Nouvelle acquisition dans l’Essonne pour la SCPI Urban Coeur Commerce

Urban Coeur Commerce se positionne en Ile-de-France

Gérée par Urban Premium, la SCPI Urban Cœur Commerce s’empare d’un ensemble immobilier dans le centre-ville de Tigery (91), en Ile-de-France. Composé de 12 actifs commerciaux, ce complexe immobilier développe une superficie supérieure à 1 200 m². Pour finaliser cette transaction, la société de gestion a déboursé une somme nette de 4 millions d’euros. 

Il s’agit évidemment d’une acquisition stratégique permettant une diversification du patrimoine et une dilution du risque locatif. D’autant que l’ensemble des actifs sont occupés dans le cadre de baux commerciaux en cours : 3, 6 et 9 ans. La grande majorité a récemment fait l’objet d’un renouvellement. De quoi s’assurer de la perception des revenus locatifs. 

En tout cas, la SGP Urban Premium s’est réjoui de cette nouvelle transaction : « Ces commerces de proximité bénéficient de la présence d’une grande enseigne alimentaire (Intermarché) et sont notamment exploités par une boulangerie, une boucherie, deux restaurants, une pharmacie, ou encore un fleuriste ». 

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Une SCPI de commerce, focalisée sur les régions

Comme son nom l’indique, la SCPI Urban Cœur Commerce appartient à la grande famille des SCPI de commerce. A la différence, celle-ci privilégie les investissements commerciaux au cœur des métropoles régionales. Cette stratégie s’est avérée fructueuse, et ce, depuis la création de la SCPI en 2018. N’oublions pas que son taux de distribution était de 4,7 % en 2022. 

D’ailleurs, les chiffres du 3ème trimestre 2023 sont éloquents pour la SCPI Urban Cœur Commerce. 

La performance locative, quant à elle, est toujours au rendez-vous :

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Déjà labellisée ISR, la SCPI Urban Cœur Commerce dispose d’un patrimoine immobilier de 17 756 m² au 30/09/2023. Il se compose de 71 actifs occupés par 69 locataires effectifs. Les immeubles détenus se trouvent majoritairement en province (96 %). Les actifs restants se situent en Ile-de-France. 

Voici les données relatives à la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Urban Cœur Commerce :

Parmi les opportunités d’investissement cibles de cette SCPI, il y a notamment un portefeuille de commerces situés au cœur de la métropole lilloise. 

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Investir en SCPI en adoptant les bons réflexes

Cette année a été particulièrement difficile pour certaines SCPI, dont le prix de la part a baissé. Fort heureusement, ce n’est pas le cas de la SCPI Urban Cœur Commerce. Notons que son prix acquéreur est resté inchangé depuis sa création en 2018 : 300 €. 

Il est important d’élaborer une stratégie d’investissement adéquate avant d’acquérir vos premières parts de SCPI. La pierre papier est un marché prometteur, certes, mais il y a quelques inconvénients comme le risque de perte en capital. D’où la nécessité de solliciter l’intervention d’un expert en SCPI chez Portail-SCPI.fr. 

En tout cas, les avantages de la SCPI sont réels et accessibles à tous (particuliers ou professionnels). Citons, par exemple, la création d’un portefeuille d’actifs diversifiés à moindre coût. Vous pouvez en effet acquérir une part de SCPI avec quelques centaines d’euros. 

Certaines SCPI vous permettent d’ailleurs d’investir autrement dans la pierre papier. Parmi les solutions alternatives à l’achat au comptant figurent notamment la souscription à crédit et le démembrement de parts de SCPI. Il est aussi possible d’investir via un contrat d’assurance vie. Dans ce cas là, la fiscalité de vos revenus (dividendes) devient plus avantageuse.