La jeune SCPI Upêka vient d’initier le développement de son patrimoine via une nouvelle acquisition stratégique. Cette transaction a été étudiée et opérée par la société de gestion Axipit Real Estate Partners. Zoom sur cette opération !
La SCPI Upêka acquiert un portefeuille de commerces en Île-de-France
La société de gestion Axipit Real Estate Partners s’empare d’un ensemble de commerces à Fosses (95), en Ile-de-France. Il s’agit de la toute première acquisition réalisée pour le compte de sa jeune SCPI Upêka. D’autant que ce portefeuille immobilier présente un rendement de 8% acte en main.
Lancée en juin 2023, la SCPI Upêka a amassé plus de 20 millions d’euros de collecte depuis sa création en septembre dernier. C’est ainsi qu’elle a pu finaliser ses premières acquisitions. La dernière opération porte sur un portefeuille de commerces de pied d’immeubles, idéalement situés en cœur de ville. D’ailleurs, le quartier dans lequel il se trouve avait déjà bénéficié d’une régénération de grande envergure en 2019.
Dans le cadre de cette transaction, Upêka a été conseillé par Aquila AM, Theop et l’étude Allez & Associes. Bridge Real Estate a également joué un rôle de conseiller auprès du vendeur. Grâce à cette opération, cette jeune SCPI pourra profiter des avantages de l’immobilier de commerce : un faible taux de vacance locative, des risques limités avec des baux long-terme, etc.
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La stratégie d’investissement diversifiée de la SCPI Upêka
Classée dans la catégorie des SCPI diversifiées, Upêka se démarque par sa stratégie d’investissement. Elle profite de l’expertise de l’équipe, spécialisée dans en gestion dynamique des actifs immobiliers, d’Axipit REP.
Cette stratégie vise à se constituer un patrimoine locatif diversifié à l’échelle européenne. Upêka se positionne d’ailleurs sur divers secteurs d’activité en ciblant différentes zones géographiques. La jeune SCPI Upêka s’apparente ainsi à une nouvelle solution d’investissement accessible à tous. D’autant plus qu’il s’agit d’une SCPI sans frais d’entrée. Cela signifie qu’elle n’impose pas de commission de souscription, qui est en réalité prélevée à la revente des parts. En contrepartie, une commission de gestion de 16% est prévue par la société de gestion, ainsi que des frais en cas de sortie anticipée avant 6 ans de détention des parts.
Ambitieuse, la SCPI Upêka vise un objectif de rendement 2023 d’au moins 5,50% (non garanti). Elle prévoit également d’atteindre un TRI à 10 ans de 6,5%. Aussi, le label ISR (investissement socialement responsable) est dans sa ligne de mire.
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Le processus pour investir dans une jeune SCPI
Le placement en SCPI s’adresse à tous. Le ticket d’entrée est relativement faible. Prenons, par exemple, la jeune SCPI Upêka. Elle est accessible à partir de 200 € seulement, ce qui représente le prix d’une part.
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Le principe de ce type d’investissement est assez simple. Vous achetez des parts en vue de percevoir des dividendes mensuels ou trimestriels à moyen ou à long terme. Distribués par la société de gestion, ils proviennent des loyers encaissés. Parmi les principaux avantages d’un placement en SCPI, il y a notamment l’absence de contraintes de gestion (locative et immobilière). Cette tâche fastidieuse est assurée par l’équipe de gestion de la SCPI.
En plus de l’achat au comptant, d’autres méthodes d’investissement sont possibles avec la SCPI Upêka. Il y a notamment le démembrement de propriété. Dans ce cas de figure, vous démembrez (temporairement) vos parts. Vous bénéficiez ainsi d’une décote attrayante sur le prix acquéreur. Concernant le délai de jouissance des parts, le versement des premiers dividendes devrait intervenir au 1er jour du 7ème mois suivant la souscription.
Bien que les avantages de la pierre papier soient réels, il existe quelques risques à prendre en considération. En tête de liste figure notamment la perte en capital. Les rendements annoncés ne sont pas non plus garantis. Afin d’éviter les erreurs, mieux vaut privilégier l’accompagnement d’un expert en SCPI. Prenez rendez-vous avec un CGP chez Portail-SCPI.
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