Participation Foncière Opportunité 2, plus connue sous l’acronyme PFO2, est la première SCPI verte du marché créée en 2009. Elle est régie par la société de gestion Perial AM (agréée par l’AMF : autorité des marchés financiers) dont le cœur de métier est l’immobilier d’entreprise depuis plus de 30 ans, bénéficiant ainsi d’une expérience notable.
En intégrant une politique d’acquisition de ses immeubles centrée sur la performance énergétique, PFO2 fait aujourd’hui référence sur ce marché. De fait, les biens immobiliers, fonctionnels et modulables, ont des baux commerciaux le plus généralement fermes mais aussi générateurs de revenus immédiats.
Afin de la découvrir davantage, un point sur les chiffres clés la définissant ainsi qu’un bref aperçu de son actualité récente s’imposent.
La SCPI PFO2 : quelques chiffres
Un taux de rendement stable
Si PFO2 est apparue au cours de l’année 2009, cela ne lui a pas empêché de distribuer un taux de distribution supérieur à celui du marché dès 2011.
Depuis, la PFO2 poursuit sa croissance rapide : en 2018, le DVM rendement net annuel de la SCPI se situait à 4,51%. Il est ensuite passé à 4,61% pour se stabiliser autour de 4,5% en 2020. Une belle performance qui a ainsi permis à PFO2 de faire évoluer son dividende avec une augmentation estimée à 2,86% entre 2018 et 2019.
Le taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) représente le rapport entre le dividende brut avant prélèvement libératoire versé pour une année et le prix de la part acquéreur sur cette même année.
Immobilier professionnel et diversification géographique
Concernant sa stratégie immobilière, plus de 53% de son patrimoine immobilier locatif est situé en province, le reste étant localisé à hauteur de 36% en région parisienne et de 11% au cœur de Paris.
Si le parc immobilier de cette SCPI de rendement est diversifié géographiquement, la stratégie menée sur le choix du secteur diffère : de fait, on observe une véritable dominante sectorielle puisque près de 88% de son patrimoine est constitué de bureaux. Pour le reste, commerces et activités composent respectivement 10% et 2% de l’ensemble de ses biens. Dès lors, on peut donc classifier la SCPI PFO₂ dans la catégorie des SCPI de bureaux.
Les SCPI de bureaux représentent une catégorie de SCPI particulièrement reconnue pour sont taux de rendement élevé sur le marché immobilier. les loyers appliqués aux locataires de bureaux étaient plus élevés que ceux des commerces.
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Modalités et possibilités d’investissement
Agréée depuis le 30 juillet 2013 par l’AMF, PFO2 est une SCPI à capital variable. Contrairement au SCPI à capital fixe, les SCPI à capital variable ne ferment pas l’acquisition de parts une fois le capital fixé atteint.
De fait, avec la SCPI à capital variable, toute personne peut devenir associée et acheter des parts à tout moment. Ainsi, c’est un avantage qui permet à la SCPI PFO₂ l’émission de parts nouvelles ou, à l’inverse, le rachat de parts pour permettre à un associé de sortir et faciliter la revente des parts.
Toutefois, pour acquérir des parts au sein de cet investissement locatif, les nouveaux souscripteurs et associés doivent respecter les conditions de souscription. Actuellement, le prix d’une part est de 196 € et le minimum de souscription s’élève à 30 parts. Autrement dit, un capital investi minimum de 5 880€ est nécessaire pour devenir associé. Le délai de jouissance est quant à lui situé à 6 mois, c’est-à-dire que les associés ne percevront leur premier loyer (trimestriel) net de frais qu’au bout du sixième mois.
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Quelle actualité pour la SCPI PFO2?
2015 : Le 27 janvier dernier, la société de gestion de portefeuille Perial Asset management a acquis un nouvel immeuble de bureau pour le compte de la SCPI PFO2 : Le Flavia, situé à Ivry-sur-Seine en Val-de-Marne. Son prix d’acquisition s’est élevé à 76.860.000 € pour un rendement net de 5,81%. Achevé en 2008, l’immeuble est sous garantie décennale.
Si ce bien a été retenu, c’est notamment parce qu’il occupe une position stratégique avec une excellente visibilité, une vue dégagée sur la Seine et bénéficiera prochainement de la future station de tram vers la bibliothèque François Mitterrand.
Ivry-sur-Seine constitue un parc d’affaires ayant déjà attiré de nombreuses entreprises de renom telles que Leclerc, Natixis ou encore Crédit Foncier de France, à la recherche d’immeubles neufs ou récents, aux loyers compétitifs et bénéficiant d’une bonne desserte.
Le bâtiment est occupé par un locataire de qualité, la FNAC, leader de la distribution de biens culturels, de loisirs et de technologies pour le grand public en magasin.
Présent depuis la livraison de l’immeuble, le groupe s’est engagé pour une durée ferme de 6 ans. En outre, l’immeuble correspond parfaitement à la stratégie environnementale de PFO2, en étant conforme à la réglementation thermique 2000 impliquant de bonnes qualités intrinsèques. Cette première acquisition en 2015 reflète ainsi parfaitement la philosophie d’investissement de la SCPI.
2020 : Un nouvel actif immobilier a été intégré à la SCPI PFO2. Situé en plein cœur de Barcelone, cette acquisition vient répondre à la stratégie menée par Perial AM puisqu’elle participe à la diversification géographique défendue par la PFO2.
De plus, en début d’année 2020, la société de gestion Perial AM a récemment obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) sur son fond SCPI PFO2 renforçant encore davantage la valeur de ses immeubles conformes aux critères exigeants ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).
PFO2, meilleure SCPI du groupe Perial AM
La PFO2 représente donc une société civile de placement immobilier particulièrement rentable pour l’investisseur intéressé par le pierre-papier. Ses chiffres indiquent d’ailleurs une évolution constante.
A titre d’exemple, voici une comparaison entre 2021 et 2014 : le patrimoine immobilier locatif de PFO2 se compose en 2021 de 221 immeubles, contre 141 en 2014. Ces bureau et locaux commerciaux sont occupés par 580 locataires, contre 343 locataires en 2014. Enfin, la surface totale exploitée par la SCPI se situe autour de 870 000 m2 disposant d’une surface totale de 379.446 m2.
Aussi, malgré le contexte incertain causé par la crise sanitaire du Covid 19, la société de gestion Perial AM, qui pilote PFO2, continue d’être active sur le marché et à être aux aguets face aux nouvelles opportunités présentes sur le marché immobilier.
De plus, la SCPI PFO2 figure parmi les premières SCPI du marché en termes de collecte et c’est grâce à son dynamisme qu’elle a pu franchir le milliard de capitalisation. On dénombre ainsi plus de 13 271 002 parts réparties entre 24 608 associés et porteurs de parts en 2021. Sur le marché financier, elle dépasse ainsi les 2,3 milliards d’euros de capitalisation au 1er semestre de l’année 2020.
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