En février 2022,Nicolas kert et David Seksig ont eu l’idée ingénieuse de créer une Société Civile de Placement Immobilier sans frais d’entrée. Elle porte le nom de « Remake Live » et, aux dernières nouvelles, celle-ci vient de recevoir le label ISR ! L’équipe de Portail-SCPI fait le point sur Remake Live et sa labellisation ISR.
La jeune SCPI Remake live obtient son label ISR
Les dirigeants de la Société de Gestion de Portefeuille Remake AM sont fiers d’annoncer la labellisation ISR de la toute nouvelle SCPI Remake Live. Il s’agit, pourtant, d’un fonds immobilier qui vient de faire ses premiers pas. En effet, l’agrément AMF de la SCPI Remake Live date du 15 décembre 2021. Elle est commercialisée par Remake AM depuis le mois de février dernier.
Notons que Nicolas Kert et David, les dirigeants de cette SGP, sont aussi à l’origine de la création de la toute première SCPI sans frais d’entrée : Novaxia Neo. Remake Live reprend la même caractéristique en se proposant aussi comme une SCPI sans frais d’entrée.
En 2022, la liste des SCPI sans frais d’entrée a donc été rallongée : désormais, Remake Live y figure également, au côté de Novaxia Neo et Iroko Zen. Si la SCPI Remake Live a obtenu ce label c’est qu’elle se positionne principalement sur la thématique sociétale : l’intégration inclusive. De fait, Nicolas Kert souligne que la SCPI Remake Live repose sur leur volonté collective d’agir pour un monde plus inclusif et bienveillant.
Plus concrètement, la SCPI Remake Live n’investira pas sur des marchés où les besoins en immobilier sont déjà couverts mais, au contraire, portera ses investissements là où les besoins sont les plus importants. En d’autres mots, les acquisitions immobilières cibles se trouvent dans des territoires en périphérie des métropoles dans le but de les accompagner tout au long de leur mutation.
Dès son lancement, la SCPI Remake Live s’est fixé l’objectif de se constituer une poche de fonds collectés à hauteur de 5 % à 10 % en investissant dans des immeubles à forte utilité sociale. Elle souhaite ainsi agir en faveur du logement social, un objectif purement sociétal. Également, la SCPI Remake Live met en avant une démarche caritative. La SGP Remake AM prévoit en effet le versement d’une partie de son résultat à des organisations reconnues d’utilité publique.
L’obtention du label ISR pour la SCPI Remake Live reste un premier pas pour son gestionnaire. Nicolas Kert explique que la démarche d’amélioration imposée par ce logo était « naturelle évidente ». La SGP Remake AM s’engage ainsi dans un processus d’amélioration de ses actifs immobiliers en fonction de 18 à 23 critères ESG (Environnementaux, Sociaux, et de Gouvernance). Les deux dernières acquisitions de Remake Live font encore l’objet d’un audit ESG :
- 1 résidence étudiante à Bordeaux (actif à utilité sociale).
- 1 immeuble de bureaux à Cergy Pontoise.
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ISR : le label que les SCPI s’arrachent
Obtenir le label de l’investissement socialement responsable est devenu l’un des principaux objectifs des acteurs de la pierre-papier. Actuellement, environ une vingtaine de fonds ont déjà obtenu ce logo emblématique. Même les plus jeunes SCPI, à l’instar de Remake Live, sont éligibles au label ISR. Il suffit en général de remplir un certain nombre de conditions. Des critères extra-financiers notamment :
- La réduction CO2 ;
- La gestion des déchets ;
- La consommation électrique et/ou d’eau ;
- L’employabilité des handicapés ;
- La parité des équipes ;
- Les formations des employés aux questions sociales ;
- La suppression de toute forme de discrimination de genre ;
- La transparence au niveau de la rémunération des dirigeants.
Le label ISR permet tout simplement d’identifier des fonds respectueux de l’environnement et/ou socialement utiles. Il peut s’agir d’une SCPI, OPCI ou d’une SCI. Dans tous les cas, la labellisation ISR se fait par étapes.
Plus concrètement, l’ISR, un concept anglo-saxon, peut prendre trois formes :
- Les fonds socialement responsables ou de développement durable ;
- Les fonds d’exclusion ou placements éthiques ;
- L’engagement actionnarial ou activisme actionnarial.
L’ISR se développe en Europe, en Amérique du Nord jusqu’en Asie. Il ne s’agit pas d’un simple phénomène de mode, mais plutôt d’un réel engagement à l’échelle mondiale. Les acteurs de l’investissement socialement responsable sont multiples. Les sociétés de gestion agréées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) en font partie. Elles peuvent donner naissance à des fonds ISR comme des SCPI, disponibles auprès de différents réseaux de distribution bancaires et financiers.
En France, les investisseurs institutionnels font partie intégrante des principaux acteurs de l’ISR. Idem pour les agences de notation extra-financières, les indices boursiers dits « éthiques ». Les coalitions d’actionnaires ainsi que les organismes de promotion de l’ISR (FIR, Eurosif, Novethic, CIES).
Les principales stratégies d’investissement socialement responsable restent les mêmes en 2022 :
- L’approche « best-in-class »
- L’exclusion
- L’engagement actionnarial
- L’approche thématique
- L’impact investing
Bon à savoir : les fonds labellisés ISR pèsent 695 milliards d’euros, répartis en 440 milliards d’euros pour les fonds de droit français et environ 255 milliards d’euros pour les fonds de droit étranger, selon les chiffres sur le site du Label ISR.
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Comment souscrire à Remake Live ?
Remake live est une SCPI prometteuse toujours ouverte à la souscription et particulièrement accessible. Le prix acquéreur s’avère être très accessible : 200 € et il n’y a pas de nombre minimum de parts à souscrire, un ticket d’entrée très faible par rapport aux autres SCPI du marché.
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Bien que Remake Live soit une très jeune SCPI, elle compte déjà 188 porteurs de parts au 31/03/2022. Le nombre de parts sociales s’élève à 127 369. La capitalisation de Remake Live, sur la même période, ressort à 23 millions d’euros.
Notons que la valeur de retrait de la SCPI Remake Live est identique à sa valeur de retrait : 200 €. Durant les 5 premières années, 5 % TTC (ou 4,77 M HT) de commission de retrait seront facturés. Il y a un délai de jouissance de parts qui est de 3 mois seulement. Visiblement, c’est plus court par rapport aux autres SCPI de sa catégorie. De plus, et malgré son jeune âge, la SCPI Remake Live est déjà éligible en versement programmé.
Le gestionnaire de Remake Live prélève une commission de gestion annuelle de 18 % TTC, soit 15 % HT. La durée de détention minimum des parts est de 10 ans. La SCPI Remake Live a annoncé un Taux de Distribution prévisionnel de 5,5 % ainsi qu’un TRI sur 10 ans de 5,9 %.
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