Comment investir dans l’immobilier l’esprit tranquille

Pour investir leur épargne, les Français privilégient souvent l’immobilier. Mais les inconvénients de l’investissement locatif en rebutent plus d’un. Pour investir dans la pierre en toute tranquillité, mieux vaut se tourner vers les SCPI.

Investissement locatif, une accumulation de démarches pesante

L’intérêt des Français pour l’investissement locatif demeure important, et ce même en période d’incertitudes. Ce placement est considéré comme un investissement rassurant et rentable pour une grande partie de la population.

Cependant, il suscite tout de même des craintes et des réticences. En effet, selon une étude réalisée en 2021 par l’institut Poll&Roll pour Masteos, 79% des sondés jugent les démarches d’un investissement immobilier trop complexes.

Malgré son attractivité, l’immobilier en direct porte de vrais inconvénients, avant même d’avoir véritablement investi : la recherche du bien, les visites, la recherche de financement à crédit, les allers-retours entre tous les acteurs concernés… Tout cela avant même d’avoir à traiter la gestion locative ou sa délégation, à condition de trouver un interlocuteur fiable.

Tant de points qui inquiètent et freinent les investisseurs. Pour ne rien arranger, les taux d’intérêts des crédits sont en hausse et donc de moins en moins accessibles. Finalement, choisir d’investir dans l’immobilier locatif signifie concrètement s’investir soi (son temps, son argent, son énergie…).

Heureusement, il existe d’autres moyens pour réaliser un placement immobilier, comme les SCPI. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent à l’épargnant d’investir dans la pierre papier sereinement – et même d’en tirer une performance potentiellement supérieure à celle de l’investissement locatif traditionnel.

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La SCPI, le rendement de l’immobilier sans ses contraintes

L’investissement en pierre papier comprend de réels atouts. Il est tout d’abord plus accessible que l’immobilier en direct, dès quelques centaines d’euros selon les SCPI. Autre point majeur, la société prend en charge l’intégralité de la gestion locative, de la recherche de locataires aux travaux, en passant par les démarches administratives. L’investisseur n’a seulement qu’à recevoir les revenus générés par les loyers.

Pour mener votre investissement en SCPI dans les meilleures conditions, vous pouvez également bénéficier de l’expertise et de l’accompagnement d’un conseiller de gestion de patrimoine.

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Grâce à la souscription de parts de SCPI, de nombreuses problématiques propres à l’immobilier locatif sont écartées. Selon l’étude réalisée par l’institut de sondage Poll&Roll, près de 8 sondés sur 10 affirment en effet être inquiets quant aux impayés de loyers. Avec la pierre papier, ceci n’est plus à prendre en compte car une SCPI compte des dizaines voire des centaines d’entreprises locataires. L’impact d’un loyer impayé s’avère donc marginal.

Autre point à souligner, l’immobilier locatif en direct implique régulièrement des faux frais, notamment des travaux (isolation, électricité, plomberie…). En somme, le budget alloué à l’acquisition est souvent dépassé. Au contraire, avec les SCPI, le montant d’investissement est établi au préalable et n’est pas soumis à des dépenses “surprises”.

Grâce aux SCPI, il est donc possible de se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes qu’il implique traditionnellement. Le tout avec un haut niveau de performance en prime, le taux de rendement moyen pour l’année 2021 s’élevant à 4,49 %.

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Fiscalité, crédit… la pierre papier s’adapte à vous 

Dans le but de correspondre aux projets de chacun, les SCPI proposent différentes manières d’investir. Ainsi, on peut acheter des parts au comptant, mais aussi à l’aide d’un crédit, par un contrat d’assurance vie ou bien en nue-propriété. En somme, c’est un placement accessible à tous, adapté aux différents profils.

A cet égard, les échanges avec les conseillers de gestion de patrimoine sont précieux. Ils vous permettront d’identifier l’investissement le plus avantageux en fonction de vos objectifs.

De plus, certaines SCPI offrent la possibilité d’investir dans l’immobilier en profitant d’une fiscalité plus douce : les SCPI européennes. En sélectionnant des SCPI investies en dehors des frontières de l’Hexagone, vous bénéficiez d’une exonération des prélèvements sociaux. De plus, les revenus locatifs de source étrangère sont taxés au préalable dans le pays d’origine et échappent à une double imposition. En comparaison aux revenus fonciers français, ceux-ci sont plus légèrement imposés d’une manière générale.