Loin de la crise, ces 2 SCPI augmentent leur prix de part

Deux SCPI ont récemment annoncé un changement de prix de part, et il ne s’agit pas d’une baisse cette fois-ci ! Zoom sur les augmentations des valeurs de souscription des SCPI Kyaneos Pierre et Epsilon 360°.

Deux SCPI revalorisent leur prix de souscription

Alors que l’AMF (Autorité des marchés financiers) a demandé aux SCPI de réaliser une campagne d’évaluation du patrimoine immobilier à la mi-année, les SCPI Kyaneos Pierre et Epsilon 360° ont annoncé une augmentation de leur prix de part dès le 1er juillet.

La SCPI Kyaneos Pierre augmente son prix de part

La valeur de souscription de Kyaneos Pierre est passée de 220 à 222 €, soit une hausse de 0,91 %. Il s’agit de la cinquième augmentation du prix de part de la SCPI depuis sa création en 2018. Ainsi, son prix de souscription s’est apprécié de 11 % depuis l’origine.

À fin 2023, la valeur de reconstitution de Kyaneos Pierre s’élevait à 230,81 €. Son prix de part reste donc décoté de 3,82 % par rapport à cette dernière, une bonne nouvelle pour les épargnants.

Téléchargez notre guide SCPI pour en apprendre davantage sur l’investissement dans la pierre papier.

Découvrez le guide SCPI

Tout comprendre avant votre premier investissement en SCPI. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !

Votre adresse E-mail Votre numéro de téléphone

Vous acceptez qu'un expert SCPI vous contacte.

Hausse du prix de souscription pour la SCPI Epsilon 360°

Epsilon 360° a réévalué son prix de souscription de 250 à 252 €, soit une augmentation de 0,8 %. Ce dernier était fortement décoté suite aux expertises de fin 2023 (-9,6 %). La société de gestion Epsicap REIM, “très confiante sur le maintien d’une décote significative au 30 juin 2024”, a décidé de réduire en partie cet écart en réhaussant la valeur de souscription. Elle cristallise ainsi la valorisation du patrimoine immobilier au profit des porteurs de parts.

Après cette revalorisation, le prix de part reste décoté de 8 % par rapport à la valeur de reconstitution, sur la base des évaluations à fin 2023. Rappelons que cette différence ne peut pas dépasser les 10 %. Si c’est le cas, la SCPI devra à nouveau revaloriser son prix de part.

Les augmentations de prix de souscription mises en place par ces deux sociétés civiles de placement immobilier sont modestes mais montrent la différence entre :

• Les SCPI en difficulté, dont une partie ont baissé leur prix de souscription depuis le début de l’année 2023. Certaines pourraient d’ailleurs être amenées à le faire une fois de plus suite à cette nouvelle campagne d’évaluation du patrimoine au 30 juin ;
• Et les SCPI en bonne santé, comme Kyaneos Pierre et Epsilon 360°, qui distribuent des rendements attractifs et affichent des objectifs de performance intéressants pour l’année 2024.

Prenez rendez-vous avec un conseiller pour en savoir plus sur les meilleures SCPI du marché afin de réussir au mieux votre placement en SCPI.

Prendre rendez-vous avec un expert SCPI

Audit patrimonial et accompagnement pas à pas avec un conseiller avec +10 ans d’expérience

Je réserve mon rendez-vous

Kyaneos Pierre affiche un rendement de plus de 6 % sur 5 ans

Kyaneos Pierre se distingue sur le marché des SCPI de rendement en étant une des seules dédiée à l’immobilier d’habitation. Elle est en effet spécialisée dans l’immobilier résidentiel ancien à rénover, principalement en province.

Sa stratégie repose donc en grande partie sur la création de valeur grâce aux travaux de rénovation. Cela lui permet de générer des plus-values à la revente et par conséquent d’augmenter la valeur de son patrimoine immobilier, ceci menant à des augmentations du prix des parts.

En 2023, la SCPI gérée par Kyaneos AM a affiché un rendement de 5,28 %. Sa performance globale s’est quant à elle élevée à plus de 7 % grâce à la revalorisation du prix de souscription actée en juillet 2023. Par ailleurs, son taux de rendement interne sur 5 ans est fixé à 6,02 % au 31 décembre 2023.

Pour devenir associé de Kyaneos Pierre et profiter de ses revalorisations régulières, il est nécessaire d’acheter un minimum de 10 parts pour un montant total de 2 220 €. Le délai de jouissance des parts est porté au 1er jour du 6eme mois suivant la souscription.

Depuis avril 2024, il est possible d’effectuer des versements programmés, en pleine propriété ou en nue-propriété, et de réinvestir tout ou partie des dividendes.

Découvrez combien pourrait vous rapporter votre investissement en SCPI grâce à notre simulateur dédié.

Simulez votre investissement SCPI

Combien peut vous rapporter votre investissement SCPI ?
Découvrez-le en quelques clics !

Commencer ma simulation

Epsilon 360° vise une performance de 8 % pour 2024

Epsilon 360° est une SCPI dédiée aux actifs tertiaires de petite taille. Elle est diversifiée dans de nombreux secteurs d’activité : commerces, bureaux, locaux d’activité, hôtellerie, santé, etc. Son parc immobilier est réparti partout en France.

Le 30 juin dernier, Epsilon 360° a dépassé le seuil des 100 millions d’euros de capitalisation grâce à sa collecte soutenue. La SCPI a également annoncé une hausse du dividende mensuel de 1,35 à 1,37 € à partir du mois de juillet.

Le taux de distribution 2023 de la SCPI diversifiée, fixé à 6,25 %, lui a permis de figurer dans le top 10 des SCPI les plus performantes du marché. Pour 2024, Epsilon 360° vise un rendement de 6,5 % (non garanti). À noter que les dividendes distribués au premier trimestre sont en ligne avec cet objectif (4,05 € répartis en trois distributions mensuelles de 1,35 €).

Puis, la SCPI cible une performance globale (intégrant les hausses de prix de part) de 8 % pour cette même année. En suivant ce raisonnement et au vu de la décote du nouveau prix de part, cela sous-entendrait qu’une nouvelle revalorisation de l’ordre de 0,7 % interviendrait d’ici fin 2024.

Pour investir dans la SCPI Epsilon 360°, il faut acquérir un minimum de 4 parts au prix de 252 €, soit un total de 1 008 €. Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 5eme mois suivant la souscription.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital investi, la distribution des dividendes ainsi que la liquidité à la revente des parts ne sont pas garantis par la société de gestion.