La SCPI Urban Cœur Commerce se positionne dans le XVème arrondissement de Paris

Une nouvelle acquisition à Paris pour la SCPI Urban Cœur Commerce

Le 5 juin dernier, URBAN PREMIUM a finalisé l’acquisition d’un local commercial dans le 15ème arrondissement de Paris. D’un montant de 1,2 million d’euros (hors droits et hors frais d’agence), celui-ci intègre le patrimoine de la SCPI Urban Cœur Commerce. Situé rue Vaugirard, l’actif se trouve à proximité du Parc Expositions de la Porte de Versailles, au sud-ouest de Paris. 

Développant une surface utile de 125 m², le local est actuellement occupé par FIVE PIZZA, une enseigne nationale de restauration engagée dans le cadre d’un bail 3/6/9 ans. 

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Une SCPI française dédiée à l’immobilier de commerces

Lancée en 2018, la SCPI Urban Cœur Commerce se focalise sur les commerces de proximité. Elle s’appuie sur une politique sélective d’investissement visant les actifs commerciaux des centre-ville dans les métropoles régionales françaises les plus dynamiques. 

Pour y voir plus clair, voici la répartition sectorielle des actifs au premier trimestre 2024 :

Au 31 mars 2024, son patrimoine se compose de 87 actifs immobiliers (occupés par 85 locataires), pour une surface totale de 20 072 m². 70% des actifs détenus sont loués à des enseignes nationales. 97% des immeubles se trouvent en Province et le reste en Ile de France. Le taux d’occupation financier s’établit à 91,5%.

Un acompte sur dividende de 3,78 € par part a été versé aux associés au titre du premier trimestre 2024, contre 3,75 € auparavant (T4 2022). Le prix de part est quant à lui bien positionné pour résister à une éventuelle baisse en raison de la décote par rapport à la valeur de reconstitution : 300 € contre 311,87 €. 

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Les conditions de souscription de Urban Cœur Commerce

Vous l’aurez compris, le prix acquéreur de la SCPI C Urban Cœur Commerce est fixé à 300 €. Pour une toute première souscription, il faut acquérir un minimum de 10 parts. Prévoyez donc un budget de 3 000 € pour commencer à investir dans cette jeune SCPI labellisée ISR. L’entrée en jouissance des parts est prévue pour le premier jour du quatrième mois suivant le versement des fonds. 

Rappelons qu’un placement en SCPI n’est pas sans risque. Le capital, le rendement et la liquidité ne sont pas garantis. Malgré cela, les avantages de la pierre papier sont réels comme la perception de complément de revenus réguliers et l’absence de gestion locative.

Pour mener à bien votre premier investissement en SCPI, prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine chez Portail-SCPI.fr (01.44.09.87.13). En passant par cette étape, vous serez accompagné personnellement dans les démarches de souscription.