Reason rejoint le cercle des SCPI labellisées ISR

Une nouvelle SCPI d’ores et déjà labellisée ISR

Trois mois après son lancement, la SCPI Reason a obtenu le label ISR immobilier. Ce fonds, géré par MNK Partners, affirme ainsi son engagement envers l’investissement socialement responsable.

Ce label valorise les critères ESG de la SCPI Reason. L’environnement représente 40 % de la note ESG. La consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre sont réduites pour minimiser l’empreinte carbone. Aussi, l’optimisation de La gestion de l’eau.

L’aspect social compte pour 30 % de la note. La SCPI Reason promeut des modes de transport décarbonés. Elle entend améliorer la qualité de vie des occupants de ses actifs immobiliers.

Enfin, la gouvernance constitue aussi 30 % de la note ESG. Une collaboration active avec les parties prenantes vise à assurer l’application effective des engagements environnementaux. Locataires, property managers et prestataires sont impliqués dans cette dynamique.

Pour la société de gestion MNK Partners, l’obtention du label ISR immobilier marque une étape importante. Son président, Mansour Khalifé, insiste sur l’intégration des enjeux sociétaux dans la stratégie immobilière. Cet engagement ESG s’étend à l’ensemble des actifs sous gestion.

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Fondée en 2017, MNK Partners gère aujourd’hui près de 500 millions d’euros d’actifs. Elle se positionne comme un acteur référent des fonds immobiliers paneuropéens. Son approche combine diversification, gestion quantitative et engagement durable.

Zoom sur la stratégie d’investissement de Reason

La SCPI Reason, lancée en octobre 2024, a rapidement communiqué sur la distribution de son premier dividende. Il atteint 0,13 € par part, à rapporter à un prix de part unique, fixé à 1 € seulement. Sa capitalisation à fin décembre 2024 dépasse 6,3 millions d’euros, grâce une collecte initiale de 6,1 millions.

L’approche de Reason repose sur une gestion quantitative et scientifique, sans biais émotionnels. Son patrimoine, diversifié et situé en Europe, représente 11 400 mètres carrés à la fin du quatrième trimestre 2024. Il se concentre principalement sur la logistique (82 %) et les crèches (18 %). Géographiquement, 82 % des actifs sont en Écosse et 18 % en Irlande. Le taux d’occupation financier atteint 100 %.

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Reason vise un rendement durable, avec un objectif non garanti de taux de rendement interne sur 8 ans de 7,5 %.

La première SCPI à un euro

La SCPI Reason propose une valeur de souscription unique en son genre, fixée à 1 euro. Pour toute première souscription, un minimum de 200 parts, soit un investissement de 200 €, offrant ainsi un accès facilité à l’investissement immobilier. Les frais de souscription et de gestion atteignent 12 % TTC et 14% TTC respectivement.

Les investisseurs perçoivent leurs premiers revenus à partir du sixième mois suivant l’achat des parts, après l’expiration du délai de jouissance. À date, cette nouvelle SCPI est surtout accessible à l’investissement au comptant, n’étant pas référencée au sein d’un contrat d’assurance vie par exemple.

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Pour rappel, investir en SCPI comporte des risques. Ce placement immobilier présente un risque de perte en capital, en cas de baisse du prix de part ou de revente prématurée. Les dividendes ne sont pas garantis et peuvent fluctuer dans le temps. La liquidité des parts de SCPI à tout moment n’est pas garantie non plus.