La SCPI Pierval Santé réalise son premier investissement à Paris intra-muros, avec un local commercial de 280 m² au 1 rue Cassette (6ème arrondissement), acquis pour 3,145 millions d’euros.
Grande première pour la SCPI de santé
La SCPI Pierval Santé a conclu une acquisition stratégique dans le 6ème arrondissement de Paris. Cet actif, situé au 1 rue Cassette, bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du célèbre magasin Le Bon Marché et du boulevard Saint-Germain.
Il s’agit d’un espace commercial de 280 mètres carrés, acquis pour un montant acte en main de 3,145 millions d’euros. Le rendement acte en main de cet investissement s’élève à 6,25 %, ce qui est conforme aux objectifs de distribution de la SCPI Pierval Santé, selon la société de gestion Euryale AM.
Le local est actuellement loué à un cabinet de kinésithérapie nouvelle génération, avec un bail ferme de longue durée, bien que la durée exacte ne soit pas spécifiée.
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Hausse du nombre de parts en attente de retrait
Fondée en 2014, Pierval Santé s’est imposée comme l’une des plus importantes SCPI thématiques sur le marché de la pierre papier. Pour illustrer ce point, sa capitalisation atteignait 3,3 milliards d’euros au 30 juin 2025.
Cependant, le taux de distribution pour 2024 a connu une baisse notable, s’établissant à 4,05 %, alors qu’il se maintenait au-dessus de 5 % les années précédentes. Le rendement 2024 de Pierval Santé est ainsi tombé sous la moyenne du marché des SCPI, estimée à 4,72 % par l’ASPIM.
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La SCPI fait également face à un défi croissant, avec un nombre de parts en attente de retrait s’élevant à 188 178 au 30 juin 2025 et représentant 1,04 % de sa capitalisation d’après Euryale AM (1,16 % selon la méthodologie retenue par l’ASPIM). Ce chiffre est en hausse depuis le début de l’année.
Ces parts en attente de retrait correspondent aux demandes de retrait d’associés qui n’ont pas encore été compensées par de nouvelles souscriptions, conformément au fonctionnement d’une SCPI à capital variable.
En parallèle, la collecte brute s’est limitée à 9,1 millions d’euros au cours du deuxième trimestre 2025, soulignant une dynamique de souscription modérée.
Concernant son patrimoine immobilier, Pierval Santé possède 250 actifs au 30 juin 2025, dont 32,3 % sont localisés en France, tandis que le reste est réparti à travers sept pays européens, avec une présence également au Canada. Le taux d’occupation financier de la SCPI est de 95,08 %. Enfin, le ratio d’endettement de Pierval Santé s’élève à 21,26 % au 30 juin 2025.
Suppression du délai de jouissance
Pour devenir associé de la SCPI Pierval Santé, le prix de part est fixé à 204 €, avec un minimum de 5 parts à acheter. La société de gestion a supprimé le délai de jouissance pour relancer l’attractivité de sa SCPI.
Pierval Santé est également accessible en assurance vie et en démembrement de propriété. Dans le cadre de l’assurance vie, la liquidité à la revente est prise en charge par l’assureur du contrat. Cependant, selon les termes de ce dernier, l’assureur peut suspendre temporairement les demandes de rachat et/ou d’arbitrage.
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Comme évoqué précédemment, Pierval Santé est actuellement confrontée à des demandes de retrait non compensées. Lorsque le nombre de nouvelles souscriptions ne permet pas de compenser les demandes de retrait, les investisseurs font face à un risque de blocage et d’allongement des délais de traitement des demandes de retrait. D’où l’importance de bien choisir dans quelles SCPI investir, en comprenant les risques associés, comme celui relatif à la liquidité des parts de SCPI.
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