Pierval Santé annonce une collecte record avec un rendement maintenu

L’année 2021 s’achève avec des résultats positifs pour la SCPI emblématique du marché, Pierval Santé. Elle enregistre une collecte record, et parvient à maintenir un bon taux de rendement. Plus de détails au sujet de Pierval Santé collecte 2021.

Une collecte en hausse pour Pierval Santé

Pierval Santé est considérée comme l’une des SCPI les plus collectrices du marché et malgré le fait que Primovie, sa concurrente, lui ait volé la première position, elle continue d’afficher de belles performances. En effet, le montant de la collecte grimpe à 780 M€, soit une hausse fulgurante de 50 % par rapport à 2020. Il s’agit indéniablement d’une collecte record qui fait la fierté de son gestionnaire de patrimoine Euryale AM !

Pour poursuivre le développement de son parc immobilier, Pierval Santé enchaîne les nouvelles acquisitions au 4ème trimestre 2021. Plus précisément, elle a intégré 13 actifs dans son patrimoine sur cette période. Ils représentent une somme totale de plus de 200 M€.

Parmi les opérations les plus marquantes du T4 2021, citons 4 pôles de consultations médicales à construire, d’une valeur totale de 48 M€, pour le compte de la société Medic Global. Notons également le siège social d’une filiale du leader à l’échelle internationale du diagnostic génomique et immuno-oncologique dans le champ du cancer (21,5 M€).

Parmi les 13 nouvelles acquisitions du T4 2021, notons aussi 3 EHPAD implantés au Royaume-Uni, détenus par Care Concern Group. Le gestionnaire de Pierval Santé souligne que c’est un acteur en plein développement qui gère déjà plus de 50 établissements.

En 2021, la SCPI Pierval Santé a investi une somme totale de 912 M€ dans l’acquisition de nouveaux actifs immobiliers. Pour ce qui est de sa capitalisation, elle avoisine les 2,2 Md€.

David Finck, le Directeur général d’Euryale Asset Management, précise que Pierval Santé compte 12 EHPAD en France et 86 EHPAD en zone euro.

Il n’y a pas d’EHPAD Orpea dans son parc immobilier. Les EHPAD détenus par Pierval Santé représentant 53 % du patrimoine locatif sont gérés par des exploitants partenaires (des entreprises familiales et/ou entrepreneuriales). Bien entendu, ils ne sont pas cotés en Bourse. Pierval Santé détient aussi des actifs du secteur médico-social comme les centres d’hébergement (60 % du parc immobilier au 31 décembre 2021).

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Un taux de rendement maintenu

En plus d’afficher une collecte record de 780 M€, Pierval Santé maintient un bon taux de rendement en 2021. Effectivement, elle a versé un dividende brut de 10,66 € (ou un dividende net de 9,60 €). La SCPI décide aussi de prendre en compte la nouvelle recommandation de l’ASPIM en indiquant son Taux de Distribution dans son dernier bulletin trimestriel 2021 : 5,33 %. La SGP Euryale AM indique également le TDVM qui s’établit à 4,80 %.

La résilience et la stabilité du rendement de Pierval Santé sont les fruits de sa stratégie d’investissement. Fondée sur la diversification internationale, elle a été élaborée par l’équipe d’Euryale AM. Pour plus de clarté et de précision, voici les chiffres clés de la répartition géographique et sectorielle du parc immobilier de Pievval Santé :

Les actifs détenus par Pierval Santé se trouvent :

En 2021, le Taux d’Occupation Financier de Pierval Santé ressort à 98,99 %. Il se reproche de plus en plus des 100 %. Le taux d’endettement reste à un niveau raisonnable : moins de 17,5 %. Le report à nouveau de Pierval Santé s’établit à 1,49 € par part pour l’exercice 2021.

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Comment investir chez Pierval Santé ?

Il est relativement simple de souscrire à une SCPI de rendement à l’instar de Pierval Santé (lancée en 2013), les formalités de souscription étant dématérialisées.

Pour 2022, le prix acquéreur d’une part reste inchangé : 200 €. Le gestionnaire, Euryale AM, impose néanmoins un minimum de souscription de 5 parts dans le cadre d’une première souscription chez Pierval Santé. Prévoyez donc un budget minimum de 1000 € pour intégrer sa communauté de porteurs de parts.

Différentes méthodes d’investissement sont possibles avec Pierval Santé, à l’exception de l’assurance-vie. Citons par exemple le démembrement (temporaire) de propriété et le recours à l’endettement (ou l’achat à crédit). Il s’agit de deux solutions d’investissement avantageux, surtout fiscalement.

La première option s’accompagne d’une décote sur le prix acquéreur dès la souscription, tandis que la seconde vous permet de bénéficier de l’effet de levier immobilier, et de déduire de vos revenus les intérêts d’emprunt.

Pierval Santé compte déjà 40 778 associés au 31/12/2021. La valeur de retrait étant fixée à 178,98 €. En souscrivant des parts de cette SCPI emblématique aujourd’hui, vous devrez normalement percevoir vos premiers dividendes au 1er jour du 5ème mois suivant le versement des fonds. S’agissant d’une SCPI à capital variable, la souscription peut s’effectuer à tout moment.

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