permet d’assurer une belle lisibilité des revenus locatifs de cet actif.

Notons que cet immeuble récemment acquis par Pf Grand Paris est déjà certifié HQE Exploitation Gestion DurableNiveau excellent et HQE Exploitation Bâtiment Durable – Niveau Bon. Autrement dit, cette nouvelle acquisition immobilière s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement de PF Grand Paris. Celle-ci a été remodelée suivant les attentes des utilisateurs :

  • Une localisation géographique stratégique
  • Des prestations prémium en matière de bien-être et de santé
  • Un impact environnemental limité
Bon à savoir : le siège social du Groupe Organe se situe dans Les Portes d’Arcueil (94). Il s’agit d’un locataire de premier plan bénéficiant d’une belle solidité financière.

Concernant les cessions immobilières du 3e trimestre 2021, il y en a eu 2. Elles ont été signées le 21 septembre dernier :

  • Bureaux de 972 m² à Vill. D’A/Europarc (prix d’acquisition : 1 450 000 €)
  • Bureaux de 391 m² à Montpellier/Parthenay BAT I (prix d’acquisition : 830 655 €)

PF Grand Paris a procédé à 8 relocations dont 2 significatives : Paris/Vieille du Temple (75) – Tabesto – 597 m² – 299 k€ HT HC et Paris/Volney (75) – Agora Search – 191 m² – 110 k€ HT HC. Le montant des loyers obtenus grâce à ces relocations s’élève à 688 245 €.

10 libérations dont 2 significatives ont été signées au 3e trimestre 2021 : Paris (75) – 89 Faubourg St Honoré – 1 528 m² – 1 054 HT HC et Asnières (92) – Anjou – 620 m² – 127 k€ HT HC. Des libérations plus ou moins importantes générant des loyers de 1 570 150 €.

La SCPI PF Grand Paris parvient à collecter plus de 150 M€ sur le 1er semestre 2021. Elle se classe ainsi parmi les SCPI les plus collectrices dans la catégorie des SCPI bureaux. Sa capitalisation progresse à 1 095 M€ au T3 2021, contre 1 057 M€ au T2 2021.

Le nombre de détenteurs de parts de PF Grand Paris augmente de 19 344 le 30/06/2021 à 19 810 le 30/09/2021. Ils ont perçu un 3e acompte sur dividende en hausse de 5,75 €/part le 25/10/2021, contre 5,50 € le 23/07/2021 et 5,25 € le 23/04/2021. PF Grand Paris espère atteindre un objectif de distribution compris entre 23€ et 24€ par part pour l’exercice 2021. Le versement du 4e et dernier acompte sur dividende est prévu pour le 24 janvier 2022.

Pour rappel, le taux de distribution sur valeur de marché de la SCPI ressort à 4,53 % pour l’exercice 2020. Le montant des dividendes versés aux associés s’élevait à 23,50 €/part. Le DVM de cette SCPI de Bureaux a bien progressé par rapport à celui de 2019 : 4,38 %. Le TRI de PF Grand Paris s’établit à 7,25 % sur 5 ans.

De plus, la performance locative est au rendez-vous pour la SCPI PF Grand Paris au 3e trimestre 2021. Cela se constate notamment au niveau de son taux d’occupation financier (TOF) qui progresse à 88,8 %, contre 85,7 % au 2e trimestre 2021. Pour ce qui est du taux d’occupation réel, il ressort à 93,2 %, contre 92,5 % au cours du trimestre précédent.

Pour rappel, la SCPI PF Grand Paris appartient à la catégorie des SCPI Bureaux. Par conséquent, son parc immobilier se compose majoritairement de ce type d’actifs immobiliers professionnels : 95,6 % de bueaux, et seulement 2,8 % de son patrimoine locatif sont dédiés aux commerces, et 1,6 % aux locaux d’activité.

Les actifs détenus par PF Grand Paris (113 au total) sont répartis stratégiquement entre l’Île-de-France (69,6 %), Paris (20,8 %) et les régions (9,6 %).

Pour intégrer la communauté de porteurs de parts de PF Grand Paris, vous devez disposer d’un budget de 5 440 €. C’est le minimum de souscription imposé par son gestionnaire PERIAL AM. Le prix unitaire d’une part étant fixé à 544 €. Et il faut en acquérir 10 pour finaliser une première souscription chez PF Grand Paris.

Découvrez les principales méthodes d’investissement possibles pour investir dans la SCPI PF Grand Paris sur Portail-SCPI.fr. Vous pouvez choisir entre 4 options :

  • Au comptant (ou en cash)
  • À crédit
  • En démembrement
  • Via l’assurance-vie

Peu importe l’option que vous choisissez, nous vous recommandons de suivre les conseils d’un expert pour mener à bien votre projet d’investissement. Portail-SCPI.fr dispose d’une équipe professionnelle constituée de conseillers en gestion privée. Bien entendu, ils sont joignables par téléphone en composant gratuitement le numéro 01.44.09.87.13.

Antoine Cesari
Antoine Cesari [email protected]

Expert patrimonial en activité depuis 2010. Spécialisé en immobilier (SCPI, LMNP, Pinel) et produits financiers (Plan Epargne Retraite, Assurance-Vie). Diplômé du Master Finance de l'Ecole de Management Léonard de Vinci.

CIF : E009507 Orias : 20009087