La nouvelle SCPI Iroko Zen vient d’être lancée sur le marché de la pierre papier et fait déjà parler d’elle. Les détails dans cette page ! Parmi les SCPI accessibles sans commission de souscription figure notamment la SCPI Iroko ZEN. Il s’agit d’une jeune SCPI diversifiée lancée par le groupe du même nom IROKO. De ce fait, c’est l’une des SCPI à suivre de très près en 2021.
La SCPI Iroko ZEN est ouverte à la commercialisation depuis le mois de septembre 2020. C’est très récent, personne ne peut dire le contraire. Donc, il est encore trop tôt pour savoir si la SCPI pourra conserver ses performances en 2021. Concernant son Taux de Distribution sur Valeur de Marché et son Taux d’Occupation Financier, ils sont déjà publiés dans le premier bulletin d’informations de la Société de Gestion IROKO.

Se constituer un patrimoine immobilierLa nouvelle SCPI Iroko ZEN est accessible à partir de 5 000 €. Le prix de la part est de 200 €, c’est le prix acquéreur fixé par la Société de Gestion IROKO. Il y a bien entendu, un minimum de souscription à respecter pour les nouveaux associés. Il est fixé à 5 000 €, soit la valeur de 25 parts sociales de la SCPI.
La SCPI Iroko a vu le jour en septembre 2020. C’est une SCPI nouvelle génération devenue populaire en l’espace de quelques mois de par son côté moderne et novateur. Elle puise sa force de stratégie d’investissement innovante basée sur deux piliers complémentaires :

  • La notion de l’Investissement Socialement Responsable (ou ISR)
  • La gestion dynamique du parc immobilier

La SCPI Iroko ZEN reprend le fonctionnement d’une SCPI à capital variable, la souscription de nouvelles parts peut se faire à tout moment.
Malgré son jeune âge, la SCPI Iroko ZEN s’est fixé des objectifs ambitieux, mais réalistes. Plus concrètement, elle projette d’atteindre un TDVM de 5,5 %. Sur les 7 prochaines années, cette SCPI digitale ambitionne d’enregistrer un Taux de Rendement Interne de 7 % (grâce à une potentielle revalorisation de la valeur des parts des SCPI).
Afin de se démarquer de la concurrence, la SCPI va contribuer à l’amélioration de son bilan énergétique et social à travers les actifs immobiliers constituant son parc immobilier. À cet effet, elle utilisera une partie des rendements générés.
La SCPI Iroko ZEN est un produit d’épargne immobilier. La durée de détention recommandée est fixée à 7 ans (au minimum). Bien entendu, il n’y a pas de garantie en capital et le rendement n’est pas non plus garanti et peut fluctuer dans le temps.

La SCPI Iroko ZEN est l’une des rares SCPI d’entreprises accessibles sans frais de souscription. C’est l’une des décisions prises par les fondateurs de la Société de Gestion IROKO (créée en 2019) avant son lancement. Il s’agit plus concrètement, de Charles et Louis Duclert, Gautier Delabrousse-Mayoux et Olivier Van den Brook.
La Société IROKO a été agréée, et reconnue par l’Autorité des Marchés Financiers en tant que Société de Gestion de Portefeuille en date du 8 juin 2020. C’est elle qui étudie et établit la stratégie immobilière de la SCPI Iroko ZEN.
Lors d’une première souscription, aucuns frais ne sera prélevé par la SCPI. En revanche, une commission à hauteur de 5 % HT (ou 6 % TTC) sera prélevée sur le prix de retrait après moins de trois ans de détention. Il faudra donc bien prendre note de ces détails avant tout investissement.

La SCPI Iroko ZEN termine l’année 2020 en finalisant l’acquisition de ses deux premiers actifs immobiliersD’après le bulletin d’information publié par la Société de Gestion IROKO, le TDVM de la SCPI Iroko ZEN ressort à 7,56 % en 2020. En ce qui concerne sa capitalisation, elle s’élève à plus de 2,95 millions d’euros. En toute logique, son Taux d’Occupation Financier est à 100 % pour l’exercice de 2020 car la SCPI est toute récente.
La SCPI Iroko ZEN s’intéresse particulièrement aux actifs immobiliers situés en régions et en Île-de-France. Il s’agit principalement de bâtiments à usage de bureaux, et accessoirement de résidences services (EHPAD, résidences étudiantes, résidences seniors, etc.).
Afin de dégager de meilleurs rendements, la SCPI Iroko ZEN sélectionne en particulier les actifs situés dans les grandes métropoles régionales. Toujours dans une optique de diversification, elle ambitionne de se positionner sur des marchés immobiliers européens. Des projets d’acquisition immobilière en Europe du Sud, en Allemagne et au Benelux sont en cours.
La SCPI Iroko ZEN va user de toute sa stratégie immobilière pour atteindre une capitalisation dépassant les 100 millions d’euros en l’espace de trois ans. La Société de Gestion IROKO va prioriser les acquisitions immobilières dont la valeur unitaire oscille entre 1 et 3 millions d’euros.
La SCPI Iroko ZEN finit en beauté l’année 2020 avec l’acquisition de ses deux premiers actifs immobiliers. Il s’agit d’un bureau de 1 000 m² situé à Reims ainsi que d’une microcrèche à Pantin étendue sur une surface totale de 125 m². Le premier actif (acquis le 11/12/2020) est loué à « Pôle Emploi », tandis que le second (acquis le 12/12/2020) est exploité par l’entreprise locale « Chouettes Crèches ».
 

Benoit Yerle
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Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087