NCap Régions, SCPI gérée par Norma Capital, renforce son patrimoine avec l’acquisition de deux bâtiments de bureaux en VEFA à Nantes, dans le quartier EuroNantes Gare Sud. Ces actifs, certifiés BREEAM Very Good, s’inscrivent dans un projet urbain dynamique de 200 000 m².
2ème opération consécutive en Vefa signée à Nantes
NCap Régions, la SCPI gérée par Norma Capital, a récemment fait l’acquisition d’un nouvel actif de bureaux dans le quartier d’affaires EuroNantes Gare Sud. Cet investissement s’inscrit dans un contexte de développement urbain dynamique, avec des projets prévoyant 200 000 m² de bureaux et activités, 15 000 m² de commerces, et 12 hectares d’espaces publics.
Situé en face de la gare de Nantes, l’actif offre une excellente accessibilité, renforçant ainsi l’attrait de cet investissement. Il se compose de deux bâtiments, l’un de deux étages et l’autre de sept étages, totalisant une surface locative de 2 498 m². Les bureaux sont divisibles, avec des plateaux allant de 60 à 290 m², et bénéficient de 300 m² d’espaces extérieurs privatifs.
En termes d’infrastructures, un local à vélo de 200 m² est disponible à proximité pour encourager l’utilisation de moyens de transport durables, complété par un parking courte durée partagé et un réseau cyclable étendu.
Actuellement en VEFA (vente en état futur d’achèvement), cet actif ne générera pas de revenus locatifs avant la fin de sa construction. Cependant, il est certifié BREEAM Very Good, attestant de sa performance environnementale.
Cette acquisition complète l’achat de l’Hôtel Voco dans le même quartier, également en VEFA, prévu pour livraison au quatrième trimestre 2028. Cet hôtel 4 étoiles de 4 784 m² a été acquis pour 23,1 millions d’euros, soulignant l’importance stratégique de ces investissements dans un quartier en pleine expansion.
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Une hausse du prix de part début septembre 2025
NCap Régions est une SCPI de rendement 100 % française, créée en 2015 et gérée par Norma Capital. Elle poursuit une stratégie d’investissement diversifiée, avec un fort accent sur les investissements en province.
La répartition géographique de son portefeuille montre que 74 % des actifs sont situés en régions, tandis que 24 % se trouvent en Île-de-France et seulement 2 % à Paris. Cette diversification géographique est complétée par une diversification sectorielle, avec 54 % des investissements dans des bureaux, 32 % dans le commerce, 14 % dans la logistique et moins de 0,5 % dans les hôtels.
Avec 175 immeubles et 429 locataires, NCap Régions affiche un taux d’occupation financier de 91,8 % et un taux de recouvrement des loyers de 97 % au troisième trimestre 2025.
Au 30 septembre 2025, la SCPI a dépassé le milliard d’euros de capitalisation, atteignant 1 067,7 millions d’euros. Son taux de distribution s’est élevé à 5,72 % en 2024. Pour l’année en cours, les dividendes versés en 2025 montrent une progression, avec :
- 8,50 € par part au premier trimestre ;
- 9 € au deuxième ;
- et 9,50 € au troisième.
Ce rythme s’avère légèrement en avance par rapport aux distributions trimestrielles de 2024.
Autre signal fort, la SCPI a procédé à une revalorisation de son prix de part de 1,79 % début septembre 2025.
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Un outil de diversification patrimoniale
Pour investir dans la SCPI NCap Régions, le prix de part se situe ainsi désormais à 682 €, en sachant qu’il faut acheter 5 parts pour une première souscription. Autres informations essentielles avant toute souscription :
- Le délai de jouissance des parts est fixé à 5 mois ;
- Les frais incluent une commission de souscription de 12 % ainsi que 12 % de frais de gestion prélevés avant le versement des dividendes.
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Investir en SCPI représente un moyen intéressant de diversifier son patrimoine dans l’immobilier sans souci de gestion. Des placements de pierre papier comme NCap Régions proposent également la possibilité d’investir via des versements programmés ou de réinvestir les dividendes perçus.
Pour autant, il faut souligner que l’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital pour les souscripteurs. La durée d’investissement recommandée est de l’ordre de 8 à 10 ans minimum, et la revente des parts à tout moment n’est pas garantie par la société de gestion. Ces éléments doivent être pris en compte avant toute souscription.
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