Financement des SCPI par le Crédit Foncier

Investir en SCPI en ayant recours au crédit est devenu monnaie courante. En effet, nombreux sont les épargnants qui utilisent leur capacité d’endettement pour effectuer ce type de montage et réaliser l’investissement. Pour quelles raisons ? Le Crédit Foncier est à l’heure actuelle, la seule banque auprès de laquelle ce type de financement est possible et ce, pour une gamme large de SCPI. Explications.

Pourquoi investir en SCPI à crédit ?

On ne le dira jamais assez, investir en SCPI est le moyen par excellence de se constituer un patrimoine immobilier locatif sans aucun souci de gestion et en profitant d’un taux de rendement extrêmement intéressant. De plus, le risque locatif est mutualisé par la société de gestion et la diversité des locataires/actifs immobiliers qui constituent son parc immobilier.

Aussi, l’investissement immobilier locatif de la SCPI permet de percevoir des revenus complémentaires et ce, sans avoir à gérer l’investissement locatif en lui-même. De fait, l’investisseur perçoit des revenus locatifs de la SCPI, ceux-ci lui sont versés à fréquence régulière (tous les trimestres) et nets de charge. En terme de fiscalité, ces revenus réguliers sont des revenus fonciers que le souscripteur devra donc naturellement déclarer à l’impôt sur le revenu. Les revenus fonciers sont imposés à hauteur des prélèvements sociaux (17,2%) et de la TMI de l’investisseur.

Pour faire une estimation de votre investissement, simulez dès maintenant votre placement grâce à notre outil :

Simulez votre investissement SCPI

Combien peut vous rapporter votre investissement SCPI ?
Découvrez-le en quelques clics !

Commencer ma simulation

Hormis ces avantages, l’investisseur aura la possibilité de calibrer le montant de son investissement en fonction de ses possibilités. C’est justement dans ce cadre, que de plus en plus de SCPI permettent un financement de l’opération via le crédit.

Mécanisme de financement des SCPI par le Crédit Foncier

Il faut savoir que de manière générale, les banques ne financent que les SCPI maison. En effet, elles sont très frileuses quand il s’agit de financer l’acquisition de SCPI autre que celles qu’elles commercialisent.

Le Crédit Foncier se démarque donc par son offre. En effet, toutes les SCPI françaises et même celles ayant vocation à investir en zone euro, peuvent faire l’objet d’un financement par le Crédit Foncier.
Il faut toutefois que certaines conditions soient remplies :

Les plus du financement des SCPI par le Crédit Foncier

Opter pour le financement des SCPI par le Crédit Foncier, permet à l’investisseur de bénéficier de certaines facilités dont :

Vous souhaitez plus d’informations sur le crédit foncier ? Nos experts sont à votre disposition pour répondre à vos interrogations : 

Prendre rendez-vous avec un expert SCPI

Audit patrimonial et accompagnement pas à pas avec un conseiller avec +10 ans d’expérience

Je réserve mon rendez-vous

Outre ces facilités, investir en SCPI à crédit permet :

• d’optimiser le rendement de l’opération ;
• de bénéficier de l’effet de levier du crédit ;
• de bénéficier de la possibilité de déduire le montant des intérêts d’emprunt.[/su_list]

Investir en SCPI à crédit, si le montage est bien réalisé, permet à l’investisseur de bénéficier de nombreux avantages notamment celui de l’effet de levier.

Un professionnel reste l’interlocuteur à privilégier dans cette démarche, celui ci saura vous conseiller dans la sélection des meilleures SCPI du marché par exemple, et vous accompagner efficacement.