Les 3 nouvelles SCPI dont vous allez entendre parler en 2023

La liste des SCPI de rendement s’agrandit… Zoom sur les nouvelles opportunités d’investissement immobilier à ne pas manquer en ce début d’année 2023.

LOG IN, SCPI 100 % européenne et 100 % logistique

Créée en septembre 2022, LOG IN est une SCPI entièrement dédiée à l’immobilier de logistique et industriel en Europe. Elle permet donc de bénéficier de la fiscalité avantageuse des SCPI européennes.

Concrètement, la SCPI investit dans des entrepôts logistiques, messageries, murs d’usine, locaux d’activités, centres de recherche et de développement (santé, tech…) et datacenters.

LOG IN est pilotée par Theoreim, société de gestion indépendante agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers). Cette dernière est accompagnée dans ses démarches par Principal Real Estate Europe, filiale du groupe Principal Global Investors spécialisée dans les data centers. Ses rôles majeurs sont d’identifier et de recommander les opportunités d’investissement à Theoreim.

La société civile de placement immobilier vise un TRI (Taux de rendement interne) supérieur à 5 % sur la durée de détention recommandée de 10 ans. Son objectif de taux de distribution annuel s’élève à 5 % nets de frais de gestion. Notons que l’objectif de performance n’est pas garanti. Il existe un risque de perte en capital.

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Par ailleurs, le prix de part de LOG IN est de 250 €. Un minimum de 4 parts est requis pour la première souscription, soit un montant total de 1 000 €. Les dividendes sont versés chaque trimestre, à partir du 1er jour du 6eme mois suivant la souscription.

Les épargnants ont plusieurs possibilités pour investir dans la SCPI européenne dédiée à la logistique : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété.

NCap Continent, SCPI diversifiée dans des pays à fort potentiel

La SCPI NCap Continent a vu le jour en janvier 2023. Il s’agit de la troisième SCPI de la société de gestion Norma Capital, après Vendôme Régions et Fair Invest. Avec ce nouveau véhicule d’investissement, le gestionnaire élargit désormais son champ d’investissement à l’Europe. Et ce, toujours en ciblant des biens immobiliers diversifiés et dynamiques.

La stratégie d’investissement de NCap Continent consiste à privilégier les marchés tertiaires les plus porteurs en Europe. Elle vise donc des actifs de bureaux, de commerces et des locaux d’activités.

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La SCPI s’oriente au départ vers 4 pays européens : Royaume-Uni, Allemagne, Espagne et Pologne. Ceux-ci sont en effet considérés comme des pays où le marché de l’investissement est très actif.

NCap Continent a pour objectif d’obtenir le label ISR (Investissement socialement responsable), qui certifie la qualité environnementale du parc immobilier de la société civile de placement immobilier.

Le prix de part de la SCPI européenne diversifiée s’élève à 210 €. Un minimum d’acquisition de 10 parts est exigé pour la première souscription, ce qui représente un montant de 2 100 €. Par la suite, il est possible de n’acheter qu’une seule part à la fois. Les épargnants ont la possibilité d’y investir au comptant, en démembrement ou à l’aide d’un crédit. Ils commencent à percevoir des revenus à l’issue du délai de jouissance de 5 mois (1er jour du 6eme mois).

N’oublions pas que placer son argent dans une SCPI européenne offre la possibilité de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Les dividendes perçus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 % et l’imposition sur le revenu est moins importante que pour les revenus d’origine française.

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Transitions Europe, une SCPI pour répondre aux nouveaux usages

Gérée par Arkéa REIM, la SCPI Transitions Europe a été lancée en janvier 2023. Il s’agit d’une SCPI européenne diversifiée dont l’objectif principal est de répondre aux nouveaux usages du secteur immobilier. Selon la société de gestion, le véhicule d’investissement vise en effet à acquérir des actifs “adaptés aux transitions auxquelles l’immobilier doit faire face (transitions technologique, économique, sociétale, environnementale)”.

Pour ce faire, Transitions Europe cible l’acquisition de biens immobiliers dans des secteurs typologiques et géographiques variés. Dans un horizon de 5 ans suivant sa création, la SCPI a pour objectif la répartition des actifs suivante :
– 40 % bureaux, 20 % hébergements, 15 % santé, 15 % logistique/activités, 10 % éducation
– 80 % Europe dont 60 % Benelux/Allemagne/Espagne et 20 % autres pays hors France puis 20 % dans l’Hexagone
Il s’agit d’un objectif non garanti, les données peuvent évoluer au fil du temps.

Labellisée ISR, la SCPI prend en compte les enjeux ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans ses démarches.

Grâce à cette stratégie d’investissement, Transitions Europe vise un taux de distribution annuel (non garanti) de 5 %. Pour y investir, les épargnants doivent débourser 1 000 € lors de la première souscription. Par la suite, l’achat d’une part à 200 € est le minimum requis. Les parts peuvent être acquises au comptant, à l’aide d’un crédit ou en démembrement de propriété. Les associés de la SCPI perçoivent des loyers trimestriels, dès le 1er jour du 6eme mois suivant la souscription.