Le marché de l’immobilier d’entreprise de la région Île-de-France est une véritable mine d’or pour les investisseurs. Il est aujourd’hui possible d’y accéder via des SCPI comme PF Grand Paris. Cette dernière vient d’ailleurs de renforcer son parc après l’acquisition de l’immeuble Seine Avenue, qui se compose essentiellement de bureaux.
PF Grand Paris signe l’acquisition d’un nouvel actif
Comme son nom l’indique, la SCPI PF Grand Paris exploite surtout le marché francilien. Il faut dire qu’en ce qui concerne l’immobilier d’entreprise, l’Île-de-France est une région d’implantation de premier choix. PERIAL Asset Management et sa société civile de placement immobilier y continuent alors de développer leur patrimoine avec l’acquisition de l’immeuble de bureaux Seine Avenue en décembre 2022.
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Il s’agit de l’une des opérations les plus importantes de l’année précédente, au vu des caractéristiques de l’actif et des montants en jeu. Seine Avenue représente en effet une surface totale de 23 414 mètres carrés répartis sur sept étages. À cela s’ajoute un grand parking pouvant accueillir jusqu’à 417 véhicules.
Cet immeuble possède aussi la particularité d’être extrêmement modulable pour répondre aux besoins des locataires. Son prix exact n’a pas été révélé, mais la SCPI PF Grand Paris n’hésite pas à y mettre les moyens.
A titre d’illustration, 300 millions d’euros ont été déboursés dans diverses acquisitions rien qu’au troisième trimestre 2022.
La SCPI en plein développement de sa stratégie
Idéalement situé du côté d’Asnières-sur-Seine, dans le 92 (Hauts-de-Seine), il bénéficie d’une attractivité locative évidente. Cet investissement reflète très bien la stratégie établie par les gestionnaires de la SCPI PF Grand Paris. Des entreprises comme Acer, Assurone ou encore Xerox y ont établi leurs bureaux.
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L’immobilier d’entreprise est évidemment le principal axe exploité, avec toujours le souci de bien choisir l’emplacement des biens. L’objectif est de miser sur des quartiers actifs et bien desservis par les transports en commun.
D’un autre côté, PERIAL Asset Management accorde aussi une grande importance à la protection de l’environnement. En effet, la société de gestion fait partie des spécialistes de l’immobilier qui ont pris conscience des nouveaux enjeux et défis liés à la protection de la planète.
L’acquisition de Seine Avenue répond d’ailleurs à ce besoin de réaliser un investissement plus responsable. Les derniers travaux qui y ont été effectués ont notamment permis d’obtenir des certifications de type WiredScore, BREEAM (niveau Very Good) et HQE (passeport Excellent).
Cette stratégie d’investissement responsable prend de plus en plus de place dans la politique globale des SCPI comme PF Grand Paris et de leurs gestionnaires. De plus, notons que PF Grand Paris possède le label ISR.
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Comment réaliser un placement financier en SCPI ?
Investir dans la pierre papier est possible dès quelques milliers d’euros. Les SCPI rendent ainsi l’immobilier accessible à une grande majorité d’épargnants.
Dans le cas de PF Grand Paris, le prix de part est fixé à 544 €. En sachant qu’une première souscription inclut l’achat d’un minimum de 10 parts, le minimum à investir se situe donc à 5 440 €.
De manière plus générale, les SCPI sont accessibles via 4 méthodes de souscription :
- L’achat de parts au comptant ;
- L’acquisition à crédit ;
- L’investissement en démembrement de propriété ;
- Ou encore un placement dans le cadre fiscal favorable de l’assurance vie.
Soulignons toutefois que la pierre papier n’offre pas de garantie du capital investi. De plus, un investissement en SCPI est soumis à des frais, en particulier une commission de souscription et des frais de gestion.
Il faut donc veiller à bien choisir son investissement et à sélectionner les meilleures SCPI pour investir dans des conditions idéales. Les conseillers en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr, spécialistes du domaine depuis plus de dix ans, sont à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches.
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